פינוי בינוי ברחובות המחתרות ושלמה בן יוסף, ירושלים
- המחתרות 7
- המחתרות 11
- המחתרות 13
- המחתרות 14
- המחתרות 15
- המחתרות 17
- המחתרות 19
- המחתרות 21
- +9 כתובות
מתחם "המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז)" בירושלים כולל 17 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 172 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 860. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 860 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית18/02/2025עבר
- הפקדה28/04/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1365931 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז), ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1365931, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 17 כתובות ב-2 רחובות.
המחתרות 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המחתרות ←- המחתרות 7, ירושליםגוש 30209 חלקה 45 · נבנה ב-1970
- המחתרות 11, ירושליםגוש 30209 חלקה 45 · נבנה ב-1970
- המחתרות 13, ירושליםגוש 30209 חלקה 43 · נבנה ב-1970
- המחתרות 14, ירושליםגוש 30209 חלקה 39 · נבנה ב-1980
- המחתרות 15, ירושליםגוש 30209 חלקה 44 · נבנה ב-1970
- המחתרות 17, ירושליםגוש 30209 חלקה 38 · נבנה ב-1970
- המחתרות 19, ירושלים
- המחתרות 21, ירושליםגוש 30209 חלקה 38 · נבנה ב-1970
- המחתרות 202, ירושליםגוש 30209 חלקה 44 · נבנה ב-1970
- המחתרות 207, ירושליםגוש 30209 חלקה 36 · נבנה ב-1970
שלמה בן יוסף 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלמה בן יוסף ←- שלמה בן יוסף 12, ירושליםגוש 30209 חלקה 40 · נבנה ב-1970
- שלמה בן יוסף 14, ירושליםגוש 30209 חלקה 39 · נבנה ב-1980
- שלמה בן יוסף 16, ירושליםגוש 30209 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- שלמה בן יוסף 18, ירושליםגוש 30209 חלקה 36 · נבנה ב-1970
- שלמה בן יוסף 203, ירושלים
- שלמה בן יוסף 205, ירושליםגוש 30209 חלקה 37 · נבנה ב-1970
- שלמה בן יוסף 207, ירושלים
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1365931):
קביעת מסגרת תכנונית למתחם פינוי-בינוי בשטח של כ-24 דונם בשכונת ארמון הנציב ירושלים, בין הרחובות עולי הגרדום, המחתרות, גרונר דב, שלמה בן יוסף וכן חורשה קיימת בחלקה הצפוני של התוכנית.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ותעסוקה
- מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם י"ז, מגורים, מסחר ומוסדות ציבור, ארמון הנציב, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1365931
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים,
- שטח התכנית
- 24.57 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 18/02/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/04/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 28/04/2026
- דירות לפני התכנית
- 172 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +688 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +61,413 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,510 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,430 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
18 חלקות ב-2 גושים. גוש 30204: 33; גוש 30209: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30204 חלקה 33 | חלק מהחלקה | 3,852 | - | - | - | התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48 |
| גוש 30209 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 7,512 | - | - | - | המחתרות |
| גוש 30209 חלקה 31 | חלק מהחלקה | 4,715 | 1980 | 1 | משה ברזני 10 ו-301 | המחתרות |
| גוש 30209 חלקה 36 | כל החלקה | 2,996 | 1970 | 26 | המחתרות 207, שלמה בן יוסף 18 | - |
| גוש 30209 חלקה 37 | כל החלקה | 2,826 | 1970 | 36 | שלמה בן יוסף 16 ו-205 | - |
| גוש 30209 חלקה 38 | כל החלקה | 672 | 1970 | 11 | המחתרות 17 ו-21 | - |
| גוש 30209 חלקה 39 | כל החלקה | 1,775 | 1980 | 27 | המחתרות 14, שלמה בן יוסף 14 | - |
| גוש 30209 חלקה 40 | כל החלקה | 1,215 | 1970 | 28 | שלמה בן יוסף 12 | - |
| גוש 30209 חלקה 43 | כל החלקה | 714 | 1970 | 11 | המחתרות 13 | - |
| גוש 30209 חלקה 44 | כל החלקה | 890 | 1970 | 6 | המחתרות 15 ו-202 | - |
| גוש 30209 חלקה 45 | כל החלקה | 1,372 | 1970 | 44 | המחתרות 7 ו-11 | - |
| גוש 30209 חלקה 49 | כל החלקה | 511 | 1973 | 14 | המחתרות 21 | - |
| גוש 30209 חלקה 53 | כל החלקה | 33 | 1960 | 1 | - | - |
| גוש 30209 חלקה 70 | כל החלקה | 74 | - | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 446 | - | - | - | המחתרות |
| גוש 30209 חלקה 72 | כל החלקה | 105 | - | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 79 | כל החלקה | 3,858 | - | - | - | - |
| גוש 30209 חלקה 81 | כל החלקה | 175 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז)" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז)" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז)" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המחתרות 7, ירושלים; המחתרות 11, ירושלים; המחתרות 13, ירושלים; המחתרות 14, ירושלים; המחתרות 15, ירושלים; המחתרות 17, ירושלים; המחתרות 19, ירושלים; המחתרות 21, ירושלים; המחתרות 202, ירושלים; המחתרות 207, ירושלים; שלמה בן יוסף 12, ירושלים; שלמה בן יוסף 14, ירושלים; שלמה בן יוסף 16, ירושלים; שלמה בן יוסף 18, ירושלים; שלמה בן יוסף 203, ירושלים; שלמה בן יוסף 205, ירושלים; שלמה בן יוסף 207, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המחתרות 7, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמחתרות 7, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז)" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז)"?
18 חלקות ב-גושים: 30204, 30209.
כמה דירות יהיו במתחם "המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 172 דירות קיימות, תוספת של 688 דירות, 860 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המחתרות, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן יוסף שלמה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המחתרות גם ברחוב המחתרות · תכנית מאושרת
- י"ט ארמון הנציב גם ברחוב שלמה בן יוסף · התכנית הופקדה
- התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48 גם ברחוב שלמה בן יוסף · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז)", מספר 8003197. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.