פינוי בינוי ברחובות הנרייטה סאלד, סולד הנריאטה ועוד רחוב אחד, קרית ים
- הנרייטה סאלד 1
- הנרייטה סאלד 3
- הנרייטה סאלד 5
- הנרייטה סאלד 7
- הנרייטה סאלד 9
- הנרייטה סאלד 11
- הנרייטה סאלד 13
- סולד הנריאטה 1
- +10 כתובות
מתחם "סולד - ירושלים" בקרית ים כולל 18 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 180 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 812. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית ים: 812 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,090 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית ים 12 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית13/11/2025עבר
- הפקדה10/08/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 352-1404128 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי סולד - ירושלים, קרית ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 352-1404128, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-3 רחובות.
הנרייטה סאלד 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד ←- הנרייטה סאלד 1, קרית יםגוש 10444 חלקה 252 · נבנה ב-1960
- הנרייטה סאלד 3, קרית יםגוש 10444 חלקה 252 · נבנה ב-1960
- הנרייטה סאלד 5, קרית יםגוש 10444 חלקה 252 · נבנה ב-1960
- הנרייטה סאלד 7, קרית יםגוש 10444 חלקה 252 · נבנה ב-1960
- הנרייטה סאלד 9, קרית יםגוש 10444 חלקה 252 · נבנה ב-1960
- הנרייטה סאלד 11, קרית יםגוש 10444 חלקה 252 · נבנה ב-1960
- הנרייטה סאלד 13, קרית יםגוש 10444 חלקה 252 · נבנה ב-1960
סולד הנריאטה 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סולד הנריאטה ←- סולד הנריאטה 1, קרית יםגוש 10444 חלקה 1872
- סולד הנריאטה 3, קרית יםגוש 10444 חלקה 1872
- סולד הנריאטה 5, קרית יםגוש 10444 חלקה 1872
- סולד הנריאטה 7, קרית יםגוש 10444 חלקה 1872
- סולד הנריאטה 9, קרית יםגוש 10444 חלקה 1872
- סולד הנריאטה 11, קרית יםגוש 10444 חלקה 1872
- סולד הנריאטה 13, קרית יםגוש 10444 חלקה 1872
שדרות ירושלים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ירושלים ←- שדרות ירושלים 57, קרית יםגוש 10444 חלקה 1877 · נבנה ב-1970
- שדרות ירושלים 59, קרית יםגוש 10444 חלקה 1878 · נבנה ב-1960
- שדרות ירושלים 61, קרית יםגוש 10444 חלקה 1879 · נבנה ב-1970
- שדרות ירושלים 63, קרית יםגוש 10444 חלקה 1880 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (352-1404128):
תכנית התחדשות עירונית לפינוי-בינוי המקודמת על רחובות שדרות ירושלים, צה"ל, הינרטה סאלד.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי - הינרטה סאלד שד' ירושלים- קריית ים
- מספר התכנית
- 352-1404128
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית ים
- שטח התכנית
- 24.076 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 13/11/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 10/08/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 10/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 180 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +632 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +111,734 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +5,663 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +5,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,823 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 10444: 252, 1872, 1877, 1878, 1879, 1880, 1892 ו-1894.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10444 חלקה 252 | כל החלקה | 14,685 | 1960 | 172 | הנרייטה סאלד 1-13 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1872 | חלק מהחלקה | 11,618 | - | - | סולד הנריאטה 1-13, שדרות ירושלים 57-63 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1877 | כל החלקה | 790 | 1970 | 17 | שדרות ירושלים 57 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1878 | כל החלקה | 1,102 | 1960 | 11 | שדרות ירושלים 59 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1879 | כל החלקה | 1,196 | 1970 | 9 | שדרות ירושלים 61 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1880 | כל החלקה | 924 | 1960 | 16 | שדרות ירושלים 63 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1892 | חלק מהחלקה | 21,078 | - | - | סולד הנריאטה 1-13, שדרות ירושלים 57-63 | מגדלים בשדרה |
| גוש 10444 חלקה 1894 | 52% מהחלקה | 23 | - | 1 | סולד הנריאטה 1-13, שדרות ירושלים 57-63 | שדרות ירושלים |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 8 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סולד - ירושלים" בקרית ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סולד - ירושלים" בקרית ים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סולד - ירושלים" בקרית ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנרייטה סאלד 1, קרית ים; הנרייטה סאלד 3, קרית ים; הנרייטה סאלד 5, קרית ים; הנרייטה סאלד 7, קרית ים; הנרייטה סאלד 9, קרית ים; הנרייטה סאלד 11, קרית ים; הנרייטה סאלד 13, קרית ים; סולד הנריאטה 1, קרית ים; סולד הנריאטה 3, קרית ים; סולד הנריאטה 5, קרית ים; סולד הנריאטה 7, קרית ים; סולד הנריאטה 9, קרית ים; סולד הנריאטה 11, קרית ים; סולד הנריאטה 13, קרית ים; שדרות ירושלים 57, קרית ים; שדרות ירושלים 59, קרית ים; שדרות ירושלים 61, קרית ים; שדרות ירושלים 63, קרית ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנרייטה סאלד 1, קרית ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנרייטה סאלד 1, קרית ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סולד - ירושלים" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סולד - ירושלים"?
8 חלקות ב-גוש: 10444.
כמה דירות יהיו במתחם "סולד - ירושלים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 180 דירות קיימות, תוספת של 632 דירות, 812 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סולד הנריאטה, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות ירושלים, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מגדלים בשדרה גם ברחוב הנרייטה סאלד · התכנית הופקדה
- שדרות ירושלים גם ברחוב הנרייטה סאלד · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סולד - ירושלים", מספר 8003057. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.