פינוי בינוי ברחוב ככר הבעל שם טוב, קרית מלאכי
- ככר הבעל שם טוב 9
- ככר הבעל שם טוב 11
- ככר הבעל שם טוב 13
- ככר הבעל שם טוב 14
- ככר הבעל שם טוב 16
- ככר הבעל שם טוב 18
מתחם "חב"ד" בקרית מלאכי כולל 6 כתובות ברחוב ככר הבעל שם טוב. היום יש בו 153 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 676. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית מלאכי: 676 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 787 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית מלאכי 4 מתחמים ברשימה, ול-2 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכנית24/06/2021עבר
- הפקדה08/03/2023עבר
- אישור התכנית13/10/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 617-0943985 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי חב"ד, קרית מלאכי
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 617-0943985, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ברחוב אחד.
ככר הבעל שם טוב 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ככר הבעל שם טוב ←- ככר הבעל שם טוב 9, קרית מלאכיגוש 2412 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- ככר הבעל שם טוב 11, קרית מלאכיגוש 2412 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- ככר הבעל שם טוב 13, קרית מלאכיגוש 2412 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- ככר הבעל שם טוב 14, קרית מלאכיגוש 2412 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- ככר הבעל שם טוב 16, קרית מלאכיגוש 2412 חלקה 12 · נבנה ב-1970
- ככר הבעל שם טוב 18, קרית מלאכיגוש 2412 חלקה 13 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (617-0943985):
התחדשות עירונית בשכונת חב"ד קרית מלאכי
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית שכונת חב"ד קרית מלאכי
- מספר התכנית
- 617-0943985
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- באר טוביה,קרית מלאכי
- שטח התכנית
- 30.129 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 24/06/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 08/03/2023
- דיון באישור
- 25/06/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 13/10/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/10/2024
- דירות לפני התכנית
- 153 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +523 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +52,898 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,550 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +540 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- -2,780 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
15 חלקות ב-3 גושים. גוש 326: 240, 254 ו-263; גוש 2412: 2, 3, 4, 11, 12, 13, 20, 23, 25, 41 ו-45; גוש 2530: 64.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 326 חלקה 240 | חלק מהחלקה | 29,088 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 254 | חלק מהחלקה | 7,367 | - | - | - | - |
| גוש 326 חלקה 263 | חלק מהחלקה | 15,540 | - | - | - | - |
| גוש 2412 חלקה 2 | כל החלקה | 766 | 1970 | 42 | ככר הבעל שם טוב 13 | - |
| גוש 2412 חלקה 3 | כל החלקה | 1,785 | 1970 | 72 | ככר הבעל שם טוב 11 | - |
| גוש 2412 חלקה 4 | כל החלקה | 723 | 1970 | 38 | ככר הבעל שם טוב 9 | - |
| גוש 2412 חלקה 11 | כל החלקה | 1,940 | 1970 | 32 | ככר הבעל שם טוב 14 | - |
| גוש 2412 חלקה 12 | כל החלקה | 1,939 | 1970 | 102 | ככר הבעל שם טוב 16 | - |
| גוש 2412 חלקה 13 | כל החלקה | 2,578 | 1960 | 46 | ככר הבעל שם טוב 18 | - |
| גוש 2412 חלקה 20 | כל החלקה | 1,764 | - | - | - | - |
| גוש 2412 חלקה 23 | כל החלקה | 353 | - | - | - | - |
| גוש 2412 חלקה 25 | כל החלקה | 286 | - | - | - | - |
| גוש 2412 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 2,508 | - | - | - | - |
| גוש 2412 חלקה 45 | חלק מהחלקה | 908 | - | - | - | - |
| גוש 2530 חלקה 64 | חלק מהחלקה | 13,181 | - | - | - | הרצל |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "חב"ד" בקרית מלאכי?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "חב"ד" בקרית מלאכי הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "חב"ד" בקרית מלאכי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ככר הבעל שם טוב 9, קרית מלאכי; ככר הבעל שם טוב 11, קרית מלאכי; ככר הבעל שם טוב 13, קרית מלאכי; ככר הבעל שם טוב 14, קרית מלאכי; ככר הבעל שם טוב 16, קרית מלאכי; ככר הבעל שם טוב 18, קרית מלאכי. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ככר הבעל שם טוב 9, קרית מלאכי בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בככר הבעל שם טוב 9, קרית מלאכי נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "חב"ד" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "חב"ד"?
15 חלקות ב-גושים: 326, 2412, 2530.
כמה דירות יהיו במתחם "חב"ד"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 153 דירות קיימות, תוספת של 480 דירות, 676 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ככר הבעל שם טוב, קרית מלאכי מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית מלאכי וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "חב"ד", מספר 8001195. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.