פינוי בינוי הטייסים 20-32, נס ציונה
- הטייסים 20
- הטייסים 22
- הטייסים 24
- הטייסים 26
- הטייסים 28
- הטייסים 30
- הטייסים 32
מתחם "הטייסים" בנס ציונה כולל 7 כתובות ברחוב הטייסים. היום יש בו 120 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 387. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנס ציונה: 387 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. בנס ציונה 10 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם16/10/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית31/10/2021עבר
- הפקדה16/05/2022עבר
- אישור התכנית23/01/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 407-0977595 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הטייסים, נס ציונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 407-0977595, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
הטייסים 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הטייסים ←- הטייסים 20, נס ציונהגוש 4546 חלקה 19 · נבנה ב-1965
- הטייסים 22, נס ציונהגוש 4546 חלקה 25 · נבנה ב-1972
- הטייסים 24, נס ציונהגוש 4546 חלקה 20 · נבנה ב-1978
- הטייסים 26, נס ציונהגוש 4546 חלקה 24 · נבנה ב-1970
- הטייסים 28, נס ציונהגוש 4546 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- הטייסים 30, נס ציונהגוש 4546 חלקה 23 · נבנה ב-1970
- הטייסים 32, נס ציונהגוש 4546 חלקה 22 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (407-0977595):
הקמת מתחם מגורים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של "פנוי-בינוי" הכולל 387 יח"ד והקצאת שטחים לצרכי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם הטייסים, נס ציונה
- מספר התכנית
- 407-0977595
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נס ציונה
- שטח התכנית
- 16.58 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 31/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 16/05/2022
- דיון באישור
- 22/11/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 23/01/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 21/01/2024
- דירות לפני התכנית
- 120 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +267 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +32,295 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,899 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
11 חלקות ב-2 גושים. גוש 3845: 258; גוש 4546: 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 41, 44 ו-58.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3845 חלקה 258 | חלק מהחלקה | 489 | - | - | הטייסים 20-32 | - |
| גוש 4546 חלקה 19 | כל החלקה | 1,385 | 1965 | 23 | הטייסים 20 | - |
| גוש 4546 חלקה 20 | כל החלקה | 1,470 | 1978 | 11 | הטייסים 24 | - |
| גוש 4546 חלקה 21 | כל החלקה | 1,200 | 1970 | 18 | הטייסים 28 | - |
| גוש 4546 חלקה 22 | כל החלקה | 1,176 | 1970 | 27 | הטייסים 32 | - |
| גוש 4546 חלקה 23 | כל החלקה | 2,306 | 1970 | 23 | הטייסים 30 | - |
| גוש 4546 חלקה 24 | כל החלקה | 1,940 | 1970 | 16 | הטייסים 26 | - |
| גוש 4546 חלקה 25 | כל החלקה | 1,645 | 1972 | 21 | הטייסים 22 | - |
| גוש 4546 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 20,526 | - | - | הטייסים 20-32 | הסתדרות |
| גוש 4546 חלקה 44 | כל החלקה | 991 | - | - | הטייסים 20-32 | - |
| גוש 4546 חלקה 58 | כל החלקה | 783 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הטייסים" בנס ציונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הטייסים" בנס ציונה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-16/10/2023. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הטייסים" בנס ציונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הטייסים 20, נס ציונה; הטייסים 22, נס ציונה; הטייסים 24, נס ציונה; הטייסים 26, נס ציונה; הטייסים 28, נס ציונה; הטייסים 30, נס ציונה; הטייסים 32, נס ציונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הטייסים 20, נס ציונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהטייסים 20, נס ציונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הטייסים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הטייסים"?
11 חלקות ב-גושים: 3845, 4546.
כמה דירות יהיו במתחם "הטייסים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 120 דירות קיימות, תוספת של 267 דירות, 387 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הטייסים"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-06/05/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הטייסים, נס ציונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הסתדרות גם ברחוב הטייסים · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנס ציונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הטייסים", מספר 4443. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.