פינוי בינוי ברחובות ברוריה ויהושע בן גמלא, ירושלים
- ברוריה 5
- ברוריה 7
- ברוריה 9
- ברוריה 11
- יהושע בן גמלא 8
מתחם "ברוריה 5-11" בירושלים כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 54 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 202. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 202 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית05/12/2024עבר
- הפקדה13/10/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1336049 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ברוריה 5-11, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1336049, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
ברוריה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברוריה ←- ברוריה 5, ירושליםגוש 30005 חלקה 68 · נבנה ב-1950
- ברוריה 7, ירושליםגוש 30005 חלקה 69 · נבנה ב-1950
- ברוריה 9, ירושליםגוש 30005 חלקה 70 · נבנה ב-1960
- ברוריה 11, ירושליםגוש 30005 חלקה 71 · נבנה ב-1950
יהושע בן גמלא כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יהושע בן גמלא ←- יהושע בן גמלא 8, ירושליםגוש 30005 חלקה 70 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1336049):
מטרת התכנית הינה , תכנון מתחם להתחדשות עירונית במסלול פינוי בינוי , תוך הגדרת השטח ברח' ברוריה 5,7,9,11 . איחוד החלקות, הגדרת מגדל בן 18 ק' למגורים ועוד שלושה בניינים גבוהים למגורים אחד בן 9 קומות ו 2 בניינים בני 6 קומות מעל…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם ברוריה אאורה
- מספר התכנית
- 101-1336049
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 3.86 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 05/12/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/10/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 13/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 54 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +148 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +12,631 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +920 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +270 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 30005: 68, 69, 70, 71 ו-125.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30005 חלקה 68 | כל החלקה | 977 | 1950 | 11 | ברוריה 5 |
| גוש 30005 חלקה 69 | כל החלקה | 964 | 1950 | 7 | ברוריה 7 |
| גוש 30005 חלקה 70 | כל החלקה | 985 | 1960 | 9 | ברוריה 9, יהושע בן גמלא 8 |
| גוש 30005 חלקה 71 | כל החלקה | 964 | 1950 | 15 | ברוריה 11 |
| גוש 30005 חלקה 125 | חלק מהחלקה | 5,827 | - | - | ברוריה 9 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 17/02/2026 · היטל השבחה · ברק שוורצברד · גוש 30005, חלקה 70 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ברוריה 5-11" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ברוריה 5-11" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ברוריה 5-11" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ברוריה 5, ירושלים; ברוריה 7, ירושלים; ברוריה 9, ירושלים; ברוריה 11, ירושלים; יהושע בן גמלא 8, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ברוריה 5, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בברוריה 5, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ברוריה 5-11" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ברוריה 5-11"?
5 חלקות ב-גוש: 30005.
כמה דירות יהיו במתחם "ברוריה 5-11"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 54 דירות קיימות, תוספת של 148 דירות, 202 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ברוריה 5-11"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-17/02/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ברוריה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יהושע בן גמלא, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ברוריה 3 גם ברחוב ברוריה · תכנית מאושרת
- בן גמלא 6-10, יהושע בן נון 38 גם ברחוב יהושע בן גמלא · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ברוריה 5-11", מספר 8003191. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.