פינוי בינוי ברחובות חבצלת, צה"ל ועוד 3 רחובות, נשר
- חבצלת 1
- חבצלת 3
- חבצלת 4
- חבצלת 5
- חבצלת 6
- חבצלת 7
- חבצלת 8
- חבצלת 9
- +35 כתובות
מתחם "תל חנן - מע"ר" בנשר כולל 43 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 299 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,679. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בנשר: 1,679 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 915 במתחם טיפוסי בעיר. בנשר 5 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם31/12/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי תל חנן - מע"ר, נשר
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1517416, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 43 כתובות ב-5 רחובות.
בר יהודה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בר יהודה ←- בר יהודה 29, נשרגוש 11219 חלקה 72
- בר יהודה 35, נשרגוש 11219 חלקה 26 · נבנה ב-1960
- בר יהודה 39, נשרגוש 11219 חלקה 92 · נבנה ב-2016
דרך השלום 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך השלום ←- דרך השלום 12, נשרגוש 10174 חלקה 76 · נבנה ב-1980
- דרך השלום 28, נשרגוש 11232 חלקה 4 · נבנה ב-1993
- דרך השלום 42, נשרגוש 11232 חלקה 93 · נבנה ב-1980
- דרך השלום 70, נשרגוש 11230 חלקה 43 · נבנה ב-1960
המרגנית 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המרגנית ←- המרגנית 3, נשרגוש 11208 חלקה 70 · נבנה ב-1980
- המרגנית 5, נשרגוש 11208 חלקה 71 · נבנה ב-1980
- המרגנית 7, נשרגוש 11208 חלקה 72 · נבנה ב-1980
חבצלת 24 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חבצלת ←- חבצלת 1, נשרגוש 11146 חלקה 9 · נבנה ב-1980
- חבצלת 3, נשרגוש 11146 חלקה 9 · נבנה ב-1980
- חבצלת 4, נשרגוש 11146 חלקה 19 · נבנה ב-1980
- חבצלת 5, נשרגוש 11146 חלקה 9 · נבנה ב-1980
- חבצלת 6, נשרגוש 11146 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- חבצלת 7, נשרגוש 11146 חלקה 9 · נבנה ב-1980
- חבצלת 8, נשרגוש 11146 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- חבצלת 9, נשרגוש 11146 חלקה 9 · נבנה ב-1980
- חבצלת 10, נשרגוש 11146 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- חבצלת 11, נשרגוש 11146 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- חבצלת 12, נשרגוש 11146 חלקה 18 · נבנה ב-1980
- חבצלת 13, נשרגוש 11146 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- חבצלת 14, נשרגוש 11146 חלקה 13 · נבנה ב-1980
- חבצלת 15, נשרגוש 11146 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- חבצלת 16, נשרגוש 11146 חלקה 13 · נבנה ב-1980
- חבצלת 17, נשרגוש 11146 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- חבצלת 18, נשרגוש 11146 חלקה 13 · נבנה ב-1980
- חבצלת 19, נשרגוש 11146 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- חבצלת 20, נשרגוש 11146 חלקה 17 · נבנה ב-1980
- חבצלת 21, נשרגוש 11146 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- חבצלת 23, נשרגוש 11146 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- חבצלת 25, נשרגוש 11146 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- חבצלת 27, נשרגוש 11146 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- חבצלת 29, נשרגוש 11146 חלקה 11 · נבנה ב-1970
צה"ל 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צה"ל ←- צה"ל 2, נשרגוש 11208 חלקה 68 · נבנה ב-1970
- צה"ל 3, נשרגוש 10174 חלקה 58 · נבנה ב-1960
- צה"ל 7, נשרגוש 10174 חלקה 59 · נבנה ב-1960
- צה"ל 8, נשרגוש 11208 חלקה 69 · נבנה ב-1980
- צה"ל 21, נשרגוש 11208 חלקה 24 · נבנה ב-1970
- צה"ל 23, נשרגוש 11208 חלקה 24 · נבנה ב-1970
- צה"ל 25, נשרגוש 11208 חלקה 24 · נבנה ב-1970
- צה"ל 27, נשרגוש 11208 חלקה 24 · נבנה ב-1970
- צה"ל 29, נשרגוש 10174 חלקה 60 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 355-1517416 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
24 חלקות ב-6 גושים. גוש 10174: 58, 59, 60 ו-76; גוש 11146: 9, 10, 11, 12, 13, 17, 18 ו-19; גוש 11208: 24, 68, 69, 70, 71 ו-72; גוש 11219: 26, 72 ו-92; גוש 11230: 43; גוש 11232: 4 ו-93.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10174 חלקה 58 | לפי מנהלת ההתחדשות | 875 | 1960 | 11 | צה"ל 3 | - |
| גוש 10174 חלקה 59 | לפי מנהלת ההתחדשות | 882 | 1960 | 16 | צה"ל 7 | - |
| גוש 10174 חלקה 60 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,084 | 1970 | 12 | צה"ל 29 | - |
