פינוי בינוי ברחובות דרך השלום, ברק ועוד 2 רחובות, נשר
- דרך השלום 30
- דרך השלום 32
- דרך השלום 34
- דרך השלום 36
- דרך השלום 38
- דרך השלום 40
- ברק 1
- ברק 3
- +10 כתובות
מתחם "דרך השלום/בר מוחא" בנשר כולל 18 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 136 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 915. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנשר: 915 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 915 במתחם טיפוסי בעיר. בנשר 5 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית08/11/2023עבר
- הפקדה15/11/2023עבר
- אישור התכנית15/12/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2031/א כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דרך השלום/בר מוחא, נשר
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2031/א, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-4 רחובות.
ברק 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברק ←- ברק 1, נשרגוש 11232 חלקה 117
- ברק 3, נשרגוש 11232 חלקה 117
- ברק 5, נשרגוש 11232 חלקה 117
- ברק 7, נשרגוש 11232 חלקה 117
- ברק 9, נשרגוש 11232 חלקה 117
דרך השלום 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דרך השלום ←- דרך השלום 30, נשרגוש 11232 חלקה 117
- דרך השלום 32, נשרגוש 11232 חלקה 117
- דרך השלום 34, נשרגוש 11232 חלקה 117
- דרך השלום 36, נשרגוש 11232 חלקה 117
- דרך השלום 38, נשרגוש 11232 חלקה 117
- דרך השלום 40, נשרגוש 11232 חלקה 117
הרב בר מוחא מרדכי 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב בר מוחא מרדכי ←- הרב בר מוחא מרדכי 18, נשרגוש 11232 חלקה 117
- הרב בר מוחא מרדכי 20, נשרגוש 11232 חלקה 117
- הרב בר מוחא מרדכי 22, נשרגוש 11232 חלקה 117
- הרב בר מוחא מרדכי 24, נשרגוש 11232 חלקה 117
פרץ אברהם 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב פרץ אברהם ←- פרץ אברהם 5, נשרגוש 11232 חלקה 117
- פרץ אברהם 7, נשרגוש 11232 חלקה 117
- פרץ אברהם 9, נשרגוש 11232 חלקה 117
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 4 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2031/ א):
תכנית להתחדשות עירונית בשכונת תל חנן- נשר באמצעות פינוי של 136 יח"ד קיימות, בנוסף ל6 יחידות מסחר, לטובת הקמת 915 יח"ד (במתווה פינוי-בינוי ובינוי בקרקע פנויה), בשילוב מסחר מלווה רחוב ושטחים פתוחים ובנויים לצרכי…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ה'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תמל 2031 א' - התחדשות עירונית נשר
- מספר התכנית
- תמל/ 2031/ א
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נשר
- שטח התכנית
- 30.574 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 08/11/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/11/2023
- דיון באישור
- 04/12/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/12/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/12/2024
- דירות לפני התכנית
- 136 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +779 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +80,011 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,760 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +530 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,295 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
54 חלקות ב-6 גושים. גוש 10174: 77; גוש 11232: 13 חלקות; גוש 11233: 28 חלקות; גוש 11235: 227, 228, 229, 230, 231, 325, 375, 376 ו-379; גוש 12572: 23; גוש 12605: 67 ו-105.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10174 חלקה 77 | חלק מהחלקה | 2,045 | - | - | ברק 1-9, דרך השלום 30-40, הרב בר מוחא מרדכי 18-24 ועוד |
| גוש 11232 חלקה 22 | כל החלקה | 258 | - | - | - |
| גוש 11232 חלקה 23 | כל החלקה | 126 | - | - | - |
| גוש 11232 חלקה 64 | כל החלקה | 101 | - | - | - |
| גוש 11232 חלקה 71 | כל החלקה | 234 | 1957 | 3 | - |
| גוש 11232 חלקה 72 | כל החלקה | 5,156 | 1960 | 44 | - |
| גוש 11232 חלקה 73 | כל החלקה | 762 | 1970 | 17 | - |
| גוש 11232 חלקה 74 | כל החלקה | 162 | - | - | - |
| גוש 11232 חלקה 83 | כל החלקה | 887 | - | - | - |
| גוש 11232 חלקה 94 | כל החלקה | 2,866 | - | - | - |
| גוש 11232 חלקה 99 | חלק מהחלקה | 1,687 | - | - | - |
| גוש 11232 חלקה 107 | חלק מהחלקה | 2,157 | - | - | ברק 1-9, דרך השלום 30-40, הרב בר מוחא מרדכי 18-24 ועוד |
| גוש 11232 חלקה 110 | חלק מהחלקה | 594 | - | - | ברק 1-9, דרך השלום 30-40, הרב בר מוחא מרדכי 18-24 ועוד |
| גוש 11232 חלקה 117 | כל החלקה | 155 | - | - | ברק 1-9, דרך השלום 30-40, הרב בר מוחא מרדכי 18-24 ועוד |
