פינוי בינוי ברחובות סוקולוב, בארי ועוד רחוב אחד, נתניה
- סוקולוב 20
- סוקולוב 22
- סוקולוב 24
- סוקולוב 26
- בארי 89
- שדרות ויצמן 110
מתחם "ויצמן סוקולוב" בנתניה כולל 6 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 64 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 264. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-264 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנתניה: 264 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-264 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם16/06/2002במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית13/12/2018עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית03/06/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-264 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-0511600 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ויצמן סוקולוב, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-0511600, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-3 רחובות.
סוקולוב 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סוקולוב ←- סוקולוב 20, נתניהגוש 8274 חלקה 562 · נבנה ב-1960
- סוקולוב 22, נתניהגוש 8274 חלקה 562 · נבנה ב-1960
- סוקולוב 24, נתניהגוש 8274 חלקה 562 · נבנה ב-1960
- סוקולוב 26, נתניהגוש 8274 חלקה 562 · נבנה ב-1960
שדרות ויצמן כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ויצמן ←- שדרות ויצמן 110, נתניהגוש 8274 חלקה 562 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-0511600):
מטרות התכנית בהתאם לסעיף 62א(א2)1 לחוק התכנון והבנייה: 1. תוספת שטחים להתחדשות עירונית להקמת 3 רבי קומות ושפ"פ.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/28/553/א מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניה
- מספר התכנית
- 408-0511600
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 7.241 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 13/12/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 03/06/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/05/2019
- דירות לפני התכנית
- 200 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +64 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +5,612 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +650 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +250 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות ב-2 גושים. גוש 8273: 388; גוש 8274: 557, 562, 563, 564, 574, 578, 579, 905, 906, 907 ו-908.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8273 חלקה 388 | חלק מהחלקה | - | - | 1 | בארי 89, סוקולוב 20-26, שדרות ויצמן 110 |
| גוש 8274 חלקה 557 | חלק מהחלקה | - | - | - | בארי 89, סוקולוב 20-26, שדרות ויצמן 110 |
| גוש 8274 חלקה 562 | כל החלקה | - | 1960 | 176 | בארי 89, סוקולוב 20-26, שדרות ויצמן 110 |
| גוש 8274 חלקה 563 | כל החלקה | - | 1960 | 9 | בארי 89, סוקולוב 20-26, שדרות ויצמן 110 |
| גוש 8274 חלקה 564 | כל החלקה | - | 1960 | 9 | - |
| גוש 8274 חלקה 574 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 8274 חלקה 578 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 8274 חלקה 579 | חלק מהחלקה | - | - | - | - |
| גוש 8274 חלקה 905 | 99.9% מהחלקה | 4,329 | - | - | - |
| גוש 8274 חלקה 906 | 100% מהחלקה | 1,200 | - | - | - |
| גוש 8274 חלקה 907 | 100% מהחלקה | 186 | - | - | - |
| גוש 8274 חלקה 908 | 99.7% מהחלקה | 1,526 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2022-2026, 2 שמאים. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 15/01/2026 · היטל השבחה · בועז ברזילי · גוש 8274, חלקה 562 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ויצמן סוקולוב" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ויצמן סוקולוב" בנתניה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-16/06/2002. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-264 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ויצמן סוקולוב" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בארי 89, נתניה; סוקולוב 20, נתניה; סוקולוב 22, נתניה; סוקולוב 24, נתניה; סוקולוב 26, נתניה; שדרות ויצמן 110, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בארי 89, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבארי 89, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ויצמן סוקולוב" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ויצמן סוקולוב"?
12 חלקות ב-גושים: 8273, 8274.
כמה דירות יהיו במתחם "ויצמן סוקולוב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 64 דירות קיימות, תוספת של 64 דירות, 264 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ויצמן סוקולוב"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-15/01/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בארי, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סוקולוב, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות ויצמן, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ויצמן צפון-בארי גם ברחוב בארי · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ויצמן סוקולוב", מספר 31122. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.