פינוי בינוי שדרות תל חי 86-92, קרית שמונה
- שדרות תל חי 86
- שדרות תל חי 88
- שדרות תל חי 90
- שדרות תל חי 92
מתחם "תל חי" בקרית שמונה כולל 4 כתובות ברחוב שדרות תל חי. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 178. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בקרית שמונה: 178 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 642 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית שמונה 7 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחם08/12/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית10/09/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 217-1292093 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי תל חי, קרית שמונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 217-1292093, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
שדרות תל חי 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות תל חי ←- שדרות תל חי 86, קרית שמונהגוש 13145 חלקה 113 · נבנה ב-1970
- שדרות תל חי 88, קרית שמונהגוש 13145 חלקה 98 · נבנה ב-1970
- שדרות תל חי 90, קרית שמונהגוש 13145 חלקה 99 · נבנה ב-1970
- שדרות תל חי 92, קרית שמונהגוש 13145 חלקה 100 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (217-1292093):
התחדשות עירונית במתחם תל חי, קרית שמונה באמצעות הריסת מבנים קיימים והקמה של מבנים חדשים המשלבים מסחר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות מתחם תל חי, קרית שמונה
- מספר התכנית
- 217-1292093
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית שמונה
- שטח התכנית
- 5.477 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 10/09/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 11/10/2026
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 13145: 98, 99, 100, 113 ו-116.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 13145 חלקה 98 | כל החלקה | 1,035 | 1970 | 32 | שדרות תל חי 88 |
| גוש 13145 חלקה 99 | כל החלקה | 1,052 | 1970 | 20 | שדרות תל חי 90 |
| גוש 13145 חלקה 100 | כל החלקה | 1,102 | 1960 | 26 | שדרות תל חי 92 |
| גוש 13145 חלקה 113 | חלק מהחלקה | 589 | 1970 | 10 | שדרות תל חי 86 |
| גוש 13145 חלקה 116 | כל החלקה | 1,738 | - | - | שדרות תל חי 86-92 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "תל חי" בקרית שמונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "תל חי" בקרית שמונה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/12/2025. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "תל חי" בקרית שמונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שדרות תל חי 86, קרית שמונה; שדרות תל חי 88, קרית שמונה; שדרות תל חי 90, קרית שמונה; שדרות תל חי 92, קרית שמונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שדרות תל חי 86, קרית שמונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשדרות תל חי 86, קרית שמונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "תל חי" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "תל חי"?
5 חלקות ב-גוש: 13145.
כמה דירות יהיו במתחם "תל חי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 130 דירות, 178 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב תל חי, קרית שמונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- רזיאל גם ברחוב שדרות תל חי · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית שמונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "תל חי", מספר 8002416. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.