פינוי בינוי ברחובות זאבי רחבעם, הבנים ועוד רחוב אחד, נס ציונה
- זאבי רחבעם 17
- זאבי רחבעם 18
- זאבי רחבעם 19
- זאבי רחבעם 20
- זאבי רחבעם 21
- זאבי רחבעם 22
- זאבי רחבעם 23
- זאבי רחבעם 24
- +30 כתובות
מתחם "נחמיה" בנס ציונה כולל 38 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 271 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 640. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנס ציונה: 640 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. בנס ציונה 10 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם05/12/2018במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית25/06/2023עבר
- הפקדה14/08/2023עבר
- אישור התכנית15/09/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 407-0871731 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נחמיה, נס ציונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 407-0871731, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 38 כתובות ב-3 רחובות.
הבנים 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הבנים ←- הבנים 79, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- הבנים 83, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- הבנים 85, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- הבנים 87, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- הבנים 89, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- הבנים 91, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- הבנים 93, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- הבנים 95, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- הבנים 99, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
זאבי רחבעם 24 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב זאבי רחבעם ←- זאבי רחבעם 17, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 18, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 19, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 20, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 21, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 22, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 23, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 24, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 25, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 26, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 27, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 28, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 29, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 30, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 32, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 34, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 36, נס ציונהגוש 3636 חלקה 220
- זאבי רחבעם 38, נס ציונהגוש 3636 חלקה 332 · נבנה ב-1960
- זאבי רחבעם 40, נס ציונהגוש 3636 חלקה 331 · נבנה ב-1980
- זאבי רחבעם 42, נס ציונהגוש 3636 חלקה 330 · נבנה ב-1976
- זאבי רחבעם 44, נס ציונהגוש 3636 חלקה 329 · נבנה ב-1960
- זאבי רחבעם 46, נס ציונה
- זאבי רחבעם 48, נס ציונהגוש 3636 חלקה 338 · נבנה ב-1970
- זאבי רחבעם 50, נס ציונהגוש 3636 חלקה 339 · נבנה ב-1960
נורדאו 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נורדאו ←- נורדאו 56, נס ציונה
- נורדאו 58, נס ציונה
- נורדאו 63, נס ציונהגוש 3636 חלקה 83 · נבנה ב-1970
- נורדאו 65, נס ציונהגוש 3636 חלקה 92 · נבנה ב-1970
- נורדאו 67, נס ציונה
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (407-0871731):
קביעת מתחם מגורים להתחדשות עירונית באמצעות הריסת המבנים הקיימים וקביעת זכויות להקמת בינוי חדש של בנייני מגורים בהיקף של 640 יח"ד, הכולל חזית מסחרית לאורך רח' נורדאו ושטחים ציבוריים
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ב'
- מגורים ג'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - מתחם נחמיה
- מספר התכנית
- 407-0871731
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נס ציונה
- שטח התכנית
- 33.415 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 25/06/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/08/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 10/09/2025
- דירות לפני התכנית
- 271 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +369 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +62,370 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,017 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,407 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
40 חלקות בגוש אחד. גוש 3636: 40 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3636 חלקה 76 | כל החלקה | 767 | 1960 | 13 | - |
