פינוי בינוי ברחובות ויצמן, שדרות בן גוריון ועוד 2 רחובות, קרית מלאכי
- ויצמן 2
- ויצמן 4
- ויצמן 6
- ויצמן 10
- ויצמן 12
- ויצמן 13
- ויצמן 15
- ויצמן 16
- +24 כתובות
מתחם "מע"ר" בקרית מלאכי כולל 32 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 190 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,511. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בקרית מלאכי: 1,511 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 787 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית מלאכי 4 מתחמים ברשימה, ול-2 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי מע"ר, קרית מלאכי
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 617-1151372, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 32 כתובות ב-4 רחובות.
ויצמן 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ויצמן ←- ויצמן 2, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 25 · נבנה ב-1970
- ויצמן 4, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- ויצמן 6, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- ויצמן 10, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- ויצמן 12, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- ויצמן 13, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 8 · נבנה ב-1970
- ויצמן 15, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 7 · נבנה ב-1970
- ויצמן 16, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 34 · נבנה ב-1982
- ויצמן 17, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- ויצמן 19, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- ויצמן 20, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- ויצמן 22, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 9 · נבנה ב-1970
ז'בוטינסקי 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 5, קרית מלאכיגוש 311 חלקה 95
- ז'בוטינסקי 10, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 49 · נבנה ב-1970
- ז'בוטינסקי 18, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 93 · נבנה ב-1960
- ז'בוטינסקי 22, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 54 · נבנה ב-2007
- ז'בוטינסקי 31, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 23 · נבנה ב-1970
- ז'בוטינסקי 35, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- ז'בוטינסקי 37, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 19 · נבנה ב-1970
רבקה ומרדכי גובר כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב רבקה ומרדכי גובר ←- רבקה ומרדכי גובר 1, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 14 · נבנה ב-1970
שדרות בן גוריון 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות בן גוריון ←- שדרות בן גוריון 2, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 104 · נבנה ב-1970
- שדרות בן גוריון 3, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 28 · נבנה ב-1970
- שדרות בן גוריון 5, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 27 · נבנה ב-1970
- שדרות בן גוריון 6, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 71 · נבנה ב-1988
- שדרות בן גוריון 7, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 26 · נבנה ב-1970
- שדרות בן גוריון 9, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 25
- שדרות בן גוריון 10, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 76
- שדרות בן גוריון 16, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 66 · נבנה ב-1960
- שדרות בן גוריון 18, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 63 · נבנה ב-1967
- שדרות בן גוריון 22, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 60
- שדרות בן גוריון 54, קרית מלאכיגוש 2411 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- שדרות בן גוריון 88, קרית מלאכיגוש 310 חלקה 35 · נבנה ב-1998
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 617-1151372 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
31 חלקות ב-4 גושים. גוש 310: 35; גוש 311: 95; גוש 2407: 16 חלקות; גוש 2411: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 310 חלקה 35 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,875 | 1998 | 86 | שדרות בן גוריון 88 |
| גוש 311 חלקה 95 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,045 | - | 4 | ז'בוטינסקי 5 |
| גוש 2407 חלקה 19 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,541 | 1970 | 56 | ז'בוטינסקי 37 |
| גוש 2407 חלקה 20 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,350 | 1970 | 28 | ז'בוטינסקי 35 |
| גוש 2407 חלקה 23 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,300 | 1970 | 68 | ז'בוטינסקי 31 |
