פינוי בינוי ברחובות אודם, יקינטון ועוד רחוב אחד, ירושלים
- אודם 18
- אודם 20
- אודם 22
- אודם 24
- אודם 26
- אודם 28
- יקינטון 18
- יקינטון 20
- +5 כתובות
מתחם "אודם 18-28" בירושלים כולל 13 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 226. התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 226 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית03/07/2023עבר
- הפקדה14/10/2024עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1065879 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אודם 18-28, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1065879, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-3 רחובות.
אודם 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אודם ←- אודם 18, ירושליםגוש 28055 חלקה 4 · נבנה ב-1980
- אודם 20, ירושלים
- אודם 22, ירושלים
- אודם 24, ירושלים
- אודם 26, ירושלים
- אודם 28, ירושליםגוש 28055 חלקה 4 · נבנה ב-1980
יקינטון 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יקינטון ←- יקינטון 18, ירושליםגוש 28055 חלקה 4 · נבנה ב-1980
- יקינטון 20, ירושליםגוש 28055 חלקה 4 · נבנה ב-1980
- יקינטון 22, ירושליםגוש 28055 חלקה 4 · נבנה ב-1980
- יקינטון 24, ירושליםגוש 28055 חלקה 4 · נבנה ב-1980
- יקינטון 26, ירושליםגוש 28055 חלקה 4 · נבנה ב-1980
- יקינטון 28, ירושליםגוש 28055 חלקה 4 · נבנה ב-1980
צביה ויצחק כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב צביה ויצחק ←- צביה ויצחק 554, ירושליםגוש 28055 חלקה 4 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1065879):
יצירת מסגרת תכנונית לפינוי 48 יח"ד והקמת 2 מבנים חדשים למגורים ושטחים נלווים לבניית 240 יח"ד חדשות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב האודם 18-28, גילה, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1065879
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 3.018 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 03/07/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/10/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 21/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 48 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +212 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +28,580 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +329 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +850 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 28055: 4 ו-6.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 28055 חלקה 4 | כל החלקה | 2,719 | 1980 | 79 | אודם 18 ו-28, יקינטון 18-28, צביה ויצחק 554 |
| גוש 28055 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 772 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אודם 18-28" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אודם 18-28" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2024. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אודם 18-28" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אודם 18, ירושלים; אודם 20, ירושלים; אודם 22, ירושלים; אודם 24, ירושלים; אודם 26, ירושלים; אודם 28, ירושלים; יקינטון 18, ירושלים; יקינטון 20, ירושלים; יקינטון 22, ירושלים; יקינטון 24, ירושלים; יקינטון 26, ירושלים; יקינטון 28, ירושלים; צביה ויצחק 554, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אודם 18, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באודם 18, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אודם 18-28" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אודם 18-28"?
2 חלקות ב-גוש: 28055.
כמה דירות יהיו במתחם "אודם 18-28"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 178 דירות, 226 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אודם, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יקינטון, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צביה ויצחק, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- אדם 47-49-51 גם ברחוב אודם · תכנית מאושרת
- תירוש 1-17, אודם 2-16 גם ברחוב אודם · התכנית הופקדה
- צביה ויצחק גם ברחוב צביה ויצחק · התכנית הופקדה
- הגננת 238 גם ברחוב צביה ויצחק · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אודם 18-28", מספר 8002094. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.