| גוש 3636 חלקה 78 | כל החלקה | 840 | 1960 | 12 | - |
| גוש 3636 חלקה 80 | כל החלקה | 879 | 1970 | 15 | - |
| גוש 3636 חלקה 81 | כל החלקה | 873 | 1963 | 13 | - |
| גוש 3636 חלקה 83 | כל החלקה | 765 | 1970 | 3 | נורדאו 63 |
| גוש 3636 חלקה 84 | כל החלקה | 1,014 | 1960 | 6 | - |
| גוש 3636 חלקה 85 | כל החלקה | 779 | 1970 | 5 | - |
| גוש 3636 חלקה 88 | כל החלקה | 677 | 1959 | 2 | - |
| גוש 3636 חלקה 89 | כל החלקה | 926 | 1950 | 3 | - |
| גוש 3636 חלקה 90 | כל החלקה | 664 | 1960 | 3 | - |
| גוש 3636 חלקה 92 | כל החלקה | 770 | 1970 | 2 | נורדאו 65 |
| גוש 3636 חלקה 94 | כל החלקה | 780 | - | - | - |
| גוש 3636 חלקה 96 | כל החלקה | 1,033 | 1960 | 14 | - |
| גוש 3636 חלקה 97 | כל החלקה | 1,192 | 1960 | 11 | - |
| גוש 3636 חלקה 98 | כל החלקה | 1,452 | 1960 | 28 | - |
| גוש 3636 חלקה 220 | חלק מהחלקה | 4,641 | - | - | הבנים 79, 83 ועוד, זאבי רחבעם 17, 18 ועוד |
| גוש 3636 חלקה 222 | חלק מהחלקה | 6,639 | - | - | הבנים 79, 83 ועוד, זאבי רחבעם 17, 18 ועוד |
| גוש 3636 חלקה 223 | חלק מהחלקה | 3,547 | - | - | הבנים 79, 83 ועוד, זאבי רחבעם 17, 18 ועוד |
| גוש 3636 חלקה 224 | חלק מהחלקה | 5,276 | - | - | הבנים 79, 83 ועוד, זאבי רחבעם 17, 18 ועוד |
| גוש 3636 חלקה 231 | כל החלקה | 1,526 | - | - | - |
| גוש 3636 חלקה 242 | חלק מהחלקה | 851 | - | - | - |
| גוש 3636 חלקה 262 | חלק מהחלקה | 2,372 | - | - | - |
| גוש 3636 חלקה 269 | כל החלקה | 1,462 | 1960 | 16 | - |
| גוש 3636 חלקה 270 | כל החלקה | 836 | - | 1 | - |
| גוש 3636 חלקה 323 | כל החלקה | 1,003 | 1965 | 10 | - |
| גוש 3636 חלקה 324 | כל החלקה | 1,696 | 1970 | 18 | - |
| גוש 3636 חלקה 325 | כל החלקה | 900 | 1959 | 7 | - |
| גוש 3636 חלקה 328 | כל החלקה | 723 | - | 1 | - |
| גוש 3636 חלקה 329 | כל החלקה | 835 | 1960 | 17 | זאבי רחבעם 44 |
| גוש 3636 חלקה 330 | כל החלקה | 824 | 1976 | 15 | זאבי רחבעם 42 |
| גוש 3636 חלקה 331 | כל החלקה | 794 | 1980 | 1 | זאבי רחבעם 40 |
| גוש 3636 חלקה 332 | כל החלקה | 820 | 1960 | 2 | זאבי רחבעם 38 |
| גוש 3636 חלקה 333 | כל החלקה | 888 | 1960 | 4 | - |
| גוש 3636 חלקה 338 | כל החלקה | 903 | 1970 | 8 | זאבי רחבעם 48 |
| גוש 3636 חלקה 339 | כל החלקה | 896 | 1960 | 16 | זאבי רחבעם 50 |
| גוש 3636 חלקה 369 | כל החלקה | 686 | 1950 | 11 | - |
| גוש 3636 חלקה 370 | כל החלקה | 697 | 1960 | 15 | - |
| גוש 3636 חלקה 511 | חלק מהחלקה | 363 | - | - | - |
| גוש 3636 חלקה 542 | חלק מהחלקה | 8,420 | - | - | - |
| גוש 3636 חלקה 544 | חלק מהחלקה | 1,202 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2018, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נחמיה" בנס ציונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נחמיה" בנס ציונה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-05/12/2018. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נחמיה" בנס ציונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הבנים 79, נס ציונה; הבנים 83, נס ציונה; הבנים 85, נס ציונה; הבנים 87, נס ציונה; הבנים 89, נס ציונה; הבנים 91, נס ציונה; הבנים 93, נס ציונה; הבנים 95, נס ציונה; הבנים 99, נס ציונה; זאבי רחבעם 17, נס ציונה; זאבי רחבעם 18, נס ציונה; זאבי רחבעם 19, נס ציונה; זאבי רחבעם 20, נס ציונה; זאבי רחבעם 21, נס ציונה; זאבי רחבעם 22, נס ציונה; זאבי רחבעם 23, נס ציונה; זאבי רחבעם 24, נס ציונה; זאבי רחבעם 25, נס ציונה; זאבי רחבעם 26, נס ציונה; זאבי רחבעם 27, נס ציונה; זאבי רחבעם 28, נס ציונה; זאבי רחבעם 29, נס ציונה; זאבי רחבעם 30, נס ציונה; זאבי רחבעם 32, נס ציונה ועוד 14 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הבנים 79, נס ציונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהבנים 79, נס ציונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נחמיה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נחמיה"?
40 חלקות ב-גוש: 3636.
כמה דירות יהיו במתחם "נחמיה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 271 דירות קיימות, תוספת של 318 דירות, 640 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "נחמיה"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-07/03/2018.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הבנים, נס ציונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב זאבי רחבעם, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נורדאו, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- הבנים גם ברחוב הבנים · יש היתרי בנייה
- מרכז נס ציונה גם ברחוב הבנים · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנס ציונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נחמיה", מספר 41202. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.