פינוי בינוי ברחובות ששת הימים, גורדון ועוד 5 רחובות, כפר סבא
- ששת הימים 15
- ששת הימים 17
- ששת הימים 19
- ששת הימים 21
- ששת הימים 23
- ששת הימים 25
- ששת הימים 27
- ששת הימים 31
- +9 כתובות
מתחם "אגרון הפרדס" בכפר סבא כולל 17 כתובות ב-7 רחובות. היום יש בו 122 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 387. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בכפר סבא: 387 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 434 במתחם טיפוסי בעיר. בכפר סבא 12 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם21/12/2021במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית05/07/2020עבר
- הפקדה21/12/2020עבר
- אישור התכנית26/12/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 405-0844001 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אגרון הפרדס, כפר סבא
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 405-0844001, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 17 כתובות ב-7 רחובות.
בני ברית כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב בני ברית ←- בני ברית 26, כפר סבאגוש 6426 חלקה 591 · נבנה ב-1960
גורדון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גורדון ←- גורדון 21, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
- גורדון 23, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
הפרדס 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הפרדס ←- הפרדס 7, כפר סבאגוש 6426 חלקה 576 · נבנה ב-1960
- הפרדס 13, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
ששת הימים 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ששת הימים ←- ששת הימים 15, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
- ששת הימים 17, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
- ששת הימים 19, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
- ששת הימים 21, כפר סבאגוש 6426 חלקה 574 · נבנה ב-1950
- ששת הימים 23, כפר סבאגוש 6426 חלקה 944 · נבנה ב-1959
- ששת הימים 25, כפר סבאגוש 6426 חלקה 576 · נבנה ב-1960
- ששת הימים 27, כפר סבאגוש 6426 חלקה 576 · נבנה ב-1960
- ששת הימים 31, כפר סבאגוש 6426 חלקה 590 · נבנה ב-1967
- ששת הימים 33, כפר סבאגוש 6426 חלקה 589 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (405-0844001):
הקמת שלושה מתחמי התחדשות עירונית הכוללים הריסת מבנים קיימים והקמת מבני מגורים ומבני ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית שדרת ששת הימים
- מספר התכנית
- 405-0844001
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- כפר סבא
- שטח התכנית
- 21.718 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 05/07/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/12/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 26/12/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 15/12/2022
- דירות לפני התכנית
- 122 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +265 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +24,884 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +408 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +532 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,584 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 6426: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6426 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 22,261 | - | - | - | - |
| גוש 6426 חלקה 574 | כל החלקה | 6,690 | 1950 | 25 | גאולה 20, גורדון 21 ו-23, הפרדס 13 ועוד | ויצמן-גאולה |
| גוש 6426 חלקה 576 | כל החלקה | 3,084 | 1960 | 23 | הפרדס 7, ששת הימים 25 ו-27 | ויצמן-גאולה |
| גוש 6426 חלקה 577 | כל החלקה | 1,519 | 1960 | 4 | אגרון 19 | - |
| גוש 6426 חלקה 584 | כל החלקה | 4,926 | - | - | - | - |
| גוש 6426 חלקה 589 | כל החלקה | 638 | 1970 | 9 | ששת הימים 33 | ויצמן-גאולה |
| גוש 6426 חלקה 590 | כל החלקה | 1,368 | 1967 | 4 | ששת הימים 31 | ויצמן-גאולה |
| גוש 6426 חלקה 591 | כל החלקה | 1,344 | 1960 | 6 | בני ברית 26 | - |
| גוש 6426 חלקה 592 | כל החלקה | 1,186 | 1964 | 16 | זאב גלר 19 | - |
| גוש 6426 חלקה 944 | כל החלקה | 531 | 1959 | 3 | ששת הימים 23 | ויצמן-גאולה |
| גוש 6426 חלקה 945 | 100% מהחלקה | 471 | - | - | - | - |
| גוש 6426 חלקה 946 | כל החלקה | 72 | - | - | - | - |
| גוש 6426 חלקה 947 | כל החלקה | 30 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 5 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 24/11/2025 · היטל השבחה · חיים מסילתי · גוש 6426, חלקה 576 · להחלטה ←
- 12/11/2025 · היטל השבחה · חיים מסילתי · גוש 6426, חלקה 574 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אגרון הפרדס" בכפר סבא?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אגרון הפרדס" בכפר סבא הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-21/12/2021. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אגרון הפרדס" בכפר סבא?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אגרון 19, כפר סבא; בני ברית 26, כפר סבא; גאולה 20, כפר סבא; גורדון 21, כפר סבא; גורדון 23, כפר סבא; הפרדס 7, כפר סבא; הפרדס 13, כפר סבא; זאב גלר 19, כפר סבא; ששת הימים 15, כפר סבא; ששת הימים 17, כפר סבא; ששת הימים 19, כפר סבא; ששת הימים 21, כפר סבא; ששת הימים 23, כפר סבא; ששת הימים 25, כפר סבא; ששת הימים 27, כפר סבא; ששת הימים 31, כפר סבא; ששת הימים 33, כפר סבא. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אגרון 19, כפר סבא בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באגרון 19, כפר סבא נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אגרון הפרדס" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אגרון הפרדס"?
13 חלקות ב-גוש: 6426.
כמה דירות יהיו במתחם "אגרון הפרדס"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 122 דירות קיימות, תוספת של 265 דירות, 387 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "אגרון הפרדס"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/11/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אגרון, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בני ברית, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גאולה, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גורדון, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הפרדס, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב זאב גלר, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ששת הימים, כפר סבא כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ששת הימים גם ברחוב גאולה · יש היתרי בנייה
- ויצמן-גאולה גם ברחוב גאולה · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בכפר סבא וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אגרון הפרדס", מספר 100066. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.