פינוי בינוי ברחובות ההסתדרות, הטייסים ועוד 2 רחובות, נס ציונה
- ההסתדרות 10
- ההסתדרות 12
- ההסתדרות 14
- ההסתדרות 18
- ההסתדרות 20
- ההסתדרות 22
- ההסתדרות 24
- ההסתדרות 26
- +11 כתובות
מתחם "הסתדרות" בנס ציונה כולל 19 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 220 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 700. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנס ציונה: 700 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. בנס ציונה 10 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם11/06/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית10/01/2024עבר
- הפקדה21/02/2024עבר
- אישור התכנית07/08/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 407-1048248 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הסתדרות, נס ציונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 407-1048248, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 19 כתובות ב-4 רחובות.
ההסתדרות 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ההסתדרות ←- ההסתדרות 10, נס ציונהגוש 4546 חלקה 9 · נבנה ב-1970
- ההסתדרות 12, נס ציונהגוש 4546 חלקה 43
- ההסתדרות 14, נס ציונהגוש 4546 חלקה 11 · נבנה ב-1960
- ההסתדרות 18, נס ציונהגוש 4546 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- ההסתדרות 20, נס ציונהגוש 4546 חלקה 43
- ההסתדרות 22, נס ציונהגוש 4546 חלקה 43
- ההסתדרות 24, נס ציונהגוש 4546 חלקה 28 · נבנה ב-1974
- ההסתדרות 26, נס ציונהגוש 4546 חלקה 26 · נבנה ב-1970
- ההסתדרות 28, נס ציונהגוש 4546 חלקה 29 · נבנה ב-1974
- ההסתדרות 30, נס ציונהגוש 4546 חלקה 27 · נבנה ב-1970
הטייסים 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הטייסים ←- הטייסים 8, נס ציונהגוש 4546 חלקה 14 · נבנה ב-1960
- הטייסים 10, נס ציונהגוש 4546 חלקה 15 · נבנה ב-1960
- הטייסים 12, נס ציונהגוש 4546 חלקה 16 · נבנה ב-1962
- הטייסים 14, נס ציונהגוש 4546 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- הטייסים 16, נס ציונהגוש 4546 חלקה 18 · נבנה ב-1970
סנה משה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סנה משה ←- סנה משה 2, נס ציונהגוש 4546 חלקה 7 · נבנה ב-1970
- סנה משה 4, נס ציונהגוש 4546 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- סנה משה 6, נס ציונהגוש 4546 חלקה 10 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (407-1048248):
הקמת מתחם מגורים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של "פנוי-בינוי" הכולל 700 יח"ד והקצאת שטחים לצרכי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות-הטייסים, נס ציונה
- מספר התכנית
- 407-1048248
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נס ציונה
- שטח התכנית
- 22.432 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 10/01/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/02/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/08/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/08/2025
- דירות לפני התכנית
- 220 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +480 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +86,223 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +150 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +700 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות בגוש אחד. גוש 4546: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4546 חלקה 7 | כל החלקה | 1,251 | 1970 | 9 | סנה משה 2 | - |
| גוש 4546 חלקה 8 | כל החלקה | 1,296 | 1960 | 17 | סנה משה 4 | - |
| גוש 4546 חלקה 9 | כל החלקה | 1,074 | 1970 | 17 | ההסתדרות 10 | - |
| גוש 4546 חלקה 10 | כל החלקה | 1,310 | 1970 | 26 | סנה משה 6 | - |
| גוש 4546 חלקה 11 | כל החלקה | 1,133 | 1960 | 12 | ההסתדרות 14 | - |
| גוש 4546 חלקה 13 | כל החלקה | 1,071 | 1970 | 11 | ההסתדרות 18 | - |
| גוש 4546 חלקה 14 | כל החלקה | 1,011 | 1960 | 9 | הטייסים 8 | - |
| גוש 4546 חלקה 15 | כל החלקה | 1,388 | 1960 | 24 | הטייסים 10 | - |
| גוש 4546 חלקה 16 | כל החלקה | 1,068 | 1962 | 7 | הטייסים 12 | - |
| גוש 4546 חלקה 17 | כל החלקה | 1,535 | 1970 | 13 | הטייסים 14 | - |
| גוש 4546 חלקה 18 | כל החלקה | 1,180 | 1970 | 10 | הטייסים 16 | - |
| גוש 4546 חלקה 26 | כל החלקה | 1,546 | 1970 | 30 | ההסתדרות 26 | - |
| גוש 4546 חלקה 27 | כל החלקה | 1,268 | 1970 | 16 | ההסתדרות 30 | - |
| גוש 4546 חלקה 28 | כל החלקה | 833 | 1974 | 26 | ההסתדרות 24 | - |
| גוש 4546 חלקה 29 | כל החלקה | 1,068 | 1974 | 18 | ההסתדרות 28 | - |
| גוש 4546 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 20,526 | - | - | ההסתדרות 12, 18 ועוד, הטייסים 8-16, סנה משה 2 ו-4 ועוד | הטייסים |
| גוש 4546 חלקה 43 | כל החלקה | 1,289 | - | - | ההסתדרות 12, 18 ועוד, הטייסים 8-16, סנה משה 2 ו-4 ועוד | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הסתדרות" בנס ציונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הסתדרות" בנס ציונה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-11/06/2026. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הסתדרות" בנס ציונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ההסתדרות 10, נס ציונה; ההסתדרות 12, נס ציונה; ההסתדרות 14, נס ציונה; ההסתדרות 18, נס ציונה; ההסתדרות 20, נס ציונה; ההסתדרות 22, נס ציונה; ההסתדרות 24, נס ציונה; ההסתדרות 26, נס ציונה; ההסתדרות 28, נס ציונה; ההסתדרות 30, נס ציונה; הטייסים 8, נס ציונה; הטייסים 10, נס ציונה; הטייסים 12, נס ציונה; הטייסים 14, נס ציונה; הטייסים 16, נס ציונה; סנה משה 2, נס ציונה; סנה משה 4, נס ציונה; סנה משה 6, נס ציונה; ששת הימים 2, נס ציונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ההסתדרות 10, נס ציונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בההסתדרות 10, נס ציונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הסתדרות" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הסתדרות"?
17 חלקות ב-גוש: 4546.
כמה דירות יהיו במתחם "הסתדרות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 220 דירות קיימות, תוספת של 480 דירות, 700 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הטייסים, נס ציונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סנה משה, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ששת הימים, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- הטייסים גם ברחוב הטייסים · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנס ציונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הסתדרות", מספר 5011917. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.