פינוי בינוי ברחובות האורן, ורד ועוד רחוב אחד, מבשרת ציון
- האורן 30
- האורן 32
- האורן 34
- האורן 38
- האורן 44
- האורן 46
- האורן 49
- האורן 51
- +7 כתובות
מתחם "האורן" במבשרת ציון כולל 15 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 84 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 286. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם25/12/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי האורן, מבשרת ציון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1396720, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ב-3 רחובות.
האורן 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האורן ←- האורן 30, מבשרת ציוןגוש 30331 חלקה 9 · נבנה ב-1970
- האורן 32, מבשרת ציוןגוש 30331 חלקה 10 · נבנה ב-1999
- האורן 34, מבשרת ציוןגוש 30331 חלקה 11 · נבנה ב-2009
- האורן 38, מבשרת ציוןגוש 30331 חלקה 13 · נבנה ב-2012
- האורן 44, מבשרת ציוןגוש 30331 חלקה 16 · נבנה ב-1960
- האורן 46, מבשרת ציוןגוש 30331 חלקה 17 · נבנה ב-1970
- האורן 49, מבשרת ציוןגוש 30477 חלקה 23 · נבנה ב-1980
- האורן 51, מבשרת ציוןגוש 30477 חלקה 24 · נבנה ב-1960
- האורן 53, מבשרת ציוןגוש 30477 חלקה 25 · נבנה ב-1960
- האורן 55, מבשרת ציוןגוש 30477 חלקה 26 · נבנה ב-1970
- האורן 57, מבשרת ציוןגוש 30477 חלקה 27 · נבנה ב-1970
ורד 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ורד ←- ורד 8, מבשרת ציוןגוש 30477 חלקה 19 · נבנה ב-1990
- ורד 26, מבשרת ציוןגוש 30477 חלקה 7
זהבית 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב זהבית ←- זהבית 1, מבשרת ציוןגוש 30477 חלקה 11
- זהבית 3, מבשרת ציוןגוש 30477 חלקה 12 · נבנה ב-1951
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 101-1396720 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
22 חלקות ב-2 גושים. גוש 30331: 9, 10, 11, 13, 16 ו-17; גוש 30477: 16 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30331 חלקה 9 | לפי מנהלת ההתחדשות | 737 | 1970 | 2 | האורן 30 |
| גוש 30331 חלקה 10 | לפי מנהלת ההתחדשות | 850 | 1999 | 7 | האורן 32 |
| גוש 30331 חלקה 11 | לפי מנהלת ההתחדשות | 913 | 2009 | 17 | האורן 34 |
| גוש 30331 חלקה 13 | לפי מנהלת ההתחדשות | 925 | 2012 | 15 | האורן 38 |
| גוש 30331 חלקה 16 | לפי מנהלת ההתחדשות | 922 | 1960 | 7 | האורן 44 |
| גוש 30331 חלקה 17 | לפי מנהלת ההתחדשות | 899 | 1970 | 8 | האורן 46 |
| גוש 30477 חלקה 7 | לפי מנהלת ההתחדשות | 507 | - | 4 | ורד 26 |
| גוש 30477 חלקה 11 | לפי מנהלת ההתחדשות | 724 | - | 8 | זהבית 1 |
| גוש 30477 חלקה 12 | לפי מנהלת ההתחדשות | 770 | 1951 | 8 | זהבית 3 |
| גוש 30477 חלקה 19 | לפי מנהלת ההתחדשות | 560 | 1990 | 4 | ורד 8 |
| גוש 30477 חלקה 21 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,667 | - | - | האורן 30, 32 ועוד |
| גוש 30477 חלקה 22 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,174 | - | 2 | האורן 30, 32 ועוד |
| גוש 30477 חלקה 23 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,461 | 1980 | 24 | האורן 49 |
| גוש 30477 חלקה 24 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,680 | 1960 | 10 | האורן 51 |
| גוש 30477 חלקה 25 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,615 | 1960 | 19 | האורן 53 |
| גוש 30477 חלקה 26 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,065 | 1970 | 24 | האורן 55 |
| גוש 30477 חלקה 27 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,133 | 1970 | 28 | האורן 57 |
| גוש 30477 חלקה 28 | לפי מנהלת ההתחדשות | 894 | - | - | האורן 30, 32 ועוד |
| גוש 30477 חלקה 29 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,991 | 2008 | 2 | - |
| גוש 30477 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 999 | - | - | - |
| גוש 30477 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 172 | - | - | - |
| גוש 30477 חלקה 34 | לפי מנהלת ההתחדשות | 334 | - | - | - |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2022, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יגאל יוסף
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/07/2018 · גוש 30477 חלקה 22
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "האורן" במבשרת ציון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "האורן" במבשרת ציון הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-25/12/2024. המתחם הוכרז ב-2024, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "האורן" במבשרת ציון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האורן 30, מבשרת ציון; האורן 32, מבשרת ציון; האורן 34, מבשרת ציון; האורן 38, מבשרת ציון; האורן 44, מבשרת ציון; האורן 46, מבשרת ציון; האורן 49, מבשרת ציון; האורן 51, מבשרת ציון; האורן 53, מבשרת ציון; האורן 55, מבשרת ציון; האורן 57, מבשרת ציון; ורד 8, מבשרת ציון; ורד 26, מבשרת ציון; זהבית 1, מבשרת ציון; זהבית 3, מבשרת ציון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם האורן 30, מבשרת ציון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאורן 30, מבשרת ציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "האורן" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "האורן"?
22 חלקות ב-גושים: 30331, 30477.
כמה דירות יהיו במתחם "האורן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 84 דירות קיימות, תוספת של 206 דירות, 286 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "האורן"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-29/11/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב האורן, מבשרת ציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ורד, מבשרת ציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב זהבית, מבשרת ציון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי במבשרת ציון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "האורן", מספר 8001832. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.