פינוי בינוי קשאני אליעזר 19-25, ירושלים
- קשאני אליעזר 19
- קשאני אליעזר 21
- קשאני אליעזר 23
- קשאני אליעזר 25
מתחם "קשאני 19-25" בירושלים כולל 4 כתובות ברחוב קשאני אליעזר. היום יש בו 36 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 308. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 308 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית11/08/2024עבר
- הפקדה20/01/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1349034 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קשאני 19-25, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1349034, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
קשאני אליעזר 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קשאני אליעזר ←- קשאני אליעזר 19, ירושליםגוש 30206 חלקה 15 · נבנה ב-1982
- קשאני אליעזר 21, ירושליםגוש 30206 חלקה 26 · נבנה ב-1980
- קשאני אליעזר 23, ירושליםגוש 30206 חלקה 13 · נבנה ב-1980
- קשאני אליעזר 25, ירושליםגוש 30206 חלקה 13 · נבנה ב-1980
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1349034):
במסגרת התחדשות עירונית, הריסת מבנים קיימים והקמת מבני מגורים חדשים, מבנה ציבור ומסחר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דיור מיוחד
- דרך מוצעת
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- אליעזר קשאני 19,21,23,25
- מספר התכנית
- 101-1349034
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 6.924 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 11/08/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 20/01/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 31/08/2026
- דירות לפני התכנית
- 36 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +272 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +27,766 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +623 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 30206: 6, 13, 15, 18, 23, 25, 26, 35 ו-46.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30206 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 1,433 | - | - | - |
| גוש 30206 חלקה 13 | כל החלקה | 2,212 | 1980 | 32 | קשאני אליעזר 23 ו-25 |
| גוש 30206 חלקה 15 | כל החלקה | 1,479 | 1982 | 13 | קשאני אליעזר 19 |
| גוש 30206 חלקה 18 | חלק מהחלקה | 2,206 | - | 1 | קשאני אליעזר 27-31 |
| גוש 30206 חלקה 23 | חלק מהחלקה | 445 | - | - | - |
| גוש 30206 חלקה 25 | כל החלקה | 139 | 1980 | 1 | - |
| גוש 30206 חלקה 26 | כל החלקה | 1,513 | 1980 | 7 | קשאני אליעזר 21 |
| גוש 30206 חלקה 35 | חלק מהחלקה | 1,093 | - | - | - |
| גוש 30206 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 1,215 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קשאני 19-25" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קשאני 19-25" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קשאני 19-25" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: קשאני אליעזר 19, ירושלים; קשאני אליעזר 21, ירושלים; קשאני אליעזר 23, ירושלים; קשאני אליעזר 25, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם קשאני אליעזר 19, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בקשאני אליעזר 19, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קשאני 19-25" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קשאני 19-25"?
9 חלקות ב-גוש: 30206.
כמה דירות יהיו במתחם "קשאני 19-25"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 36 דירות קיימות, תוספת של 272 דירות, 308 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב קשאני אליעזר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מתחם כא ארמון הנציב גם ברחוב קשאני אליעזר · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קשאני 19-25", מספר 8003221. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.