פינוי בינוי ברחובות תל חי, רזיאל ועוד 2 רחובות, קרית שמונה
- תל חי 66
- תל חי 68
- תל חי 70
- תל חי 72
- תל חי 74
- תל חי 76
- תל חי 78
- רזיאל 1
- +5 כתובות
מתחם "רזיאל" בקרית שמונה כולל 13 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 185 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 642. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית שמונה: 642 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 642 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית שמונה 7 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם08/12/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי רזיאל, קרית שמונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2073, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-4 רחובות.
יהודה הלוי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי ←- יהודה הלוי 3, קרית שמונהגוש 13107 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- יהודה הלוי 10, קרית שמונהגוש 13397 חלקה 12 · נבנה ב-1970
רזיאל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רזיאל ←- רזיאל 1, קרית שמונהגוש 13107 חלקה 51 · נבנה ב-1960
- רזיאל 5, קרית שמונהגוש 13107 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- רזיאל 7, קרית שמונהגוש 13107 חלקה 19 · נבנה ב-1970
תל חי 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב תל חי ←- תל חי 66, קרית שמונהגוש 13107 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- תל חי 68, קרית שמונהגוש 13107 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- תל חי 70, קרית שמונהגוש 13107 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- תל חי 72, קרית שמונהגוש 13107 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- תל חי 74, קרית שמונהגוש 13107 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- תל חי 76, קרית שמונהגוש 13107 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- תל חי 78, קרית שמונהגוש 13107 חלקה 20 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 9 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תמל/2073 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
81 חלקות ב-9 גושים. גוש 13105: 39, 49, 54, 55, 56, 57, 63, 64, 65, 66 ו-68; גוש 13106: 53; גוש 13107: 36 חלקות; גוש 13143: 118; גוש 13144: 30; גוש 13145: 6; גוש 13161: 105, 106 ו-275; גוש 13195: 167, 170, 194, 200, 202, 204, 206, 208, 212, 491 ו-492.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 13105 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 371 | - | - | - |
| גוש 13105 חלקה 49 | חלק מהחלקה | 363 | - | - | - |
| גוש 13105 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 149 | - | - | - |
| גוש 13105 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 822 | - | - | - |
| גוש 13105 חלקה 56 | חלק מהחלקה | 1,079 | 1970 | 18 | תל חי 60 |
| גוש 13105 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 1,258 | 1970 | 28 | תל חי 62 |
| גוש 13105 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 1,573 | 1970 | 48 | תל חי 64 |
| גוש 13105 חלקה 64 | חלק מהחלקה | 2,304 | - | - | - |
| גוש 13105 חלקה 65 | חלק מהחלקה | 476 | - | - | - |
| גוש 13105 חלקה 66 | חלק מהחלקה | 1,290 | - | - | - |
| גוש 13105 חלקה 68 | כל החלקה | 398 | - | - | - |
| גוש 13106 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 8,312 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 1,208 | 1960 | 30 | הגלעד 5 |
| גוש 13107 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 1,711 | 1960 | 12 | הגלעד 7 |
| גוש 13107 חלקה 7 | חלק מהחלקה | 1,520 | 1960 | 34 | יהודה הלוי 1 |
| גוש 13107 חלקה 8 | כל החלקה | 2,347 | 1960 | 30 | יהודה הלוי 3 |
| גוש 13107 חלקה 10 | כל החלקה | 1,458 | 1970 | 10 | תל חי 66 |
| גוש 13107 חלקה 11 | חלק מהחלקה | 90 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 12 | כל החלקה | 4,160 | 1970 | 68 | רזיאל 5, תל חי 68 ו-70 |
| גוש 13107 חלקה 13 | חלק מהחלקה | 2,439 | 1970 | 36 | יהודה הלוי 5 |
| גוש 13107 חלקה 14 | כל החלקה | 1,644 | 1970 | 22 | תל חי 72 |
| גוש 13107 חלקה 19 | כל החלקה | 3,970 | 1970 | 54 | רזיאל 7, תל חי 74 ו-76 |
| גוש 13107 חלקה 20 | כל החלקה | 1,655 | 1960 | 14 | תל חי 78 |
| גוש 13107 חלקה 21 | חלק מהחלקה | 5,863 | 1970 | 30 | תל חי 80 ו-82 |
| גוש 13107 חלקה 43 | כל החלקה | 1,803 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 44 | כל החלקה | 945 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 51 | כל החלקה | 445 | 1960 | 2 | רזיאל 1 |
| גוש 13107 חלקה 59 | כל החלקה | 256 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 62 | כל החלקה | 365 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 63 | כל החלקה | 1,784 | 1980 | 4 | הגלעד 1 |
