פינוי בינוי ז'בוטינסקי 39, קרית מלאכי
- ז'בוטינסקי 39
מתחם "בלוק 101" בקרית מלאכי כולל כתובת אחת ברחוב ז'בוטינסקי. היום יש בו 40 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 195. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-195 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בקרית מלאכי: 195 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 787 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית מלאכי 4 מתחמים ברשימה, ול-2 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-195 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם06/04/2022במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית04/04/2017עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית15/04/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-195 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 617-0379792 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בלוק 101, קרית מלאכי
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 617-0379792, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). כתובת אחת ברחוב אחד.
ז'בוטינסקי כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי ←- ז'בוטינסקי 39, קרית מלאכיגוש 2407 חלקה 18 · נבנה ב-1960
גם ברחובות: ספרא, שדרות בן גוריון (בלי מספר בית במקור).
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (617-0379792):
שינוי מתווה הבינוי, הוספת 45 יח"ד, זכויות בניה וקומות מעל ומתחת לקרקע.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים מסחר ותעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מגורים מסחר ותעסוקה בקרית מלאכי
- מספר התכנית
- 617-0379792
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית מלאכי
- שטח התכנית
- 8.578 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · סיום טיפול
- הגשת התכנית
- 04/04/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/04/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 15/04/2019
- דירות לפני התכנית
- 150 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +45 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +3,354 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות ב-2 גושים. גוש 2407: 17 ו-18; גוש 2474: 12, 23, 24, 25 ו-92.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2407 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 10,095 | - | - | - |
| גוש 2407 חלקה 18 | כל החלקה | 2,253 | 1960 | 240 | ז'בוטינסקי 39 |
| גוש 2474 חלקה 12 | חלק מהחלקה | 5,573 | - | - | - |
| גוש 2474 חלקה 23 | חלק מהחלקה | 2,549 | 1989 | 2 | - |
| גוש 2474 חלקה 24 | כל החלקה | 2,363 | - | - | - |
| גוש 2474 חלקה 25 | כל החלקה | 2,080 | - | - | - |
| גוש 2474 חלקה 92 | כל החלקה | 508 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בלוק 101" בקרית מלאכי?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בלוק 101" בקרית מלאכי הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-06/04/2022. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-195 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בלוק 101" בקרית מלאכי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ז'בוטינסקי 39, קרית מלאכי. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ז'בוטינסקי 39, קרית מלאכי בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בז'בוטינסקי 39, קרית מלאכי נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בלוק 101" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בלוק 101"?
7 חלקות ב-גושים: 2407, 2474.
כמה דירות יהיו במתחם "בלוק 101"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 40 דירות קיימות, תוספת של 45 דירות, 195 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי, קרית מלאכי כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מע"ר גם ברחוב ז'בוטינסקי · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית מלאכי וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בלוק 101", מספר 4025. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.