פינוי בינוי ברחוב קוסטה ריקה, ירושלים
- קוסטה ריקה 22
- קוסטה ריקה 24
מתחם "קוסטה ריקה 22-24" בירושלים כולל 2 כתובות ברחוב קוסטה ריקה. היום יש בו 25 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 122. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בירושלים: 122 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם01/06/2026במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית24/04/2022עבר
- הפקדה22/01/2023עבר
- אישור התכנית04/01/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1079771 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי קוסטה ריקה 22-24, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1079771, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.
קוסטה ריקה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קוסטה ריקה ←- קוסטה ריקה 22, ירושליםגוש 30439 חלקה 66 · נבנה ב-1950
- קוסטה ריקה 24, ירושליםגוש 30439 חלקה 66 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1079771):
פינוי והריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש בהיקף של 115 יח"ד ומבנה ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית - רחוב קוסטה ריקה 22-24, עיר גנים
- מספר התכנית
- 101-1079771
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 2.334 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 24/04/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 22/01/2023
- דיון באישור
- 23/06/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 04/01/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 25 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +97 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +8,830 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +290 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,130 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 30439: 66, 84 ו-105.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30439 חלקה 66 | כל החלקה | 1,603 | 1950 | 26 | קוסטה ריקה 22 ו-24 | - |
| גוש 30439 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 9,205 | - | - | קוסטה ריקה 22 ו-24 | הנורית |
| גוש 30439 חלקה 105 | כל החלקה | 699 | - | - | קוסטה ריקה 22 ו-24 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קוסטה ריקה 22-24" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קוסטה ריקה 22-24" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-01/06/2026. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קוסטה ריקה 22-24" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: קוסטה ריקה 22, ירושלים; קוסטה ריקה 24, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם קוסטה ריקה 22, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בקוסטה ריקה 22, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קוסטה ריקה 22-24" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קוסטה ריקה 22-24"?
3 חלקות ב-גוש: 30439.
כמה דירות יהיו במתחם "קוסטה ריקה 22-24"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 25 דירות קיימות, תוספת של 80 דירות, 122 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב קוסטה ריקה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הנורית - קוסטה ריקה גם ברחוב קוסטה ריקה · בביצוע
- קוסטה ריקה גם ברחוב קוסטה ריקה · בביצוע
- הנורית גם ברחוב קוסטה ריקה · תכנית מאושרת
- קוסטה ריקה 56 גם ברחוב קוסטה ריקה · תכנית מאושרת
- קוסטה ריקה 113 גם ברחוב קוסטה ריקה · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "קוסטה ריקה 22-24", מספר 5010208. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.