פינוי בינוי ברחובות חברון ושלום יהודה, ירושלים
- חברון 119
- חברון 121
- שלום יהודה 16
- שלום יהודה 18
מתחם "שלום יהודה/דרך חברון" בירושלים כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 41 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 174. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-174 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 174 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-174 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם20/03/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית19/10/2022עבר
- הפקדה30/01/2023עבר
- אישור התכנית30/10/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-174 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1115294 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שלום יהודה/דרך חברון, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1115294, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
חברון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חברון ←- חברון 119, ירושליםגוש 30115 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- חברון 121, ירושליםגוש 30115 חלקה 13
שלום יהודה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלום יהודה ←- שלום יהודה 16, ירושליםגוש 30115 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- שלום יהודה 18, ירושליםגוש 30115 חלקה 11 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1115294):
יצירת מסגרת תכנונית לפינוי 41 יח"ד והקמת 2 מבנים חדשים למגורים ושטחים נלווים לבניית 160 יח"ד חדשות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב שלום יהודה 16 ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1115294
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 3.516 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 19/10/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 30/01/2023
- דיון באישור
- 25/10/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 30/10/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/10/2023
- דירות לפני התכנית
- 41 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +119 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +292 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +292 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +410 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות ב-2 גושים. גוש 30115: 11-15; גוש 30116: 65.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30115 חלקה 11 | כל החלקה | 670 | 1970 | 30 | שלום יהודה 16 ו-18 |
| גוש 30115 חלקה 12 | כל החלקה | 702 | - | - | שלום יהודה 16 |
| גוש 30115 חלקה 13 | כל החלקה | 787 | - | - | חברון 121 |
| גוש 30115 חלקה 14 | כל החלקה | 661 | - | - | שלום יהודה 16 ו-18 |
| גוש 30115 חלקה 15 | כל החלקה | 696 | 1970 | 14 | חברון 119, שלום יהודה 16 ו-18 |
| גוש 30116 חלקה 65 | 19.6% מהחלקה | 314 | 1970 | 1 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שלום יהודה/דרך חברון" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שלום יהודה/דרך חברון" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-20/03/2024. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-174 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שלום יהודה/דרך חברון" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: חברון 119, ירושלים; חברון 121, ירושלים; שלום יהודה 16, ירושלים; שלום יהודה 18, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם חברון 119, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בחברון 119, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שלום יהודה/דרך חברון" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שלום יהודה/דרך חברון"?
6 חלקות ב-גושים: 30115, 30116.
כמה דירות יהיו במתחם "שלום יהודה/דרך חברון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 41 דירות קיימות, תוספת של 119 דירות, 174 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דרך חברון, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלום יהודה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- התנופה גם ברחוב חברון · יש היתרי בנייה
- שלום יהודה 26 גם ברחוב חברון · יש היתרי בנייה
- דרך חברון 116 גם ברחוב חברון · תכנית מאושרת
- דרך חברון דרום גם ברחוב חברון · בביצוע
- דרך חברון 137-141 גם ברחוב חברון · יש היתרי בנייה
- דרך חברון הגדול גם ברחוב חברון · בביצוע
- דרך חברון 108-110 גם ברחוב חברון · תכנית מאושרת
- דרך חברון, עין גדי, שלום יהודה גם ברחוב חברון · התכנית הופקדה
- שלום יהודה גם ברחוב שלום יהודה · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שלום יהודה/דרך חברון", מספר 5010346. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.