פינוי בינוי ברחובות שניאור זלמן ושלונסקי, נתניה
- שניאור זלמן 27
- שניאור זלמן 29
- שניאור זלמן 31
- שניאור זלמן 33
- שניאור זלמן 35
- שניאור זלמן 37
- שלונסקי 40
- שלונסקי 42
- +1 כתובות
מתחם "שניאור/שלונסקי" בנתניה כולל 9 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 168 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 672. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בנתניה: 672 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם18/03/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית28/08/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית18/09/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-0896662 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שניאור/שלונסקי, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-0896662, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-2 רחובות.
שלונסקי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלונסקי ←- שלונסקי 40, נתניהגוש 7960 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- שלונסקי 42, נתניהגוש 7960 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- שלונסקי 44, נתניהגוש 7960 חלקה 6 · נבנה ב-1970
שניאור זלמן 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שניאור זלמן ←- שניאור זלמן 27, נתניהגוש 7959 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- שניאור זלמן 29, נתניהגוש 7959 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- שניאור זלמן 31, נתניהגוש 7960 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- שניאור זלמן 33, נתניהגוש 7960 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- שניאור זלמן 35, נתניהגוש 7960 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- שניאור זלמן 37, נתניהגוש 7960 חלקה 3 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-0896662):
תכנית מוצעת של פינוי בינוי במסלול מיסוי להקמת מתחם הכולל מגורים ל- 672 יחידות דיור, שטחי מסחר, שפ"פ, שצ"פ, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור, שביל ודרכים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שביל
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/12/10/401, מתחם זלמן שניאור
- מספר התכנית
- 408-0896662
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 26.716 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 28/08/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 18/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/09/2025
- דירות לפני התכנית
- 168 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +504 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +63,950 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,300 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +8,593 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות ב-4 גושים. גוש 7959: 19 ו-71; גוש 7960: 2, 3, 4, 5, 6, 55, 57 ו-61; גוש 8628: 72; גוש 8629: 41.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7959 חלקה 19 | כל החלקה | 3,784 | 1970 | 26 | שניאור זלמן 27 ו-29 | - |
| גוש 7959 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 9,783 | - | - | - | זלמן שניאור |
| גוש 7960 חלקה 2 | כל החלקה | 1,667 | 1970 | 30 | שניאור זלמן 31 ו-33 | - |
| גוש 7960 חלקה 3 | כל החלקה | 1,696 | 1970 | 27 | שניאור זלמן 35 ו-37 | - |
| גוש 7960 חלקה 4 | חלק מהחלקה | 5,111 | 1970 | 48 | שניאור זלמן 39-43 | - |
| גוש 7960 חלקה 5 | כל החלקה | 3,966 | - | - | - | - |
| גוש 7960 חלקה 6 | כל החלקה | 2,105 | 1970 | 25 | שלונסקי 40-44 | - |
| גוש 7960 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 5,422 | - | - | - | - |
| גוש 7960 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 8,270 | - | - | - | - |
| גוש 7960 חלקה 61 | כל החלקה | 3,574 | - | - | - | - |
| גוש 8628 חלקה 72 | חלק מהחלקה | 5,699 | - | - | - | - |
| גוש 8629 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 12,689 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שניאור/שלונסקי" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שניאור/שלונסקי" בנתניה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-18/03/2024. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שניאור/שלונסקי" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שלונסקי 40, נתניה; שלונסקי 42, נתניה; שלונסקי 44, נתניה; שניאור זלמן 27, נתניה; שניאור זלמן 29, נתניה; שניאור זלמן 31, נתניה; שניאור זלמן 33, נתניה; שניאור זלמן 35, נתניה; שניאור זלמן 37, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שלונסקי 40, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשלונסקי 40, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שניאור/שלונסקי" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שניאור/שלונסקי"?
12 חלקות ב-גושים: 7959, 7960, 8628, 8629.
כמה דירות יהיו במתחם "שניאור/שלונסקי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 168 דירות קיימות, תוספת של 504 דירות, 672 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שלונסקי, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שניאור זלמן, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- זלמן שניאור גם ברחוב שניאור זלמן · יש היתרי בנייה
- ש"י עגנון גם ברחוב שניאור זלמן · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שניאור/שלונסקי", מספר 4515. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.