פינוי בינוי סוקולוב 4-10, כפר סבא
- סוקולוב 4
- סוקולוב 6
- סוקולוב 8
- סוקולוב 10
מתחם "סוקולוב" בכפר סבא כולל 4 כתובות ברחוב סוקולוב. היום יש בו 42 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 157. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בכפר סבא: 157 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 434 במתחם טיפוסי בעיר. בכפר סבא 12 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם21/12/2021במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית05/07/2020עבר
- הפקדה21/12/2020עבר
- אישור התכנית20/06/2022עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 405-0832915 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי סוקולוב, כפר סבא
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 405-0832915, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
סוקולוב 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב סוקולוב ←- סוקולוב 4, כפר סבאגוש 6426 חלקה 601 · נבנה ב-1970
- סוקולוב 6, כפר סבאגוש 6426 חלקה 600 · נבנה ב-1960
- סוקולוב 8, כפר סבאגוש 6426 חלקה 599 · נבנה ב-1964
- סוקולוב 10, כפר סבאגוש 6426 חלקה 357 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (405-0832915):
קביעת מתחם התחדשות עירונית הכולל הריסת מבנים קיימים והקמה של מבני מגורים, מבנה מגורים מעורב תעסוקה ומבנה ציבור משולבי מסחר
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם סוקולוב
- מספר התכנית
- 405-0832915
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- כפר סבא
- שטח התכנית
- 7.213 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 05/07/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/12/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 20/06/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/06/2022
- דירות לפני התכנית
- 42 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +92 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +10,112 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +670 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,320 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,820 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 6426: 357, 599, 600, 601, 725, 726 ו-728.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6426 חלקה 357 | כל החלקה | 888 | 1960 | 10 | סוקולוב 10 |
| גוש 6426 חלקה 599 | כל החלקה | 995 | 1964 | 10 | סוקולוב 8 |
| גוש 6426 חלקה 600 | כל החלקה | 996 | 1960 | 12 | סוקולוב 6 |
| גוש 6426 חלקה 601 | כל החלקה | 990 | 1970 | 5 | סוקולוב 4 |
| גוש 6426 חלקה 725 | חלק מהחלקה | 3,918 | - | - | - |
| גוש 6426 חלקה 726 | חלק מהחלקה | 5,471 | - | - | - |
| גוש 6426 חלקה 728 | חלק מהחלקה | 4,258 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2019, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סוקולוב" בכפר סבא?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סוקולוב" בכפר סבא הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-21/12/2021. התכנית אושרה ב-2022. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סוקולוב" בכפר סבא?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: סוקולוב 4, כפר סבא; סוקולוב 6, כפר סבא; סוקולוב 8, כפר סבא; סוקולוב 10, כפר סבא. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם סוקולוב 4, כפר סבא בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בסוקולוב 4, כפר סבא נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סוקולוב" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סוקולוב"?
7 חלקות ב-גוש: 6426.
כמה דירות יהיו במתחם "סוקולוב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 42 דירות קיימות, תוספת של 92 דירות, 157 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "סוקולוב"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-24/04/2019.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב סוקולוב, כפר סבא מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בכפר סבא וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סוקולוב", מספר 100065. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.