פינוי בינוי ברחובות בארי ושדרות ויצמן, נתניה
- בארי 61
- בארי 63
- בארי 65
- שדרות ויצמן 82
- שדרות ויצמן 84
- שדרות ויצמן 86
מתחם "ויצמן צפון-בארי" בנתניה כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 86 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 292. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-292 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנתניה: 292 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-292 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם16/06/2002במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית31/01/2018עבר
- היתר בנייההיתרים ל-292 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי ויצמן צפון-בארי, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית נת/553/27, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
בארי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בארי ←- בארי 61, נתניהגוש 8274 חלקה 521 · נבנה ב-1980
- בארי 63, נתניהגוש 8274 חלקה 519 · נבנה ב-1960
- בארי 65, נתניהגוש 8274 חלקה 517 · נבנה ב-1960
שדרות ויצמן 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ויצמן ←- שדרות ויצמן 82, נתניהגוש 8274 חלקה 520 · נבנה ב-1980
- שדרות ויצמן 84, נתניהגוש 8274 חלקה 518 · נבנה ב-1960
- שדרות ויצמן 86, נתניהגוש 8274 חלקה 516 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית נת/553/27 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 7.875 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 31/01/2018
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 8274: 123, 513, 516, 517, 518, 519, 520, 521 ו-732.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8274 חלקה 123 | חלק מהחלקה | 6,047 | - | - | - |
| גוש 8274 חלקה 513 | חלק מהחלקה | 4,269 | - | - | - |
| גוש 8274 חלקה 516 | כל החלקה | 984 | 1980 | 172 | שדרות ויצמן 86 |
| גוש 8274 חלקה 517 | כל החלקה | 988 | 1960 | 8 | בארי 65 |
| גוש 8274 חלקה 518 | כל החלקה | 1,175 | 1960 | 19 | שדרות ויצמן 84 |
| גוש 8274 חלקה 519 | כל החלקה | 1,171 | 1960 | 4 | בארי 63 |
| גוש 8274 חלקה 520 | כל החלקה | 973 | 1980 | 15 | שדרות ויצמן 82 |
| גוש 8274 חלקה 521 | כל החלקה | 972 | 1980 | 28 | בארי 61 |
| גוש 8274 חלקה 732 | חלק מהחלקה | 4,940 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2023-2025, שמאי אחד. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 18/09/2025 · היטל השבחה · לילך בן פורת · גוש 8274, חלקה 516 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ויצמן צפון-בארי" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ויצמן צפון-בארי" בנתניה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-16/06/2002. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-292 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ויצמן צפון-בארי" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בארי 61, נתניה; בארי 63, נתניה; בארי 65, נתניה; שדרות ויצמן 82, נתניה; שדרות ויצמן 84, נתניה; שדרות ויצמן 86, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בארי 61, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבארי 61, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ויצמן צפון-בארי" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ויצמן צפון-בארי"?
9 חלקות ב-גוש: 8274.
כמה דירות יהיו במתחם "ויצמן צפון-בארי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 86 דירות קיימות, תוספת של 127 דירות, 292 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ויצמן צפון-בארי"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-18/09/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בארי, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות ויצמן, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ויצמן סוקולוב גם ברחוב בארי · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ויצמן צפון-בארי", מספר 31124. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.