פינוי בינוי ברחובות אליעזר סוקניק, מעלות דפנה ועוד רחוב אחד, ירושלים
- אליעזר סוקניק 11
- מעלות דפנה 134
- נטר 135
מתחם "קרל נטר" בירושלים כולל 3 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 82 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 340. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 340 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית26/12/2023עבר
- הפקדה28/04/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1229111 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קרל נטר, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1229111, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-3 רחובות.
אליעזר סוקניק כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב אליעזר סוקניק ←- אליעזר סוקניק 11, ירושליםגוש 30102 חלקה 235 · נבנה ב-1970
מעלות דפנה כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה ←- מעלות דפנה 134, ירושליםגוש 30102 חלקה 235 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1229111):
הקמת מבני מגורים ומסחר חדשים
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מעלות דפנה התחדשות עירונית ברחוב קרל נטר
- מספר התכנית
- 101-1229111
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 7.838 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 26/12/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/04/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 28/04/2026
- דירות לפני התכנית
- 82 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +258 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +21,992 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +7,874 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות ב-3 גושים. גוש 30102: 235, 250 ו-252; גוש 31331: 39; גוש 31336: 27.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30102 חלקה 235 | כל החלקה | 1,372 | 1970 | 19 | אליעזר סוקניק 11, מעלות דפנה 134 |
| גוש 30102 חלקה 250 | כל החלקה | 3,278 | - | - | - |
| גוש 30102 חלקה 252 | כל החלקה | 1,200 | 1970 | 5 | נטר 135 |
| גוש 31331 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 6,377 | - | - | - |
| גוש 31336 חלקה 27 | כל החלקה | 17 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קרל נטר" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קרל נטר" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קרל נטר" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אליעזר סוקניק 11, ירושלים; מעלות דפנה 134, ירושלים; נטר 135, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אליעזר סוקניק 11, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באליעזר סוקניק 11, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קרל נטר" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קרל נטר"?
5 חלקות ב-גושים: 30102, 31331, 31336.
כמה דירות יהיו במתחם "קרל נטר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 82 דירות קיימות, תוספת של 258 דירות, 340 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אליעזר סוקניק, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעלות דפנה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נטר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מעלות דפנה 125 גם ברחוב מעלות דפנה · תכנית מאושרת
- מעלות דפנה 123+124 גם ברחוב מעלות דפנה · התכנית הופקדה
- ארץ חפץ 2-20 גם ברחוב מעלות דפנה · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קרל נטר", מספר 8003209. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.