פינוי בינוי ברחוב דב גרונר, ירושלים
- דב גרונר 5
- דב גרונר 7
- דב גרונר 9
- דב גרונר 11
- דב גרונר 13
- דב גרונר 230
- דב גרונר 231
- דב גרונר 232
- +5 כתובות
מתחם "דב גרונר 230-237" בירושלים כולל 13 כתובות ברחוב דב גרונר. היום יש בו 123 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 795. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 795 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית18/10/2023עבר
- הפקדה16/09/2024עבר
- אישור התכנית16/09/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
ברשימה של משרד הבינוי והשיכון הסטטוס הוא "תכנון סטטוטורי", אבל לפי מינהל התכנון (Xplan) התכנית אושרה ב-16/09/2026. מוצג המצב העדכני.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1217165 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דב גרונר 230-237, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1217165, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ברחוב אחד.
דב גרונר 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דב גרונר ←- דב גרונר 5, ירושליםגוש 30204 חלקה 26 · נבנה ב-1970
- דב גרונר 7, ירושליםגוש 30204 חלקה 25 · נבנה ב-1970
- דב גרונר 9, ירושליםגוש 30204 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- דב גרונר 11, ירושליםגוש 30204 חלקה 17 · נבנה ב-1978
- דב גרונר 13, ירושליםגוש 30204 חלקה 16 · נבנה ב-1970
- דב גרונר 230, ירושלים
- דב גרונר 231, ירושלים
- דב גרונר 232, ירושליםגוש 30204 חלקה 17 · נבנה ב-1978
- דב גרונר 233, ירושליםגוש 30204 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- דב גרונר 234, ירושלים
- דב גרונר 235, ירושלים
- דב גרונר 236, ירושלים
- דב גרונר 237, ירושלים
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1217165):
התחדשות עירונית ברחוב דב גרונר 5-13, ירושלים
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב דב גרונר 5-13, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1217165
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 9.84 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 18/10/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 16/09/2024
- דיון באישור
- 10/08/2026
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 16/09/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 123 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +546 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +55,117 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,054 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +550 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 30204: 16, 17, 18, 25, 26 ו-57.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30204 חלקה 16 | כל החלקה | 3,018 | 1970 | 68 | דב גרונר 13 | - |
| גוש 30204 חלקה 17 | כל החלקה | 741 | 1978 | 13 | דב גרונר 11 ו-232 | - |
| גוש 30204 חלקה 18 | כל החלקה | 2,347 | 1970 | 35 | דב גרונר 9 ו-233 | - |
| גוש 30204 חלקה 25 | כל החלקה | 1,605 | 1970 | 31 | דב גרונר 7 | - |
| גוש 30204 חלקה 26 | כל החלקה | 1,190 | 1970 | 13 | דב גרונר 5 | - |
| גוש 30204 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 8,397 | - | - | - | דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד) |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דב גרונר 230-237" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דב גרונר 230-237" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דב גרונר 230-237" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דב גרונר 5, ירושלים; דב גרונר 7, ירושלים; דב גרונר 9, ירושלים; דב גרונר 11, ירושלים; דב גרונר 13, ירושלים; דב גרונר 230, ירושלים; דב גרונר 231, ירושלים; דב גרונר 232, ירושלים; דב גרונר 233, ירושלים; דב גרונר 234, ירושלים; דב גרונר 235, ירושלים; דב גרונר 236, ירושלים; דב גרונר 237, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דב גרונר 5, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדב גרונר 5, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דב גרונר 230-237" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דב גרונר 230-237"?
6 חלקות ב-גוש: 30204.
כמה דירות יהיו במתחם "דב גרונר 230-237"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 123 דירות קיימות, תוספת של 672 דירות, 795 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דב גרונר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דב גרונר 4-10 (מתחם י"ד) גם ברחוב דב גרונר · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דב גרונר 230-237", מספר 8002090. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.