פינוי בינוי ברחוב הרצל, קרית מלאכי
- הרצל 50
- הרצל 54
- הרצל 56
- הרצל 58
- הרצל 60
- הרצל 62
- הרצל 66
- הרצל 72
- +6 כתובות
מתחם "הרצל" בקרית מלאכי כולל 14 כתובות ברחוב הרצל. היום יש בו 195 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 898. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2022. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית מלאכי: 898 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 787 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית מלאכי 4 מתחמים ברשימה, ול-2 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2022. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכנית25/12/2022עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 617-1093558 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרצל, קרית מלאכי
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 617-1093558, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ברחוב אחד.
הרצל 14 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצל ←- הרצל 50, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- הרצל 54, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- הרצל 56, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 16 · נבנה ב-1970
- הרצל 58, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- הרצל 60, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 13 · נבנה ב-1970
- הרצל 62, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 14 · נבנה ב-1970
- הרצל 66, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 8 · נבנה ב-1970
- הרצל 72, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 10 · נבנה ב-1970
- הרצל 74, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 9 · נבנה ב-1970
- הרצל 76, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- הרצל 78, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 7 · נבנה ב-1970
- הרצל 82, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- הרצל 84, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- הרצל 86, קרית מלאכיגוש 2413 חלקה 3 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (617-1093558):
הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 2,500 יח"ד, מתוכן כ- 950 יח"ד חדשות במתחם הרצל כחלק מתכנית להתחדשות עירונית ופינוי בינוי . זאת ע"י חלוקה לשני מתחמי תכנון: 1. בניה חדשה. 2. התחדשות עיורנית פינוי-בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים א'
- מגורים ב'
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- מתקנים הנדסיים
- ספורט ונופש
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים
נתוני התכנית
- שם התכנית
- קרית מלאכי מערב והתחדשות מתחם הרצל
- מספר התכנית
- 617-1093558
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות בחלק מתחום התכנית
- ועדת התכנון
- קרית מלאכי
- שטח התכנית
- 425.702 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 25/12/2022
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 22/03/2023
- דירות לפני התכנית
- 413 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +2,147 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +214,410 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +362 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +75,880 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
110 חלקות ב-10 גושים. גוש 310: 17, 18, 31, 48 ו-49; גוש 325: 54 ו-60; גוש 326: 49 חלקות; גוש 2413: 33 חלקות; גוש 2467: 238, 241, 248 ו-273; גוש 2509: 4-6; גוש 2530: 64; גוש 2545: 13, 24, 36, 84, 86 ו-90.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 310 חלקה 17 | כל החלקה | 26,953 | - | - | - | - |
| גוש 310 חלקה 18 | כל החלקה | 2,423 | - | - | - | - |
| גוש 310 חלקה 31 | כל החלקה | 17,481 | - | - | - | - |
| גוש 310 חלקה 48 | כל החלקה | 2,848 | - | - | - | - |
| גוש 310 חלקה 49 | כל החלקה | 1,570 | - | - | - | - |
| גוש 325 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 7,495 | - | - | - | - |
| גוש 325 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 44,176 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 127 | חלק מהחלקה | 6,278 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 133 | חלק מהחלקה | 155,075 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 395 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 151 | כל החלקה | 438 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 152 | כל החלקה | 449 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 153 | כל החלקה | 534 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 154 | כל החלקה | 416 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 155 | כל החלקה | 400 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 156 | כל החלקה | 432 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 157 | כל החלקה | 400 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 158 | כל החלקה | 466 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 159 | כל החלקה | 412 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 160 | כל החלקה | 400 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 161 | כל החלקה | 432 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 162 | כל החלקה | 400 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 163 | כל החלקה | 421 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 164 | כל החלקה | 432 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 165 | כל החלקה | 400 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 166 | כל החלקה | 403 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 167 | כל החלקה | 403 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 168 | כל החלקה | 400 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 169 | כל החלקה | 432 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 170 | כל החלקה | 406 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 171 | כל החלקה | 427 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 172 | כל החלקה | 432 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 173 | כל החלקה | 400 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 174 | כל החלקה | 403 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 175 | כל החלקה | 403 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 176 | כל החלקה | 400 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 177 | כל החלקה | 432 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 178 | כל החלקה | 474 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 179 | כל החלקה | 464 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 