כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחוב קוסטה ריקה, ירושלים

  • קוסטה ריקה 56
  • קוסטה ריקה 120

מתחם "קוסטה ריקה 56" בירושלים כולל 2 כתובות ברחוב קוסטה ריקה. היום יש בו 32 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 165. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום32אחרי הפרויקט165פי 5.2
כתובות2ברחוב אחד
שטח התכנית7.4 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו 1960-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית101-1078146במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בירושלים: 165 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית20/07/2022עבר
  3. הפקדה22/01/2023עבר
  4. אישור התכנית20/04/2025עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

50 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-1078146 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי קוסטה ריקה 56, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1078146, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.

קוסטה ריקה 2 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב קוסטה ריקה ←
  • קוסטה ריקה 56, ירושליםגוש 30439 חלקה 123 · נבנה ב-1970
  • קוסטה ריקה 120, ירושליםגוש 30439 חלקה 79 · נבנה ב-1960

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1078146):

קביעת הוראות פינוי מבנה קיים והקמת מבנה חדש במקומו

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מוצעת
  • מבנים ומוסדות ציבור
  • מגורים ד'
  • שביל
  • שטח ציבורי פתוח

נתוני התכנית

שם התכנית
התחדשות עירונית ברחוב קוסטה ריקה 56, ירושלים
מספר התכנית
101-1078146
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
7.375 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · פרסום אישור
הגשת התכנית
20/07/2022
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
22/01/2023
דיון באישור
24/02/2025
אישור סופי (פרסום ברשומות)
20/04/2025
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 08/04/2025
דירות לפני התכנית
32 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+119 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+15,520 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+290 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+2,064 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

5 חלקות בגוש אחד. גוש 30439: 78, 79, 81, 82 ו-123.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובותכלולה גם במתחם
גוש 30439 חלקה 78כל החלקה1,124--קוסטה ריקה 56-
גוש 30439 חלקה 79כל החלקה1,150196038קוסטה ריקה 120-
גוש 30439 חלקה 81כל החלקה135--קוסטה ריקה 56-
גוש 30439 חלקה 82כל החלקה3,614--קוסטה ריקה 56הנורית
גוש 30439 חלקה 123כל החלקה1,35219701קוסטה ריקה 56-

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "קוסטה ריקה 56" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "קוסטה ריקה 56" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2025. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "קוסטה ריקה 56" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: קוסטה ריקה 56, ירושלים; קוסטה ריקה 120, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם קוסטה ריקה 56, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בקוסטה ריקה 56, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "קוסטה ריקה 56" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "קוסטה ריקה 56"?

5 חלקות ב-גוש: 30439.

כמה דירות יהיו במתחם "קוסטה ריקה 56"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 32 דירות קיימות, תוספת של 73 דירות, 165 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "קוסטה ריקה 56", מספר 5004612. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←