פינוי בינוי ברחובות כצנלסון ופלומניק יעקב, לוד
- כצנלסון 2
- כצנלסון 4
- פלומניק יעקב 2
מתחם "כצנלסון" בלוד כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 130. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-130 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בלוד: 130 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,695 במתחם טיפוסי בעיר. בלוד 13 מתחמים ברשימה, ול-12 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-130 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם27/12/2021במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית12/06/2019עבר
- הפקדה09/12/2019עבר
- אישור התכנית14/11/2021עבר
- היתר בנייההיתרים ל-130 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 406-0699488 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי כצנלסון, לוד
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 406-0699488, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
כצנלסון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב כצנלסון ←- כצנלסון 2, לודגוש 5905 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- כצנלסון 4, לודגוש 3960 חלקה 5 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (406-0699488):
התחדשות עירונית ברחוב כצנלסון בלוד לטובת הקמת 3 מבנים הכוללים 130 יח"ד עם חזית מסחרית.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב כצנלסון בלוד
- מספר התכנית
- 406-0699488
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- לוד
- שטח התכנית
- 3.935 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 12/06/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/12/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 14/11/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 10/11/2021
- דירות לפני התכנית
- 24 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +106 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +13,646 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +300 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +300 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +120 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות ב-2 גושים. גוש 3960: 5 ו-24; גוש 5905: 4, 7, 8 ו-9.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3960 חלקה 5 | כל החלקה | 889 | 1960 | 9 | כצנלסון 4 | - |
| גוש 3960 חלקה 24 | חלק מהחלקה | 2,518 | - | - | כצנלסון 2 ו-4, פלומניק יעקב 2 | מרכזי העיר, הס |
| גוש 5905 חלקה 4 | חלק מהחלקה | 1,694 | - | - | כצנלסון 2 ו-4, פלומניק יעקב 2 | - |
| גוש 5905 חלקה 7 | כל החלקה | 1,446 | - | - | כצנלסון 2 ו-4, פלומניק יעקב 2 | - |
| גוש 5905 חלקה 8 | כל החלקה | 684 | 1960 | 1 | כצנלסון 2 | - |
| גוש 5905 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 422 | - | - | פלומניק יעקב 2 | הס |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 08/06/2026 · גוש 3960 חלקה 5
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 08/06/2026 · גוש 3960 חלקה 5
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 28/09/2025 · גוש 5905 חלקה 7
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/07/2025 · גוש 3960 חלקה 5
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/07/2025 · גוש 3960 חלקה 5
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "כצנלסון" בלוד?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "כצנלסון" בלוד הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-27/12/2021. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-130 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "כצנלסון" בלוד?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: כצנלסון 2, לוד; כצנלסון 4, לוד; פלומניק יעקב 2, לוד. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם כצנלסון 2, לוד בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בכצנלסון 2, לוד נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "כצנלסון" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "כצנלסון"?
6 חלקות ב-גושים: 3960, 5905.
כמה דירות יהיו במתחם "כצנלסון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 106 דירות, 130 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב כצנלסון, לוד כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב פלומניק יעקב, לוד מספרי הבית ברחוב
- מרכזי העיר גם ברחוב כצנלסון · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בלוד וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "כצנלסון", מספר 4408. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.