פינוי בינוי ברחובות הכלנית, השלום ועוד רחוב אחד, מבשרת ציון
- הכלנית 18
- הכלנית 19
- הכלנית 20
- הכלנית 28
- הכלנית 29
- הכלנית 35
- הכלנית 40
- הכלנית 42
- +31 כתובות
מתחם "כלנית - השלום" במבשרת ציון כולל 39 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 135 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 563. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי כלנית - השלום, מבשרת ציון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 152-1552686, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 39 כתובות ב-3 רחובות.
הארזים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הארזים ←- הארזים 15, מבשרת ציוןגוש 30308 חלקה 9 · נבנה ב-1982
- הארזים 17, מבשרת ציוןגוש 30308 חלקה 9 · נבנה ב-1982
- הארזים 27, מבשרת ציוןגוש 30308 חלקה 11 · נבנה ב-1990
- הארזים 33, מבשרת ציוןגוש 30420 חלקה 6 · נבנה ב-1980
- הארזים 35, מבשרת ציוןגוש 30420 חלקה 5 · נבנה ב-1980
- הארזים 37, מבשרת ציוןגוש 30420 חלקה 4 · נבנה ב-1982
הכלנית 21 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הכלנית ←- הכלנית 18, מבשרת ציוןגוש 30476 חלקה 5 · נבנה ב-1990
- הכלנית 19, מבשרת ציוןגוש 30475 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- הכלנית 20, מבשרת ציוןגוש 30476 חלקה 7 · נבנה ב-1989
- הכלנית 28, מבשרת ציוןגוש 30476 חלקה 15 · נבנה ב-1996
- הכלנית 29, מבשרת ציוןגוש 30475 חלקה 13 · נבנה ב-1980
- הכלנית 35, מבשרת ציוןגוש 30475 חלקה 12 · נבנה ב-1980
- הכלנית 40, מבשרת ציוןגוש 30319 חלקה 3 · נבנה ב-1995
- הכלנית 42, מבשרת ציוןגוש 30319 חלקה 5 · נבנה ב-1975
- הכלנית 43, מבשרת ציוןגוש 30475 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- הכלנית 48, מבשרת ציוןגוש 30319 חלקה 11 · נבנה ב-1980
- הכלנית 51, מבשרת ציוןגוש 30475 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- הכלנית 52, מבשרת ציוןגוש 30319 חלקה 15
- הכלנית 56, מבשרת ציוןגוש 30319 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- הכלנית 59, מבשרת ציוןגוש 30475 חלקה 9 · נבנה ב-1980
- הכלנית 60, מבשרת ציוןגוש 30319 חלקה 23 · נבנה ב-2001
- הכלנית 62, מבשרת ציוןגוש 30319 חלקה 25 · נבנה ב-1995
- הכלנית 67, מבשרת ציוןגוש 30420 חלקה 2 · נבנה ב-1984
- הכלנית 68, מבשרת ציוןגוש 30308 חלקה 34 · נבנה ב-1994
- הכלנית 69, מבשרת ציוןגוש 30420 חלקה 4 · נבנה ב-1982
- הכלנית 71, מבשרת ציוןגוש 30420 חלקה 5 · נבנה ב-1980
- הכלנית 73, מבשרת ציוןגוש 30420 חלקה 6 · נבנה ב-1980
השלום 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השלום ←- השלום 3, מבשרת ציוןגוש 30308 חלקה 12 · נבנה ב-1989
- השלום 5, מבשרת ציוןגוש 30308 חלקה 11 · נבנה ב-1990
- השלום 7, מבשרת ציוןגוש 30308 חלקה 11 · נבנה ב-1990
- השלום 9, מבשרת ציוןגוש 30308 חלקה 10 · נבנה ב-1987
- השלום 23, מבשרת ציוןגוש 30308 חלקה 9 · נבנה ב-1982
- השלום 25, מבשרת ציוןגוש 30308 חלקה 9 · נבנה ב-1982
- השלום 38, מבשרת ציוןגוש 30478 חלקה 23 · נבנה ב-1982
- השלום 45, מבשרת ציוןגוש 30420 חלקה 10 · נבנה ב-1980
- השלום 47, מבשרת ציוןגוש 30420 חלקה 8 · נבנה ב-1970
- השלום 48, מבשרת ציוןגוש 30478 חלקה 46 · נבנה ב-1990
- השלום 53, מבשרת ציוןגוש 30475 חלקה 7 · נבנה ב-1980
- השלום 54, מבשרת ציוןגוש 30478 חלקה 38 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 152-1552686 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
31 חלקות ב-6 גושים. גוש 30308: 9, 10, 11, 12 ו-34; גוש 30319: 3, 5, 11, 15, 19, 23 ו-25; גוש 30420: 2, 4, 5, 6, 8 ו-10; גוש 30475: 4, 7, 9, 10, 11, 12 ו-13; גוש 30476: 5, 7 ו-15; גוש 30478: 23, 38 ו-46.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30308 חלקה 9 | לפי מנהלת ההתחדשות | 5,390 | 1982 | 16 | הארזים 15 ו-17, השלום 23 ו-25 |
| גוש 30308 חלקה 10 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,311 | 1987 | 6 | השלום 9 |
| גוש 30308 חלקה 11 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,714 | 1990 | 14 | הארזים 27, השלום 5 ו-7 |
| גוש 30308 חלקה 12 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,372 | 1989 | 10 | השלום 3 |
| גוש 30308 חלקה 34 | לפי מנהלת ההתחדשות | 500 | 1994 | 12 | הכלנית 68 |
| גוש 30319 חלקה 3 | לפי מנהלת ההתחדשות | 514 | 1995 | 4 | הכלנית 40 |
| גוש 30319 חלקה 5 | לפי מנהלת ההתחדשות | 539 | 1975 | 3 | הכלנית 42 |
| גוש 30319 חלקה 11 | לפי מנהלת ההתחדשות | 537 | 1980 | 4 | הכלנית 48 |
