פינוי בינוי ברחובות קדושי בבל ועולי הגרדום, ירושלים
- קדושי בבל 1
- קדושי בבל 2
- קדושי בבל 4
- קדושי בבל 6
- קדושי בבל 8
- קדושי בבל 22
- עולי הגרדום 21
- עולי הגרדום 23
- +2 כתובות
מתחם "עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח" בירושלים כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 80 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 564. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 564 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית12/03/2024עבר
- הפקדה14/10/2024עבר
- אישור התכנית11/10/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
ברשימה של משרד הבינוי והשיכון הסטטוס הוא "תכנון סטטוטורי", אבל לפי מינהל התכנון (Xplan) התכנית אושרה ב-11/10/2026. מוצג המצב העדכני.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1284660 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1284660, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.
עולי הגרדום 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום ←- עולי הגרדום 21, ירושליםגוש 30207 חלקה 28
- עולי הגרדום 23, ירושליםגוש 30207 חלקה 28
- עולי הגרדום 25, ירושליםגוש 30207 חלקה 28
- עולי הגרדום 113, ירושליםגוש 30207 חלקה 8 · נבנה ב-1970
קדושי בבל 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קדושי בבל ←- קדושי בבל 1, ירושליםגוש 30207 חלקה 28
- קדושי בבל 2, ירושליםגוש 30207 חלקה 31 · נבנה ב-1970
- קדושי בבל 4, ירושליםגוש 30207 חלקה 28
- קדושי בבל 6, ירושליםגוש 30207 חלקה 31 · נבנה ב-1970
- קדושי בבל 8, ירושליםגוש 30207 חלקה 31 · נבנה ב-1970
- קדושי בבל 22, ירושליםגוש 30207 חלקה 39
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1284660):
פינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום (מספרי בתים: 21,23,25) וברחוב קדושי בבל (מספרי בתים: 1,2,4,6,8). הריסת המבנים הקיימים והקמת שלושה מבני מגורים בני עד 25 ו-36 קומות הכוללות קומות מסד עבור תעסוקה, מסחר…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם ח', ארמון הנציב, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1284660
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 12.537 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 12/03/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/10/2024
- דיון באישור
- 17/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 80 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +390 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +25,879 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +800 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +16,294 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 30207: 8, 28, 31, 32, 38, 39 ו-41.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30207 חלקה 8 | כל החלקה | 3,083 | 1970 | 40 | עולי הגרדום 113 |
| גוש 30207 חלקה 28 | כל החלקה | 5,092 | - | - | עולי הגרדום 21-25, קדושי בבל 1, 2 ועוד |
| גוש 30207 חלקה 31 | כל החלקה | 2,025 | 1970 | 25 | קדושי בבל 2, 6 ו-8 |
| גוש 30207 חלקה 32 | כל החלקה | 1,372 | - | - | עולי הגרדום 21-25, קדושי בבל 1, 2 ועוד |
| גוש 30207 חלקה 38 | כל החלקה | 219 | - | - | עולי הגרדום 21-25, קדושי בבל 1, 2 ועוד |
| גוש 30207 חלקה 39 | כל החלקה | 511 | - | - | קדושי בבל 22 |
| גוש 30207 חלקה 41 | חלק מהחלקה | 1,705 | - | - | עולי הגרדום 21-25, קדושי בבל 1 ו-4 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: עולי הגרדום 21, ירושלים; עולי הגרדום 23, ירושלים; עולי הגרדום 25, ירושלים; עולי הגרדום 113, ירושלים; קדושי בבל 1, ירושלים; קדושי בבל 2, ירושלים; קדושי בבל 4, ירושלים; קדושי בבל 6, ירושלים; קדושי בבל 8, ירושלים; קדושי בבל 22, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם עולי הגרדום 21, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בעולי הגרדום 21, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח"?
7 חלקות ב-גוש: 30207.
כמה דירות יהיו במתחם "עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 80 דירות קיימות, תוספת של 484 דירות, 564 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב עולי הגרדום, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קדושי בבל, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המחתרות גם ברחוב עולי הגרדום · תכנית מאושרת
- קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום) גם ברחוב עולי הגרדום · תכנית מאושרת
- דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד) גם ברחוב עולי הגרדום · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "עולי הגרדום קדושי בבל- מתחם ח", מספר 8002096. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.