פינוי בינוי ברחוב חבצלת, נשר
- חבצלת 6
- חבצלת 8
- חבצלת 10
- חבצלת 14
- חבצלת 16
- חבצלת 18
מתחם "נתיב חבצלת" בנשר כולל 6 כתובות ברחוב חבצלת. היום יש בו 36 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 242. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בנשר: 242 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 915 במתחם טיפוסי בעיר. בנשר 5 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית27/04/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-1452739 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נתיב חבצלת, נשר
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1452739, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ברחוב אחד.
חבצלת 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חבצלת ←- חבצלת 6, נשרגוש 11146 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- חבצלת 8, נשרגוש 11146 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- חבצלת 10, נשרגוש 11146 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- חבצלת 14, נשרגוש 11146 חלקה 13 · נבנה ב-1980
- חבצלת 16, נשרגוש 11146 חלקה 13 · נבנה ב-1980
- חבצלת 18, נשרגוש 11146 חלקה 13 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-1452739):
קביעת מתחם מגורים להתחדשות עירונית באמצעות הריסת המבנים הקיימים וקביעת זכויות להקמת בינוי חדש של בנייני מגורים בהיקף של 216 יח"ד, הכולל חזית מסחרית לאורך רח' חבצלת ושטחים למוסדות ציבוריים
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- מתקנים הנדסיים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב חבצלת, נשר
- מספר התכנית
- 355-1452739
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נשר
- שטח התכנית
- 5.127 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 27/04/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 25/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 36 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +180 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +31,215 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +540 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות ב-2 גושים. גוש 11146: 12, 13, 23, 26 ו-29; גוש 11208: 75.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11146 חלקה 12 | כל החלקה | 2,152 | 1970 | 25 | חבצלת 6-10 | תל חנן - מע"ר |
| גוש 11146 חלקה 13 | כל החלקה | 1,966 | 1980 | 25 | חבצלת 14-18 | תל חנן - מע"ר |
| גוש 11146 חלקה 23 | כל החלקה | 120 | - | - | חבצלת 6, 8 ועוד | - |
| גוש 11146 חלקה 26 | כל החלקה | 29 | - | - | חבצלת 6, 8 ועוד | - |
| גוש 11146 חלקה 29 | חלק מהחלקה | 6,069 | - | - | חבצלת 6, 8 ועוד | - |
| גוש 11208 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 12,941 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נתיב חבצלת" בנשר?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נתיב חבצלת" בנשר הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נתיב חבצלת" בנשר?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: חבצלת 6, נשר; חבצלת 8, נשר; חבצלת 10, נשר; חבצלת 14, נשר; חבצלת 16, נשר; חבצלת 18, נשר. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם חבצלת 6, נשר בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בחבצלת 6, נשר נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נתיב חבצלת" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נתיב חבצלת"?
6 חלקות ב-גושים: 11146, 11208.
כמה דירות יהיו במתחם "נתיב חבצלת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 36 דירות קיימות, תוספת של 206 דירות, 242 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב חבצלת, נשר כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- תל חנן - מע"ר גם ברחוב חבצלת · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנשר וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נתיב חבצלת", מספר 8001009. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.