פינוי בינוי ברחובות הירדן, קרן היסוד ועוד 4 רחובות, קרית שמונה
- הירדן 2
- הירדן 4
- הירדן 12
- הירדן 24
- הירדן 32
- הירדן 34
- הירדן 36
- הירדן 38
- +21 כתובות
מתחם "הנרייטה סאלד - פינת הירדן" בקרית שמונה כולל 29 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 384 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 991. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בקרית שמונה: 991 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 642 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית שמונה 7 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם08/12/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי הנרייטה סאלד - פינת הירדן, קרית שמונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 217-1330810, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 29 כתובות ב-6 רחובות.
דן דיין 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דן דיין ←- דן דיין 1, קרית שמונהגוש 13196 חלקה 76 · נבנה ב-2000
- דן דיין 4, קרית שמונהגוש 13169 חלקה 19 · נבנה ב-1950
- דן דיין 7, קרית שמונהגוש 13196 חלקה 76 · נבנה ב-2000
- דן דיין 12, קרית שמונהגוש 13169 חלקה 19 · נבנה ב-1950
- דן דיין 22, קרית שמונהגוש 13169 חלקה 19 · נבנה ב-1950
הירדן 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הירדן ←- הירדן 2, קרית שמונהגוש 13169 חלקה 19 · נבנה ב-1950
- הירדן 4, קרית שמונהגוש 13169 חלקה 19 · נבנה ב-1950
- הירדן 12, קרית שמונהגוש 13196 חלקה 76 · נבנה ב-2000
- הירדן 24, קרית שמונהגוש 13196 חלקה 67 · נבנה ב-1970
- הירדן 32, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 50 · נבנה ב-1970
- הירדן 34, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 48 · נבנה ב-1970
- הירדן 36, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 58 · נבנה ב-1970
- הירדן 38, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- הירדן 40, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 33 · נבנה ב-1970
טרומפלדור 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טרומפלדור ←- טרומפלדור 10, קרית שמונהגוש 13196 חלקה 76 · נבנה ב-2000
- טרומפלדור 12, קרית שמונהגוש 13196 חלקה 76 · נבנה ב-2000
עליית הנוער 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עליית הנוער ←- עליית הנוער 5, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 24 · נבנה ב-1975
- עליית הנוער 9, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 22 · נבנה ב-1970
- עליית הנוער 11, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 21 · נבנה ב-1970
קרן היסוד 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קרן היסוד ←- קרן היסוד 2, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 49 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 3, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 43 · נבנה ב-1980
- קרן היסוד 4, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 46 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 5, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 42 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 6, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 45 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 7, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 38 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 8, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 44 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 9, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 35 · נבנה ב-1970
- קרן היסוד 11, קרית שמונהגוש 13168 חלקה 32 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 217-1330810 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות ב-4 גושים. גוש 13167: 28; גוש 13168: 17 חלקות; גוש 13169: 19; גוש 13196: 67 ו-76.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 13167 חלקה 28 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,098 | 1970 | 14 | סאלד 22 |
| גוש 13168 חלקה 21 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,842 | 1970 | 70 | עליית הנוער 11 |
| גוש 13168 חלקה 22 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,023 | 1970 | 30 | עליית הנוער 9 |
| גוש 13168 חלקה 24 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,148 | 1975 | 32 | עליית הנוער 5 |
| גוש 13168 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,319 | 1970 | 36 | קרן היסוד 11 |
| גוש 13168 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,340 | 1970 | 60 | הירדן 40 |
| גוש 13168 חלקה 35 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,684 | 1970 | 26 | קרן היסוד 9 |
| גוש 13168 חלקה 37 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,987 | 1970 | 78 | הירדן 38 |
| גוש 13168 חלקה 38 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,714 | 1970 | 20 | קרן היסוד 7 |
| גוש 13168 חלקה 42 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,990 | 1970 | 26 | קרן היסוד 5 |
| גוש 13168 חלקה 43 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,965 | 1980 | 48 | קרן היסוד 3 |
| גוש 13168 חלקה 44 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,253 | 1970 | 18 | קרן היסוד 8 |
| גוש 13168 חלקה 45 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,819 | 1970 | 36 | קרן היסוד 6 |
| גוש 13168 חלקה 46 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,606 | 1970 | 102 | קרן היסוד 4 |
| גוש 13168 חלקה 48 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,639 | 1970 | 62 | הירדן 34 |
| גוש 13168 חלקה 49 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,757 | 1970 | 32 | קרן היסוד 2 |
| גוש 13168 חלקה 50 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,853 | 1970 | 70 | הירדן 32 |
| גוש 13168 חלקה 58 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,469 | 1970 | 24 | הירדן 36 |
| גוש 13169 חלקה 19 | לפי מנהלת ההתחדשות | 45,837 | 1950 | 50 | דן דיין 4, 12 ו-22, הירדן 2 ו-4 |
| גוש 13196 חלקה 67 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,031 | 1970 | 88 | הירדן 24 |
| גוש 13196 חלקה 76 | לפי מנהלת ההתחדשות | 26,568 | 2000 | 26 | דן דיין 1 ו-7, הירדן 12, טרומפלדור 10 ו-12 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הנרייטה סאלד - פינת הירדן" בקרית שמונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הנרייטה סאלד - פינת הירדן" בקרית שמונה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/12/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הנרייטה סאלד - פינת הירדן" בקרית שמונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דן דיין 1, קרית שמונה; דן דיין 4, קרית שמונה; דן דיין 7, קרית שמונה; דן דיין 12, קרית שמונה; דן דיין 22, קרית שמונה; הירדן 2, קרית שמונה; הירדן 4, קרית שמונה; הירדן 12, קרית שמונה; הירדן 24, קרית שמונה; הירדן 32, קרית שמונה; הירדן 34, קרית שמונה; הירדן 36, קרית שמונה; הירדן 38, קרית שמונה; הירדן 40, קרית שמונה; טרומפלדור 10, קרית שמונה; טרומפלדור 12, קרית שמונה; סאלד 22, קרית שמונה; עליית הנוער 5, קרית שמונה; עליית הנוער 9, קרית שמונה; עליית הנוער 11, קרית שמונה; קרן היסוד 2, קרית שמונה; קרן היסוד 3, קרית שמונה; קרן היסוד 4, קרית שמונה; קרן היסוד 5, קרית שמונה ועוד 5 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דן דיין 1, קרית שמונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדן דיין 1, קרית שמונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הנרייטה סאלד - פינת הירדן" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הנרייטה סאלד - פינת הירדן"?
21 חלקות ב-גושים: 13167, 13168, 13169, 13196.
כמה דירות יהיו במתחם "הנרייטה סאלד - פינת הירדן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 384 דירות קיימות, תוספת של 642 דירות, 991 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דן דיין, קרית שמונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הירדן, קרית שמונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב טרומפלדור, קרית שמונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סאלד, קרית שמונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עלית הנוער, קרית שמונה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קרן היסוד, קרית שמונה מספרי הבית ברחוב
- הרב יוסף משאש גם ברחוב הירדן · תכנון ראשוני
- הנרייטה סאלד פינת עליית הנוער גם ברחוב טרומפלדור · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית שמונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הנרייטה סאלד - פינת הירדן", מספר 8002494. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.