פינוי בינוי והתחדשות עירונית בנשר: 5 מתחמים ברשימה הרשמית
בנשר מופיעים 5 מתחמי התחדשות עירונית ברשימה הרשמית של משרד הבינוי והשיכון, ועוד תוכנית לא מוכרזת אחת במבא"ת. לא נמצאו החלטות של שמאי מכריע בנושא בעיר.
מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
באיזה שלב המתחמים בנשר
מתכנון ראשוני ועד בנייה.
- 240%תכנון ראשוניעוד אין תכנית מוגשת
- 240%תכנית בהליךבבדיקה בוועדות התכנון
- 120%תכנית מאושרתאפשר לבקש היתר בנייה
- 00%יש היתרי בנייההבנייה עוד לא התחילה
- 00%בביצועהבנייה בעיצומה
המתחמים הגדולים בנשר
לפי מספר הדירות אחרי הפרויקט. ובכל כרטיס: גבול התכנית.
כל המתחמים בנשר
לחיצה על שם המתחם פותחת את העמוד שלו: כתובות, שלבים ומפה.
לפי הנתונים שפורסמו, במתחמים יש 812 דירות קיימות ותוספת של 3,957 דירות. לפי מסלול: אחד במסלול רשויות, 3 בלי מסלול במאגר ואחד מסומן "טרם הוכרז". המתחם האחרון שהוכרז הוא "תל חנן - מע"ר", בתאריך 31/12/2025 במסלול רשויות.
| מתחם | סטטוס | מסלול והכרזה | דירות קיימות | תוספת | מוצעות | תכנית ומפה |
|---|---|---|---|---|---|---|
| תל חנן - מע"רמתחם 8003077 | תכנון ראשוניתכנון ראשוני | רשויותהוכרז 31/12/2025 | 299 | 1,044 | 1,679 | תכנית 355-1517416 · במפה |
| אופק לעמקמתחם 8000937 | תכנון ראשוניתכנון ראשוני | טרם הוכרז | 36 | 180 | 216 | במפה |
| דרך השלום/בר מוחאמתחם 4436 | תכנית מאושרתתכנית מאושרת לפני מימוש | לא צוין | 136 | 779 | 915 | תכנית תמל/2031/א · במפה |
| מעלה הגיבוריםמתחם 8000946 | תכנית בהליךתכנון סטטוטורי | לא צוין | 305 | 1,748 | 2,053 | תכנית 355-1064344 · במפה |
| נתיב חבצלתמתחם 8001009 | תכנית בהליךתכנון סטטוטורי | לא צוין | 36 | 206 | 242 | תכנית 355-1452739 · במפה |
במאגר יש מתחמים שהמסלול שלהם "טרם הוכרז", ומתחמים שהמסלול לא צוין בהם. הם מוצגים כמו במקור. מספרי הדירות כפי שפורסמו במאגר. בחלק מהמתחמים סך הדירות המוצעות אינו שווה לדירות הקיימות ועוד התוספת.
מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
תוכניות לא מוכרזות בנשר
תוכניות התחדשות עירונית שפורסמו במבא"ת ואינן ברשימת המתחמים המוכרזים של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הכרזה מקנה הטבות מס ומאפשרת תביעה נגד דייר סרבן, ולכן תוכנית לא מוכרזת אינה נהנית מהן, כל עוד לא הוכרזה.
- התחדשות עירונית ברחוב צה"ל, נשר לא מוכרזקיום תנאי סף, 13/11/2025 · 15.3 דונםתכנית להתחדשות עירונית ברחוב צה"ל נשר באמצעות פינוי של 80 יח"ד קיימות והקמה במקומן של 480 יח"ד חדשות במסלול פינוי-ובינוי במבנים חדשים ובהם עירוב שימושים של הפרשות מבונות לצרכי ציבור, שטחי מסחר ושטחים פתוחים.תכנית 355-1382670 במבא"ת
מקור: מבא"ת, מינהל התכנון. תוכניות משנים 2022-2026 שעוסקות בהתחדשות של מבני מגורים קיימים (פינוי בינוי, הריסה ובנייה מחדש, עיבוי וחיזוק), שאינן חופפות בגוש וחלקה לאף מתחם מוכרז. הרשימה עודכנה 01/11/2026. השלב הוא כפי שמופיע במבא"ת.
הכרעות שמאי מכריע
לא נמצאו החלטות של שמאי מכריע בנושא בעיר. אפשר לעיין בכל הערים ברשימה.
שאלות נפוצות
כמה מתחמי פינוי בינוי והתחדשות עירונית יש בנשר?
ברשימה הרשמית של מתחמי ההתחדשות העירונית מופיעים 5 מתחמים בנשר, עם 812 דירות קיימות ותוספת של 3,957 דירות לפי הנתונים שפורסמו. מתוכם אחד במסלול רשויות, 3 בלי מסלול במאגר ואחד מסומן "טרם הוכרז" (מקור: רשימת מתחמי ההתחדשות העירונית, משרד הבינוי והשיכון, עדכון 15/08/2026).
באיזה שלב נמצאים מתחמי ההתחדשות העירונית בנשר?
לפי הסטטוס במאגר: 2 ב"תכנון ראשוני", 2 ב"תכנון סטטוטורי" ואחד ב"תכנית מאושרת לפני מימוש".
מתי הוכרז מתחם ההתחדשות העירונית האחרון בנשר?
המתחם האחרון שהוכרז הוא "תל חנן - מע"ר", בתאריך 31/12/2025 במסלול רשויות.
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי ותמ"א 38
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמידע בעמוד אינו תחליף לבדיקה בתכנית עצמה ולחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.