| גוש 10174 חלקה 76 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,704 | 1980 | 26 | דרך השלום 12 | - |
| גוש 11146 חלקה 9 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,724 | 1980 | 55 | חבצלת 1-9 | - |
| גוש 11146 חלקה 10 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,787 | 1970 | 75 | חבצלת 11-19 | - |
| גוש 11146 חלקה 11 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,243 | 1970 | 87 | חבצלת 21-29 | - |
| גוש 11146 חלקה 12 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,152 | 1970 | 25 | חבצלת 6-10 | נתיב חבצלת |
| גוש 11146 חלקה 13 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,966 | 1980 | 25 | חבצלת 14-18 | נתיב חבצלת |
| גוש 11146 חלקה 17 | לפי מנהלת ההתחדשות | 997 | 1980 | 44 | חבצלת 20 | - |
| גוש 11146 חלקה 18 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,035 | 1980 | 49 | חבצלת 12 | - |
| גוש 11146 חלקה 19 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,068 | 1980 | 36 | חבצלת 4 | - |
| גוש 11208 חלקה 24 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,492 | 1970 | 49 | צה"ל 21-27 | - |
| גוש 11208 חלקה 68 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,366 | 1970 | 39 | צה"ל 2 | - |
| גוש 11208 חלקה 69 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,624 | 1980 | 44 | צה"ל 8 | - |
| גוש 11208 חלקה 70 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,101 | 1980 | 28 | המרגנית 3 | - |
| גוש 11208 חלקה 71 | לפי מנהלת ההתחדשות | 900 | 1980 | 14 | המרגנית 5 | - |
| גוש 11208 חלקה 72 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,276 | 1980 | 19 | המרגנית 7 | - |
| גוש 11219 חלקה 26 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,103 | 1960 | 1 | בר יהודה 35 | - |
| גוש 11219 חלקה 72 | לפי מנהלת ההתחדשות | 5,792 | - | 5 | בר יהודה 29 | - |
| גוש 11219 חלקה 92 | לפי מנהלת ההתחדשות | 630 | 2016 | 1 | בר יהודה 39 | - |
| גוש 11230 חלקה 43 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,304 | 1960 | 38 | דרך השלום 70 | - |
| גוש 11232 חלקה 4 | לפי מנהלת ההתחדשות | 256 | 1993 | 1 | דרך השלום 28 | - |
| גוש 11232 חלקה 93 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,804 | 1980 | 21 | דרך השלום 42 | - |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "תל חנן - מע"ר" בנשר?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "תל חנן - מע"ר" בנשר הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-31/12/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "תל חנן - מע"ר" בנשר?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בר יהודה 29, נשר; בר יהודה 35, נשר; בר יהודה 39, נשר; דרך השלום 12, נשר; דרך השלום 28, נשר; דרך השלום 42, נשר; דרך השלום 70, נשר; המרגנית 3, נשר; המרגנית 5, נשר; המרגנית 7, נשר; חבצלת 1, נשר; חבצלת 3, נשר; חבצלת 4, נשר; חבצלת 5, נשר; חבצלת 6, נשר; חבצלת 7, נשר; חבצלת 8, נשר; חבצלת 9, נשר; חבצלת 10, נשר; חבצלת 11, נשר; חבצלת 12, נשר; חבצלת 13, נשר; חבצלת 14, נשר; חבצלת 15, נשר ועוד 19 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בר יהודה 29, נשר בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבר יהודה 29, נשר נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "תל חנן - מע"ר" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "תל חנן - מע"ר"?
24 חלקות ב-גושים: 10174, 11146, 11208, 11219, 11230, 11232.
כמה דירות יהיו במתחם "תל חנן - מע"ר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 299 דירות קיימות, תוספת של 1,044 דירות, 1,679 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בר יהודה, נשר מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך השלום, נשר כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המרגנית, נשר מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חבצלת, נשר כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צה"ל, נשר מספרי הבית ברחוב
- דרך השלום/בר מוחא גם ברחוב דרך השלום · תכנית מאושרת
- נתיב חבצלת גם ברחוב חבצלת · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנשר וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "תל חנן - מע"ר", מספר 8003077. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.