180 | כל החלקה | 456 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 181 | כל החלקה | 490 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 182 | כל החלקה | 485 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 183 | כל החלקה | 434 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 184 | כל החלקה | 428 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 218 | חלק מהחלקה | 340 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 243 | כל החלקה | 1,811 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 244 | כל החלקה | 891 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 245 | כל החלקה | 71 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 246 | כל החלקה | 422 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 255 | חלק מהחלקה | 6,071 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 256 | חלק מהחלקה | 10,340 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 258 | כל החלקה | 987 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 259 | כל החלקה | 835 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 260 | כל החלקה | 835 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 261 | כל החלקה | 1,357 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 262 | כל החלקה | 13,596 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 2 | כל החלקה | 2,438 | 1970 | 124 | הרצל 84 | - |
| גוש 2413 חלקה 3 | כל החלקה | 2,343 | 1970 | 116 | הרצל 86 | - |
| גוש 2413 חלקה 4 | כל החלקה | 1,870 | 1970 | 32 | הרצל 82 | - |
| גוש 2413 חלקה 5 | כל החלקה | 1,242 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 6 | כל החלקה | 1,489 | 1970 | 46 | הרצל 76 | - |
| גוש 2413 חלקה 7 | כל החלקה | 1,523 | 1970 | 78 | הרצל 78 | - |
| גוש 2413 חלקה 8 | כל החלקה | 1,394 | 1970 | 36 | הרצל 66 | - |
| גוש 2413 חלקה 9 | כל החלקה | 1,500 | 1970 | 76 | הרצל 74 | - |
| גוש 2413 חלקה 10 | כל החלקה | 1,488 | 1970 | 102 | הרצל 72 | - |
| גוש 2413 חלקה 11 | כל החלקה | 452 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 12 | כל החלקה | 633 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 13 | כל החלקה | 1,099 | 1970 | 34 | הרצל 60 | - |
| גוש 2413 חלקה 14 | כל החלקה | 2,389 | 1970 | 108 | הרצל 62 | - |
| גוש 2413 חלקה 15 | כל החלקה | 1,382 | 1970 | 56 | הרצל 58 | - |
| גוש 2413 חלקה 16 | כל החלקה | 1,622 | 1970 | 92 | הרצל 56 | - |
| גוש 2413 חלקה 17 | כל החלקה | 772 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 18 | כל החלקה | 1,370 | 1970 | 44 | הרצל 54 | - |
| גוש 2413 חלקה 19 | כל החלקה | 1,213 | 1970 | 64 | הרצל 50 | - |
| גוש 2413 חלקה 46 | כל החלקה | 286 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 47 | כל החלקה | 500 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 48 | כל החלקה | 68 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 53 | כל החלקה | 2,582 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 54 | כל החלקה | 2,067 | - | 2 | - | - |
| גוש 2413 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 9,318 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 57 | כל החלקה | 2,839 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 58 | כל החלקה | 1,356 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 59 | כל החלקה | 1,378 | 1980 | 2 | - | - |
| גוש 2413 חלקה 64 | כל החלקה | 396 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 65 | כל החלקה | 712 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 66 | כל החלקה | 945 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 70 | חלק מהחלקה | 291 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 71 | כל החלקה | 1,456 | - | - | - | - |
| גוש 2413 חלקה 72 | כל החלקה | 643 | - | - | - | - |
| גוש 2467 חלקה 238 | כל החלקה | 929 | - | - | - | - |
| גוש 2467 חלקה 241 | חלק מהחלקה | 5,542 | - | - | - | - |
| גוש 2467 חלקה 248 | חלק מהחלקה | 4,605 | - | - | - | - |
| גוש 2467 חלקה 273 | כל החלקה | 1,515 | - | - | - | - |
| גוש 2509 חלקה 4 | כל החלקה | 862 | - | - | - | - |
| גוש 2509 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 2,045 | - | - | - | - |
| גוש 2509 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 57,481 | - | - | - | - |
| גוש 2530 חלקה 64 | חלק מהחלקה | 13,181 | - | - | - | חב"ד |
| גוש 2545 חלקה 13 | חלק מהחלקה | 20,029 | - | - | - | - |
| גוש 2545 חלקה 24 | חלק מהחלקה | 8,426 | - | 2 | - | - |
| גוש 2545 חלקה 36 | 1.2% מהחלקה | 13,820 | - | - | - | - |
| גוש 2545 חלקה 84 | כל החלקה | 126,414 | - | - | - | - |
| גוש 2545 חלקה 86 | חלק מהחלקה | 62,233 | - | - | - | - |
| גוש 2545 חלקה 90 | כל החלקה | 1,209 | - | - | - | - |
| גוש 2929 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 1,788 | - | - | - | - |
| גוש 2929 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 6,194 | - | - | - | - |
| גוש 2930 חלקה 92 | כל החלקה | 399 | - | - | - | - |
| גוש 2930 חלקה 99 | כל החלקה | 115 | - | - | - | - |
| גוש 2930 חלקה 100 | חלק מהחלקה | 2,275 | - | - | - | - |
| גוש 2930 חלקה 101 | חלק מהחלקה | 2,275 | - | - | - | - |
| גוש 2930 חלקה 105 | חלק מהחלקה | 1,790 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצל" בקרית מלאכי?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצל" בקרית מלאכי הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2022. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצל" בקרית מלאכי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרצל 50, קרית מלאכי; הרצל 54, קרית מלאכי; הרצל 56, קרית מלאכי; הרצל 58, קרית מלאכי; הרצל 60, קרית מלאכי; הרצל 62, קרית מלאכי; הרצל 66, קרית מלאכי; הרצל 72, קרית מלאכי; הרצל 74, קרית מלאכי; הרצל 76, קרית מלאכי; הרצל 78, קרית מלאכי; הרצל 82, קרית מלאכי; הרצל 84, קרית מלאכי; הרצל 86, קרית מלאכי. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרצל 50, קרית מלאכי בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרצל 50, קרית מלאכי נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצל" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצל"?
110 חלקות ב-גושים: 310, 325, 326, 2413, 2467, 2509, 2530, 2545, 2929, 2930.
כמה דירות יהיו במתחם "הרצל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 195 דירות קיימות, תוספת של 2,097 דירות, 898 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרצל, קרית מלאכי מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית מלאכי וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרצל", מספר 8002186. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.