| גוש 11233 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 2,398 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 3 | חלק מהחלקה | 975 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 307 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 7 | חלק מהחלקה | 652 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 15 | כל החלקה | 491 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 16 | כל החלקה | 281 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 17 | כל החלקה | 156 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 18 | כל החלקה | 293 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 19 | כל החלקה | 363 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 21 | כל החלקה | 129 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 22 | כל החלקה | 116 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 23 | כל החלקה | 93 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 49 | חלק מהחלקה | 298 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 78 | כל החלקה | 84 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 87 | כל החלקה | 28 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 89 | חלק מהחלקה | 746 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 91 | חלק מהחלקה | 93 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 93 | חלק מהחלקה | 140 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 102 | חלק מהחלקה | 104 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 113 | כל החלקה | 281 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 114 | כל החלקה | 35 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 115 | כל החלקה | 12 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 118 | כל החלקה | 230 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 120 | חלק מהחלקה | 305 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 123 | כל החלקה | 471 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 124 | חלק מהחלקה | 490 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 126 | כל החלקה | 602 | - | - | - |
| גוש 11233 חלקה 127 | חלק מהחלקה | 388 | - | - | - |
| גוש 11235 חלקה 227 | כל החלקה | 263 | - | - | - |
| גוש 11235 חלקה 228 | כל החלקה | 1,121 | 1965 | 10 | - |
| גוש 11235 חלקה 229 | כל החלקה | 1,373 | 1970 | 14 | - |
| גוש 11235 חלקה 230 | כל החלקה | 1,458 | 1970 | 12 | - |
| גוש 11235 חלקה 231 | כל החלקה | 1,484 | 1970 | 11 | - |
| גוש 11235 חלקה 325 | חלק מהחלקה | 485 | - | - | - |
| גוש 11235 חלקה 375 | כל החלקה | 1,974 | 1960 | 36 | - |
| גוש 11235 חלקה 376 | חלק מהחלקה | 1,808 | 1960 | 29 | דרך השלום 1, 3 ועוד |
| גוש 11235 חלקה 379 | חלק מהחלקה | 4,128 | - | - | - |
| גוש 12572 חלקה 23 | חלק מהחלקה | 4,044 | - | - | - |
| גוש 12605 חלקה 67 | כל החלקה | 110 | - | - | - |
| גוש 12605 חלקה 105 | חלק מהחלקה | 14,673 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דרך השלום/בר מוחא" בנשר?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דרך השלום/בר מוחא" בנשר הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דרך השלום/בר מוחא" בנשר?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ברק 1, נשר; ברק 3, נשר; ברק 5, נשר; ברק 7, נשר; ברק 9, נשר; דרך השלום 30, נשר; דרך השלום 32, נשר; דרך השלום 34, נשר; דרך השלום 36, נשר; דרך השלום 38, נשר; דרך השלום 40, נשר; הרב בר מוחא מרדכי 18, נשר; הרב בר מוחא מרדכי 20, נשר; הרב בר מוחא מרדכי 22, נשר; הרב בר מוחא מרדכי 24, נשר; פרץ אברהם 5, נשר; פרץ אברהם 7, נשר; פרץ אברהם 9, נשר. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ברק 1, נשר בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בברק 1, נשר נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דרך השלום/בר מוחא" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דרך השלום/בר מוחא"?
54 חלקות ב-גושים: 10174, 11232, 11233, 11235, 12572, 12605.
כמה דירות יהיו במתחם "דרך השלום/בר מוחא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 136 דירות קיימות, תוספת של 779 דירות, 915 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ברק, נשר מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך השלום, נשר כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב בר מוחא מרדכי, נשר מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פרץ אברהם, נשר מספרי הבית ברחוב
- תל חנן - מע"ר גם ברחוב דרך השלום · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנשר וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דרך השלום/בר מוחא", מספר 4436. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.