| גוש 2407 חלקה 25 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,441 | - | 6 | שדרות בן גוריון 9 |
| גוש 2407 חלקה 26 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,627 | 1970 | 38 | שדרות בן גוריון 7 |
| גוש 2407 חלקה 27 | לפי מנהלת ההתחדשות | 673 | 1970 | 42 | שדרות בן גוריון 5 |
| גוש 2407 חלקה 28 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,483 | 1970 | 34 | שדרות בן גוריון 3 |
| גוש 2407 חלקה 49 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,019 | 1970 | 42 | ז'בוטינסקי 10 |
| גוש 2407 חלקה 54 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,842 | 2007 | 42 | ז'בוטינסקי 22 |
| גוש 2407 חלקה 60 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,212 | - | 2 | שדרות בן גוריון 22 |
| גוש 2407 חלקה 63 | לפי מנהלת ההתחדשות | 415 | 1967 | 4 | שדרות בן גוריון 18 |
| גוש 2407 חלקה 66 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,257 | 1960 | 68 | שדרות בן גוריון 16 |
| גוש 2407 חלקה 71 | לפי מנהלת ההתחדשות | 70 | 1988 | 2 | שדרות בן גוריון 6 |
| גוש 2407 חלקה 76 | לפי מנהלת ההתחדשות | 253 | - | 2 | שדרות בן גוריון 10 |
| גוש 2407 חלקה 93 | לפי מנהלת ההתחדשות | 832 | 1960 | 10 | ז'בוטינסקי 18 |
| גוש 2407 חלקה 104 | לפי מנהלת ההתחדשות | 8,057 | 1970 | 48 | שדרות בן גוריון 2 |
| גוש 2411 חלקה 5 | לפי מנהלת ההתחדשות | 821 | 1970 | 42 | ויצמן 19 |
| גוש 2411 חלקה 6 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,838 | 1970 | 84 | ויצמן 17 |
| גוש 2411 חלקה 7 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,932 | 1970 | 78 | ויצמן 15 |
| גוש 2411 חלקה 8 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,324 | 1970 | 90 | ויצמן 13 |
| גוש 2411 חלקה 9 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,858 | 1970 | 74 | ויצמן 22 |
| גוש 2411 חלקה 10 | לפי מנהלת ההתחדשות | 997 | 1970 | 72 | ויצמן 20 |
| גוש 2411 חלקה 13 | לפי מנהלת ההתחדשות | 922 | 1970 | 68 | ויצמן 12 |
| גוש 2411 חלקה 14 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,199 | 1970 | 102 | ויצמן 10, רבקה ומרדכי גובר 1 |
| גוש 2411 חלקה 18 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,391 | 1970 | 96 | ויצמן 6 |
| גוש 2411 חלקה 20 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,253 | 1970 | 128 | ויצמן 4 |
| גוש 2411 חלקה 21 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,250 | 1970 | 48 | שדרות בן גוריון 54 |
| גוש 2411 חלקה 25 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,748 | 1970 | 48 | ויצמן 2 |
| גוש 2411 חלקה 34 | לפי מנהלת ההתחדשות | 476 | 1982 | 8 | ויצמן 16 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 21/09/2016 · גוש 2407 חלקה 76
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מע"ר" בקרית מלאכי?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מע"ר" בקרית מלאכי הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מע"ר" בקרית מלאכי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ויצמן 2, קרית מלאכי; ויצמן 4, קרית מלאכי; ויצמן 6, קרית מלאכי; ויצמן 10, קרית מלאכי; ויצמן 12, קרית מלאכי; ויצמן 13, קרית מלאכי; ויצמן 15, קרית מלאכי; ויצמן 16, קרית מלאכי; ויצמן 17, קרית מלאכי; ויצמן 19, קרית מלאכי; ויצמן 20, קרית מלאכי; ויצמן 22, קרית מלאכי; ז'בוטינסקי 5, קרית מלאכי; ז'בוטינסקי 10, קרית מלאכי; ז'בוטינסקי 18, קרית מלאכי; ז'בוטינסקי 22, קרית מלאכי; ז'בוטינסקי 31, קרית מלאכי; ז'בוטינסקי 35, קרית מלאכי; ז'בוטינסקי 37, קרית מלאכי; רבקה ומרדכי גובר 1, קרית מלאכי; שדרות בן גוריון 2, קרית מלאכי; שדרות בן גוריון 3, קרית מלאכי; שדרות בן גוריון 5, קרית מלאכי; שדרות בן גוריון 6, קרית מלאכי ועוד 8 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ויצמן 2, קרית מלאכי בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בויצמן 2, קרית מלאכי נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מע"ר" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מע"ר"?
31 חלקות ב-גושים: 310, 311, 2407, 2411.
כמה דירות יהיו במתחם "מע"ר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 190 דירות קיימות, תוספת של 1,204 דירות, 1,511 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ויצמן, קרית מלאכי מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, קרית מלאכי כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רבקה ומרדכי גובר, קרית מלאכי מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות בן גוריון, קרית מלאכי כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בלוק 101 גם ברחוב ז'בוטינסקי · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית מלאכי וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מע"ר", מספר 8002218. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.