פינוי בינוי ברחובות התפוז, העמק ועוד רחוב אחד, כפר סבא
- התפוז 1
- התפוז 2
- התפוז 3
- התפוז 4
- התפוז 5
- התפוז 6
- התפוז 7
- התפוז 8
- +5 כתובות
מתחם "התפוז" בכפר סבא כולל 13 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 161 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 530. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בכפר סבא: 530 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 434 במתחם טיפוסי בעיר. בכפר סבא 12 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית14/08/2024עבר
- הפקדה05/02/2025עבר
- אישור התכנית25/12/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 405-1153733 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי התפוז, כפר סבא
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 405-1153733, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-3 רחובות.
העמק 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העמק ←- העמק 17, כפר סבאגוש 6437 חלקה 112 · נבנה ב-1970
- העמק 19, כפר סבאגוש 6437 חלקה 112 · נבנה ב-1970
התפוז 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התפוז ←- התפוז 1, כפר סבאגוש 6437 חלקה 110 · נבנה ב-1970
- התפוז 2, כפר סבאגוש 6437 חלקה 116
- התפוז 3, כפר סבאגוש 6437 חלקה 116
- התפוז 4, כפר סבאגוש 6437 חלקה 116
- התפוז 5, כפר סבאגוש 6437 חלקה 116
- התפוז 6, כפר סבאגוש 6437 חלקה 116
- התפוז 7, כפר סבאגוש 6437 חלקה 111 · נבנה ב-1970
- התפוז 8, כפר סבאגוש 6437 חלקה 114 · נבנה ב-1970
- התפוז 10, כפר סבאגוש 6437 חלקה 116
- התפוז 12, כפר סבאגוש 6437 חלקה 113 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (405-1153733):
הקמת מתחם מגורים מעורב שימושים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של "פנוי-בינוי", הכולל שימושי תעסוקה, מסחר והקצאת שטחים לצרכי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- מגורים ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
- תחנת תחבורה ציבורית
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - מתחם התפוז כפר סבא
- מספר התכנית
- 405-1153733
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- כפר סבא
- שטח התכנית
- 11.652 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 14/08/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 05/02/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 25/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 24/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 161 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +329 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +36,648 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,180 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +4,500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,700 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
23 חלקות בגוש אחד. גוש 6437: 23 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6437 חלקה 62 | חלק מהחלקה | 639 | 1985 | 4 | הארזים 11 |
| גוש 6437 חלקה 110 | חלק מהחלקה | 1,055 | 1970 | 34 | התפוז 1 |
| גוש 6437 חלקה 111 | כל החלקה | 962 | 1970 | 40 | התפוז 7 |
| גוש 6437 חלקה 112 | חלק מהחלקה | 1,262 | 1970 | 29 | העמק 17 ו-19 |
| גוש 6437 חלקה 113 | כל החלקה | 1,063 | 1970 | 32 | התפוז 12 |
| גוש 6437 חלקה 114 | כל החלקה | 1,570 | 1970 | 35 | התפוז 8 |
| גוש 6437 חלקה 115 | כל החלקה | 1,039 | 1970 | 32 | תל חי 26 |
| גוש 6437 חלקה 116 | כל החלקה | 913 | - | - | העמק 17 ו-19, התפוז 1, 2 ועוד |
| גוש 6437 חלקה 118 | חלק מהחלקה | 106 | - | - | העמק 17 ו-19, התפוז 1, 2 ועוד |
| גוש 6437 חלקה 119 | חלק מהחלקה | 97 | - | - | העמק 17 ו-19, התפוז 1, 2 ועוד |
| גוש 6437 חלקה 120 | חלק מהחלקה | 1,439 | - | - | התפוז 2, 3 ועוד |
| גוש 6437 חלקה 121 | חלק מהחלקה | 34 | - | - | - |
| גוש 6437 חלקה 122 | חלק מהחלקה | 271 | - | - | - |
| גוש 6437 חלקה 123 | כל החלקה | 231 | - | - | - |
| גוש 6437 חלקה 124 | כל החלקה | 1,026 | - | - | - |
| גוש 6437 חלקה 125 | חלק מהחלקה | 1,740 | - | - | - |
| גוש 6437 חלקה 134 | חלק מהחלקה | 30 | - | - | - |
| גוש 6437 חלקה 135 | חלק מהחלקה | 214 | - | - | - |
| גוש 6437 חלקה 136 | חלק מהחלקה | 589 | 1983 | 2 | הארזים 5 |
| גוש 6437 חלקה 156 | חלק מהחלקה | 187 | 2007 | 1 | - |
| גוש 6437 חלקה 159 | חלק מהחלקה | 26 | - | - | - |
| גוש 6437 חלקה 160 | חלק מהחלקה | 187 | - | - | - |
| גוש 6437 חלקה 161 | חלק מהחלקה | 509 | 1982 | 2 | הארזים 7 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "התפוז" בכפר סבא?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "התפוז" בכפר סבא הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "התפוז" בכפר סבא?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העמק 17, כפר סבא; העמק 19, כפר סבא; התפוז 1, כפר סבא; התפוז 2, כפר סבא; התפוז 3, כפר סבא; התפוז 4, כפר סבא; התפוז 5, כפר סבא; התפוז 6, כפר סבא; התפוז 7, כפר סבא; התפוז 8, כפר סבא; התפוז 10, כפר סבא; התפוז 12, כפר סבא; תל חי 26, כפר סבא. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העמק 17, כפר סבא בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעמק 17, כפר סבא נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "התפוז" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "התפוז"?
23 חלקות ב-גוש: 6437.
כמה דירות יהיו במתחם "התפוז"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 161 דירות קיימות, תוספת של 369 דירות, 530 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העמק, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התפוז, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תל חי, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- כיסופים גם ברחוב תל חי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בכפר סבא וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "התפוז", מספר 5011042. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.