כניסההתחל ניסיון חינם
נתניה

פינוי בינוי ברחובות בורוכוב והרב קוק, נתניה

  • בורוכוב 3
  • בורוכוב 5
  • הרב קוק 54
  • הרב קוק 56

מתחם "אנדריוס" בנתניה כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 116 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 388. התכנית אושרה ב-2013 וניתנו היתרי בנייה ל-388 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום116אחרי הפרויקט388פי 3.3
כתובות4ב-2 רחובות
שטח התכנית18.8 דונםדונם = 1,000 מ"ר
מסלולמסלול רשויותהרשות המקומית מקדמת
מספר התכניתנת/552/41במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם גדול בנתניה: 388 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2013 וניתנו היתרי בנייה ל-388 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם26/10/2003במסלול רשויותעבר
  2. הגשת התכניתעבר
  3. הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
  4. אישור התכנית06/11/2013עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-388 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.

לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.

הכתובות בפינוי בינוי אנדריוס, נתניה

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית נת/552/41, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.

בורוכוב 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב בורוכוב ←
  • בורוכוב 3, נתניהגוש 8271 חלקה 130
  • בורוכוב 5, נתניהגוש 8271 חלקה 130

הרב קוק 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב הרב קוק ←
  • הרב קוק 54, נתניהגוש 8271 חלקה 130
  • הרב קוק 56, נתניהגוש 8271 חלקה 130

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

התכנית נת/552/41 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.

נתוני התכנית

שטח התכנית
18.817 דונם
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 06/11/2013

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

17 חלקות ב-2 גושים. גוש 8267: 12, 118, 590, 775, 776, 777, 877 ו-961; גוש 8271: 130, 132, 133, 189, 196, 198, 199, 208 ו-212.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)מכירות שדווחוכתובות
גוש 8267 חלקה 12חלק מהחלקה2,258--
גוש 8267 חלקה 118חלק מהחלקה1,651--
גוש 8267 חלקה 590חלק מהחלקה695--
גוש 8267 חלקה 775חלק מהחלקה636--
גוש 8267 חלקה 776כל החלקה889--
גוש 8267 חלקה 777חלק מהחלקה553--
גוש 8267 חלקה 877חלק מהחלקה858--
גוש 8267 חלקה 961חלק מהחלקה1,119--
גוש 8271 חלקה 130כל החלקה13,116424בורוכוב 3 ו-5, הרב קוק 54 ו-56
גוש 8271 חלקה 132כל החלקה5452-
גוש 8271 חלקה 133כל החלקה806--
גוש 8271 חלקה 189חלק מהחלקה643--
גוש 8271 חלקה 196חלק מהחלקה150--
גוש 8271 חלקה 198חלק מהחלקה793--
גוש 8271 חלקה 199חלק מהחלקה1,030--
גוש 8271 חלקה 208חלק מהחלקה451--
גוש 8271 חלקה 212חלק מהחלקה524--

מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

6 הכרעות בחלקות המתחם, 2016-2019, 2 שמאים. ב-3 מהן נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

עוד 3 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אנדריוס" בנתניה?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אנדריוס" בנתניה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-26/10/2003. התכנית אושרה ב-2013 וניתנו היתרי בנייה ל-388 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אנדריוס" בנתניה?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בורוכוב 3, נתניה; בורוכוב 5, נתניה; הרב קוק 54, נתניה; הרב קוק 56, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם בורוכוב 3, נתניה בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבורוכוב 3, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אנדריוס" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אנדריוס"?

17 חלקות ב-גושים: 8267, 8271.

כמה דירות יהיו במתחם "אנדריוס"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 116 דירות קיימות, תוספת של 241 דירות, 388 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "אנדריוס"?

כן. במאגר 6 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-14/02/2019.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "אנדריוס", מספר 31769. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בנתניה ←