| גוש 13107 חלקה 64 | כל החלקה | 2,235 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 65 | כל החלקה | 1,203 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 66 | כל החלקה | 2,355 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 67 | כל החלקה | 1,344 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 68 | כל החלקה | 1,736 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 72 | חלק מהחלקה | 8,837 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 80 | כל החלקה | 51 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 81 | כל החלקה | 226 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 82 | כל החלקה | 48 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 83 | כל החלקה | 65 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 84 | כל החלקה | 67 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 85 | כל החלקה | 59 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 86 | כל החלקה | 67 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 87 | כל החלקה | 604 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 88 | כל החלקה | 60 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 89 | כל החלקה | 72 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 91 | חלק מהחלקה | 8,000 | - | - | - |
| גוש 13107 חלקה 93 | חלק מהחלקה | 13,574 | - | - | - |
| גוש 13143 חלקה 118 | חלק מהחלקה | 5,949 | - | - | - |
| גוש 13144 חלקה 30 | חלק מהחלקה | 13,295 | - | - | - |
| גוש 13145 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 33,390 | - | - | - |
| גוש 13161 חלקה 105 | חלק מהחלקה | 2,674 | - | - | - |
| גוש 13161 חלקה 106 | חלק מהחלקה | 1,761 | - | - | - |
| גוש 13161 חלקה 275 | חלק מהחלקה | 5,895 | - | - | - |
| גוש 13195 חלקה 167 | חלק מהחלקה | 6,639 | - | - | - |
| גוש 13195 חלקה 170 | חלק מהחלקה | 9,324 | - | - | - |
| גוש 13195 חלקה 194 | חלק מהחלקה | 2,527 | - | - | - |
| גוש 13195 חלקה 200 | חלק מהחלקה | 526 | - | - | - |
| גוש 13195 חלקה 202 | חלק מהחלקה | 528 | - | - | - |
| גוש 13195 חלקה 204 | חלק מהחלקה | 444 | - | - | - |
| גוש 13195 חלקה 206 | חלק מהחלקה | 522 | - | - | - |
| גוש 13195 חלקה 208 | חלק מהחלקה | 518 | - | - | - |
| גוש 13195 חלקה 212 | חלק מהחלקה | 636 | - | - | - |
| גוש 13195 חלקה 491 | כל החלקה | 771 | - | - | - |
| גוש 13195 חלקה 492 | כל החלקה | 10 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 50 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 4 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 12 | כל החלקה | 1,761 | 1970 | 46 | יהודה הלוי 10 |
| גוש 13397 חלקה 17 | כל החלקה | 1,126 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 30 | חלק מהחלקה | 3,948 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 32 | כל החלקה | 657 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 34 | כל החלקה | 795 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 528 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 36 | חלק מהחלקה | 2,715 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 37 | חלק מהחלקה | 898 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 987 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 40 | כל החלקה | 24 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 1,608 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 3,759 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 261 | - | - | - |
| גוש 13397 חלקה 44 | חלק מהחלקה | 1,970 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רזיאל" בקרית שמונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רזיאל" בקרית שמונה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/12/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רזיאל" בקרית שמונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגלעד 1, קרית שמונה; יהודה הלוי 3, קרית שמונה; יהודה הלוי 10, קרית שמונה; רזיאל 1, קרית שמונה; רזיאל 5, קרית שמונה; רזיאל 7, קרית שמונה; תל חי 66, קרית שמונה; תל חי 68, קרית שמונה; תל חי 70, קרית שמונה; תל חי 72, קרית שמונה; תל חי 74, קרית שמונה; תל חי 76, קרית שמונה; תל חי 78, קרית שמונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הגלעד 1, קרית שמונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגלעד 1, קרית שמונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רזיאל" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רזיאל"?
81 חלקות ב-גושים: 13105, 13106, 13107, 13143, 13144, 13145, 13161, 13195, 13397.
כמה דירות יהיו במתחם "רזיאל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 185 דירות קיימות, תוספת של 428 דירות, 642 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הגלעד, קרית שמונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי, קרית שמונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רזיאל, קרית שמונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תל חי, קרית שמונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- תל חי גם ברחוב תל חי · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית שמונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רזיאל", מספר 8003318. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.