פינוי בינוי ברחובות גולד זאב, יבנה ועוד רחוב אחד, כפר סבא
- גולד זאב 13
- גולד זאב 14
- גולד זאב 15
- גולד זאב 16
- גולד זאב 17
- גולד זאב 18
- גולד זאב 19
- גולד זאב 20
- +11 כתובות
מתחם "כיסופים" בכפר סבא כולל 19 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 160 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 481. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בכפר סבא: 481 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 434 במתחם טיפוסי בעיר. בכפר סבא 12 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם11/06/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית19/04/2023עבר
- הפקדה07/02/2024עבר
- אישור התכנית18/12/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 405-1084821 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי כיסופים, כפר סבא
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 405-1084821, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 19 כתובות ב-3 רחובות.
גולד זאב 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גולד זאב ←- גולד זאב 13, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- גולד זאב 14, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- גולד זאב 15, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- גולד זאב 16, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- גולד זאב 17, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- גולד זאב 18, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- גולד זאב 19, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- גולד זאב 20, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- גולד זאב 21, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- גולד זאב 22, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- גולד זאב 24, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
יבנה 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יבנה ←- יבנה 14, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- יבנה 15, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- יבנה 16, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- יבנה 17, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- יבנה 18, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- יבנה 20, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
תל חי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב תל חי ←- תל חי 81, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
- תל חי 83, כפר סבאגוש 6433 חלקה 251
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (405-1084821):
התחדשות עירונית במתחם כיסופים בתהליך פינוי בינוי.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם כיסופים כפר סבא כס/34/1/ז
- מספר התכנית
- 405-1084821
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- כפר סבא
- שטח התכנית
- 22.4 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 19/04/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 07/02/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 18/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 18/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 160 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +321 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +66,662 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +535 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +8,587 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
26 חלקות בגוש אחד. גוש 6433: 26 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6433 חלקה 70 | חלק מהחלקה | 3,893 | - | - | - |
| גוש 6433 חלקה 141 | חלק מהחלקה | 4,987 | - | - | גולד זאב 13, 14 ועוד, יבנה 14, 15 ועוד, תל חי 81 ו-83 |
| גוש 6433 חלקה 251 | כל החלקה | 736 | - | - | גולד זאב 13, 14 ועוד, יבנה 14, 15 ועוד, תל חי 81 ו-83 |
| גוש 6433 חלקה 264 | כל החלקה | 738 | - | - | גולד זאב 13, 14 ועוד, יבנה 14, 15 ועוד, תל חי 81 ו-83 |
| גוש 6433 חלקה 275 | כל החלקה | 751 | - | - | גולד זאב 13, 14 ועוד, יבנה 14, 15 ועוד, תל חי 81 ו-83 |
| גוש 6433 חלקה 276 | כל החלקה | 751 | - | - | - |
| גוש 6433 חלקה 283 | כל החלקה | 1,319 | - | - | - |
| גוש 6433 חלקה 285 | כל החלקה | 596 | - | - | - |
| גוש 6433 חלקה 451 | חלק מהחלקה | 7,157 | - | - | - |
| גוש 6433 חלקה 455 | חלק מהחלקה | 2,623 | - | - | - |
| גוש 6433 חלקה 512 | כל החלקה | 855 | 1966 | 14 | - |
| גוש 6433 חלקה 513 | כל החלקה | 922 | 1960 | 15 | - |
| גוש 6433 חלקה 514 | כל החלקה | 964 | 1960 | 10 | - |
| גוש 6433 חלקה 517 | כל החלקה | 1,310 | 1970 | 9 | - |
| גוש 6433 חלקה 518 | כל החלקה | 2,015 | 1966 | 14 | - |
| גוש 6433 חלקה 522 | כל החלקה | 1,758 | 1960 | 18 | - |
| גוש 6433 חלקה 523 | כל החלקה | 937 | 1960 | 14 | - |
| גוש 6433 חלקה 524 | כל החלקה | 996 | 1970 | 19 | - |
| גוש 6433 חלקה 527 | חלק מהחלקה | 6,372 | - | - | - |
| גוש 6433 חלקה 528 | כל החלקה | 1,154 | 1960 | 12 | - |
| גוש 6433 חלקה 529 | חלק מהחלקה | 461 | - | - | - |
| גוש 6433 חלקה 530 | כל החלקה | 1,265 | - | - | - |
| גוש 6433 חלקה 531 | כל החלקה | 356 | 1950 | 3 | - |
| גוש 6433 חלקה 641 | כל החלקה | 13 | - | - | - |
| גוש 6433 חלקה 742 | כל החלקה | 190 | - | - | - |
| גוש 6433 חלקה 743 | כל החלקה | 25 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "כיסופים" בכפר סבא?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "כיסופים" בכפר סבא הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-11/06/2026. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "כיסופים" בכפר סבא?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גולד זאב 13, כפר סבא; גולד זאב 14, כפר סבא; גולד זאב 15, כפר סבא; גולד זאב 16, כפר סבא; גולד זאב 17, כפר סבא; גולד זאב 18, כפר סבא; גולד זאב 19, כפר סבא; גולד זאב 20, כפר סבא; גולד זאב 21, כפר סבא; גולד זאב 22, כפר סבא; גולד זאב 24, כפר סבא; יבנה 14, כפר סבא; יבנה 15, כפר סבא; יבנה 16, כפר סבא; יבנה 17, כפר סבא; יבנה 18, כפר סבא; יבנה 20, כפר סבא; תל חי 81, כפר סבא; תל חי 83, כפר סבא. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גולד זאב 13, כפר סבא בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגולד זאב 13, כפר סבא נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "כיסופים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "כיסופים"?
26 חלקות ב-גוש: 6433.
כמה דירות יהיו במתחם "כיסופים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 160 דירות קיימות, תוספת של 321 דירות, 481 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גולד זאב, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יבנה, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב תל חי, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- התפוז גם ברחוב תל חי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בכפר סבא וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "כיסופים", מספר 5000100. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.