פינוי בינוי ברחובות ישעיהו וסוקולוב, קרית אונו
- ישעיהו 1
- ישעיהו 3
- ישעיהו 5
- ישעיהו 7
- ישעיהו 9
- ישעיהו 11
- ישעיהו 13
- ישעיהו 15
- +6 כתובות
מתחם "ישעיהו" בקרית אונו כולל 14 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 198 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 396. התכנית אושרה ב-1998 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בקרית אונו: 396 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 255 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית אונו 17 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-1998 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם20/08/2006במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית06/01/1998עבר
- היתר בנייההיתרים ל-228 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי ישעיהו, קרית אונו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תממ/284, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-2 רחובות.
ישעיהו 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ישעיהו ←- ישעיהו 1, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- ישעיהו 3, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- ישעיהו 5, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- ישעיהו 7, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- ישעיהו 9, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- ישעיהו 11, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- ישעיהו 13, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- ישעיהו 15, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- ישעיהו 17, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- ישעיהו 19, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
סוקולוב 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סוקולוב ←- סוקולוב 2, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- סוקולוב 4, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- סוקולוב 6, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
- סוקולוב 8, קרית אונוגוש 6496 חלקה 278 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית תממ/284 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 14.57 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/01/1998
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
11 חלקות בגוש אחד. גוש 6496: 278, 279, 280, 281, 282, 283, 341, 343, 351, 352 ו-366.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6496 חלקה 278 | כל החלקה | - | 1960 | 158 | ישעיהו 1-19, סוקולוב 2-8 |
| גוש 6496 חלקה 279 | כל החלקה | - | 1960 | 25 | ישעיהו 1-19, סוקולוב 2-8 |
| גוש 6496 חלקה 280 | כל החלקה | - | 1960 | 17 | ישעיהו 1-19, סוקולוב 2-8 |
| גוש 6496 חלקה 281 | כל החלקה | - | 1960 | 105 | ישעיהו 1-19, סוקולוב 2-8 |
| גוש 6496 חלקה 282 | כל החלקה | - | - | - | - |
| גוש 6496 חלקה 283 | כל החלקה | - | 1980 | 34 | - |
| גוש 6496 חלקה 341 | חלק מהחלקה | 1,378 | - | - | - |
| גוש 6496 חלקה 343 | חלק מהחלקה | 1,752 | - | - | - |
| גוש 6496 חלקה 351 | כל החלקה | 358 | - | - | - |
| גוש 6496 חלקה 352 | חלק מהחלקה | 6,643 | - | - | - |
| גוש 6496 חלקה 366 | כל החלקה | 146 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2014-2019, 2 שמאים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 24/01/2019 · היטל השבחה · דוד טיגרמן · גוש 6496, חלקות 281,283 · להחלטה ←
- 14/10/2014 · היטל השבחה · שוש שרביט שפירא · גוש 6496, חלקה 366 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ישעיהו" בקרית אונו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ישעיהו" בקרית אונו הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-20/08/2006. התכנית אושרה ב-1998 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ישעיהו" בקרית אונו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ישעיהו 1, קרית אונו; ישעיהו 3, קרית אונו; ישעיהו 5, קרית אונו; ישעיהו 7, קרית אונו; ישעיהו 9, קרית אונו; ישעיהו 11, קרית אונו; ישעיהו 13, קרית אונו; ישעיהו 15, קרית אונו; ישעיהו 17, קרית אונו; ישעיהו 19, קרית אונו; סוקולוב 2, קרית אונו; סוקולוב 4, קרית אונו; סוקולוב 6, קרית אונו; סוקולוב 8, קרית אונו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ישעיהו 1, קרית אונו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בישעיהו 1, קרית אונו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ישעיהו" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ישעיהו"?
11 חלקות ב-גוש: 6496.
כמה דירות יהיו במתחם "ישעיהו"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 198 דירות קיימות, תוספת של 198 דירות, 396 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ישעיהו"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/01/2019.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ישעיהו, קרית אונו מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב סוקולוב, קרית אונו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית אונו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ישעיהו", מספר 4005. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.