פינוי בינוי ברחובות הנרייטה סאלד, סולד הנריאטה ועוד 2 רחובות, קרית ים
- הנרייטה סאלד 19
- הנרייטה סאלד 21
- הנרייטה סאלד 23
- הנרייטה סאלד 25
- הנרייטה סאלד 27
- סולד הנריאטה 19
- סולד הנריאטה 21
- סולד הנריאטה 23
- +8 כתובות
מתחם "מגדלים בשדרה" בקרית ים כולל 16 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 120 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 620. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בקרית ים: 620 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,090 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית ים 12 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית23/04/2025עבר
- הפקדה15/09/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 352-1408285 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מגדלים בשדרה, קרית ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 352-1408285, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-4 רחובות.
הנרייטה סאלד 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד ←- הנרייטה סאלד 19, קרית יםגוש 10444 חלקה 1722 · נבנה ב-1960
- הנרייטה סאלד 21, קרית יםגוש 10444 חלקה 1723 · נבנה ב-1960
- הנרייטה סאלד 23, קרית יםגוש 10444 חלקה 1724 · נבנה ב-1980
- הנרייטה סאלד 25, קרית יםגוש 10444 חלקה 1725 · נבנה ב-1960
- הנרייטה סאלד 27, קרית יםגוש 10444 חלקה 1726 · נבנה ב-1960
סולד הנריאטה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סולד הנריאטה ←- סולד הנריאטה 19, קרית יםגוש 10444 חלקה 1753
- סולד הנריאטה 21, קרית יםגוש 10444 חלקה 1753
- סולד הנריאטה 23, קרית יםגוש 10444 חלקה 1753
- סולד הנריאטה 25, קרית יםגוש 10444 חלקה 1753
- סולד הנריאטה 27, קרית יםגוש 10444 חלקה 1753
שדרות ההסתדרות 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ההסתדרות ←- שדרות ההסתדרות 2, קרית יםגוש 10444 חלקה 1753
- שדרות ההסתדרות 4, קרית יםגוש 10444 חלקה 1753
שדרות ירושלים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות ירושלים ←- שדרות ירושלים 65, קרית יםגוש 10444 חלקה 1881 · נבנה ב-1980
- שדרות ירושלים 67, קרית יםגוש 10444 חלקה 1882 · נבנה ב-1970
- שדרות ירושלים 69, קרית יםגוש 10444 חלקה 1883 · נבנה ב-1970
- שדרות ירושלים 71, קרית יםגוש 10444 חלקה 1884 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (352-1408285):
- קביעת מתחם מגורים להתחדשות עירונית באמצעות הריסת המבנים הקיימים וקביעת זכויות להקמת בינוי חדש למגורים (620 יח"ד), שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים, חניון תת קרקעי, פיתוח השטח ומערכות נלוות - הארכת…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית שדרות ירושלים - קריית ים
- מספר התכנית
- 352-1408285
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית ים
- שטח התכנית
- 26.755 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 23/04/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 15/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 120 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +500 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +91,052 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +4,638 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,536 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +9,541 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות בגוש אחד. גוש 10444: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10444 חלקה 1722 | כל החלקה | 1,397 | 1960 | 17 | הנרייטה סאלד 19 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1723 | כל החלקה | 1,333 | 1960 | 10 | הנרייטה סאלד 21 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1724 | כל החלקה | 1,093 | 1980 | 8 | הנרייטה סאלד 23 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1725 | כל החלקה | 2,248 | 1960 | 28 | הנרייטה סאלד 25 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1726 | כל החלקה | 1,493 | 1960 | 11 | הנרייטה סאלד 27 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1745 | חלק מהחלקה | 10,937 | - | - | סולד הנריאטה 19-27, שדרות ההסתדרות 2 ו-4, שדרות ירושלים 65-71 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1753 | כל החלקה | 46 | - | - | סולד הנריאטה 19-27, שדרות ההסתדרות 2 ו-4, שדרות ירושלים 65-71 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1875 | כל החלקה | 4,929 | - | - | סולד הנריאטה 19-27, שדרות ההסתדרות 2 ו-4, שדרות ירושלים 65-71 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1881 | כל החלקה | 965 | 1980 | 10 | שדרות ירושלים 65 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1882 | כל החלקה | 1,124 | 1970 | 17 | שדרות ירושלים 67 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1883 | כל החלקה | 1,129 | 1970 | 20 | שדרות ירושלים 69 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1884 | כל החלקה | 809 | 1970 | 24 | שדרות ירושלים 71 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1889 | כל החלקה | 343 | - | - | סולד הנריאטה 19-27, שדרות ההסתדרות 2 ו-4 | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1890 | כל החלקה | 752 | - | - | - | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1891 | כל החלקה | 576 | - | - | - | שדרות ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1892 | חלק מהחלקה | 21,078 | - | - | - | סולד - ירושלים |
| גוש 10444 חלקה 1893 | כל החלקה | 26 | - | - | - | שדרות ירושלים |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 17 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מגדלים בשדרה" בקרית ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מגדלים בשדרה" בקרית ים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מגדלים בשדרה" בקרית ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הנרייטה סאלד 19, קרית ים; הנרייטה סאלד 21, קרית ים; הנרייטה סאלד 23, קרית ים; הנרייטה סאלד 25, קרית ים; הנרייטה סאלד 27, קרית ים; סולד הנריאטה 19, קרית ים; סולד הנריאטה 21, קרית ים; סולד הנריאטה 23, קרית ים; סולד הנריאטה 25, קרית ים; סולד הנריאטה 27, קרית ים; שדרות ההסתדרות 2, קרית ים; שדרות ההסתדרות 4, קרית ים; שדרות ירושלים 65, קרית ים; שדרות ירושלים 67, קרית ים; שדרות ירושלים 69, קרית ים; שדרות ירושלים 71, קרית ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הנרייטה סאלד 19, קרית ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהנרייטה סאלד 19, קרית ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מגדלים בשדרה" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מגדלים בשדרה"?
17 חלקות ב-גוש: 10444.
כמה דירות יהיו במתחם "מגדלים בשדרה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 120 דירות קיימות, תוספת של 500 דירות, 620 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הנרייטה סאלד, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סולד הנריאטה, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות ההסתדרות, קרית ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות ירושלים, קרית ים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- סולד - ירושלים גם ברחוב הנרייטה סאלד · התכנית הופקדה
- שדרות ירושלים גם ברחוב הנרייטה סאלד · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מגדלים בשדרה", מספר 8001307. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.