| גוש 30319 חלקה 15 | לפי מנהלת ההתחדשות | 546 | - | 4 | הכלנית 52 |
| גוש 30319 חלקה 19 | לפי מנהלת ההתחדשות | 492 | 1970 | 17 | הכלנית 56 |
| גוש 30319 חלקה 23 | לפי מנהלת ההתחדשות | 437 | 2001 | 5 | הכלנית 60 |
| גוש 30319 חלקה 25 | לפי מנהלת ההתחדשות | 504 | 1995 | 1 | הכלנית 62 |
| גוש 30420 חלקה 2 | לפי מנהלת ההתחדשות | 958 | 1984 | 6 | הכלנית 67 |
| גוש 30420 חלקה 4 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,782 | 1982 | 20 | הארזים 37, הכלנית 69 |
| גוש 30420 חלקה 5 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,741 | 1980 | 18 | הארזים 35, הכלנית 71 |
| גוש 30420 חלקה 6 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,835 | 1980 | 16 | הארזים 33, הכלנית 73 |
| גוש 30420 חלקה 8 | לפי מנהלת ההתחדשות | 713 | 1970 | 4 | השלום 47 |
| גוש 30420 חלקה 10 | לפי מנהלת ההתחדשות | 823 | 1980 | 2 | השלום 45 |
| גוש 30475 חלקה 4 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,655 | 1970 | 20 | הכלנית 19 |
| גוש 30475 חלקה 7 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,843 | 1980 | 20 | השלום 53 |
| גוש 30475 חלקה 9 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,993 | 1980 | 22 | הכלנית 59 |
| גוש 30475 חלקה 10 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,630 | 1970 | 8 | הכלנית 51 |
| גוש 30475 חלקה 11 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,703 | 1970 | 22 | הכלנית 43 |
| גוש 30475 חלקה 12 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,616 | 1980 | 14 | הכלנית 35 |
| גוש 30475 חלקה 13 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,995 | 1980 | 2 | הכלנית 29 |
| גוש 30476 חלקה 5 | לפי מנהלת ההתחדשות | 495 | 1990 | 4 | הכלנית 18 |
| גוש 30476 חלקה 7 | לפי מנהלת ההתחדשות | 475 | 1989 | 4 | הכלנית 20 |
| גוש 30476 חלקה 15 | לפי מנהלת ההתחדשות | 435 | 1996 | 8 | הכלנית 28 |
| גוש 30478 חלקה 23 | לפי מנהלת ההתחדשות | 921 | 1982 | 6 | השלום 38 |
| גוש 30478 חלקה 38 | לפי מנהלת ההתחדשות | 645 | 1980 | 4 | השלום 54 |
| גוש 30478 חלקה 46 | לפי מנהלת ההתחדשות | 640 | 1990 | 2 | השלום 48 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
3 הכרעות בחלקות המתחם, 2020-2022, 2 שמאים. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "כלנית - השלום" במבשרת ציון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "כלנית - השלום" במבשרת ציון הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/10/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "כלנית - השלום" במבשרת ציון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הארזים 15, מבשרת ציון; הארזים 17, מבשרת ציון; הארזים 27, מבשרת ציון; הארזים 33, מבשרת ציון; הארזים 35, מבשרת ציון; הארזים 37, מבשרת ציון; הכלנית 18, מבשרת ציון; הכלנית 19, מבשרת ציון; הכלנית 20, מבשרת ציון; הכלנית 28, מבשרת ציון; הכלנית 29, מבשרת ציון; הכלנית 35, מבשרת ציון; הכלנית 40, מבשרת ציון; הכלנית 42, מבשרת ציון; הכלנית 43, מבשרת ציון; הכלנית 48, מבשרת ציון; הכלנית 51, מבשרת ציון; הכלנית 52, מבשרת ציון; הכלנית 56, מבשרת ציון; הכלנית 59, מבשרת ציון; הכלנית 60, מבשרת ציון; הכלנית 62, מבשרת ציון; הכלנית 67, מבשרת ציון; הכלנית 68, מבשרת ציון ועוד 15 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הארזים 15, מבשרת ציון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהארזים 15, מבשרת ציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "כלנית - השלום" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "כלנית - השלום"?
31 חלקות ב-גושים: 30308, 30319, 30420, 30475, 30476, 30478.
כמה דירות יהיו במתחם "כלנית - השלום"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 135 דירות קיימות, תוספת של 422 דירות, 563 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "כלנית - השלום"?
כן. במאגר 3 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-12/12/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הארזים, מבשרת ציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הכלנית, מבשרת ציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השלום, מבשרת ציון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי במבשרת ציון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "כלנית - השלום", מספר 8000707. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.