פינוי בינוי רמז דוד 11-19, כפר סבא
- רמז דוד 11
- רמז דוד 13
- רמז דוד 15
- רמז דוד 17
- רמז דוד 19
מתחם "עלייה - דוד רמז דרומי" בכפר סבא כולל 5 כתובות ברחוב רמז דוד. היום יש בו 66 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 233. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בכפר סבא: 233 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 434 במתחם טיפוסי בעיר. בכפר סבא 12 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם29/12/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית02/03/2022עבר
- הפקדה14/11/2022עבר
- אישור התכנית05/09/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 405-0876995 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי עלייה - דוד רמז דרומי, כפר סבא
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 405-0876995, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
רמז דוד 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רמז דוד ←- רמז דוד 11, כפר סבאגוש 7620 חלקה 232 · נבנה ב-1950
- רמז דוד 13, כפר סבאגוש 7620 חלקה 232 · נבנה ב-1950
- רמז דוד 15, כפר סבאגוש 7620 חלקה 248 · נבנה ב-1960
- רמז דוד 17, כפר סבאגוש 7620 חלקה 288
- רמז דוד 19, כפר סבאגוש 7620 חלקה 242 · נבנה ב-1965
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (405-0876995):
התווית תכנית להתחדשות עירונית ובה הריסת מבנים קיימים כולל 66 יח"ד והקמת מתחם מגורים חדש בן 233 יח"ד המשלב מסחר, משרדים ומבני ציבור ברחוב רמז בכפר סבא.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- ככר עירונית
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית רמז כס/23/1/ל
- מספר התכנית
- 405-0876995
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- כפר סבא
- שטח התכנית
- 8.778 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 02/03/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/11/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 05/09/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 04/09/2023
- דירות לפני התכנית
- 66 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +167 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +17,769 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +450 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,080 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 7620: 232, 242, 248, 278 ו-288.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7620 חלקה 232 | כל החלקה | 3,062 | 1950 | 21 | רמז דוד 11 ו-13 |
| גוש 7620 חלקה 242 | כל החלקה | 1,654 | 1965 | 19 | רמז דוד 19 |
| גוש 7620 חלקה 248 | כל החלקה | 3,507 | 1960 | 17 | רמז דוד 15 |
| גוש 7620 חלקה 278 | חלק מהחלקה | 410 | - | - | רמז דוד 11-19 |
| גוש 7620 חלקה 288 | כל החלקה | 339 | - | - | רמז דוד 11-19 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 05/04/2026 · היטל השבחה · מרדכי דדון · גוש 7620, חלקה 232 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "עלייה - דוד רמז דרומי" בכפר סבא?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "עלייה - דוד רמז דרומי" בכפר סבא הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-29/12/2024. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "עלייה - דוד רמז דרומי" בכפר סבא?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: רמז דוד 11, כפר סבא; רמז דוד 13, כפר סבא; רמז דוד 15, כפר סבא; רמז דוד 17, כפר סבא; רמז דוד 19, כפר סבא. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם רמז דוד 11, כפר סבא בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ברמז דוד 11, כפר סבא נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "עלייה - דוד רמז דרומי" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "עלייה - דוד רמז דרומי"?
5 חלקות ב-גוש: 7620.
כמה דירות יהיו במתחם "עלייה - דוד רמז דרומי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 66 דירות קיימות, תוספת של 167 דירות, 233 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "עלייה - דוד רמז דרומי"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/04/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב רמז דוד, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בכפר סבא וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "עלייה - דוד רמז דרומי", מספר 4535. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.