פינוי בינוי ברחוב שלמה בן יוסף, ירושלים
- שלמה בן יוסף 22
- שלמה בן יוסף 28
- שלמה בן יוסף 30
- שלמה בן יוסף 32
- שלמה בן יוסף 36
- שלמה בן יוסף 40
- שלמה בן יוסף 42
- שלמה בן יוסף 48
- +3 כתובות
מתחם "התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48" בירושלים כולל 11 כתובות ברחוב שלמה בן יוסף. היום יש בו 97 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 543. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 543 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית31/01/2022עבר
- הפקדה21/11/2022עבר
- אישור התכנית19/05/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1011840 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1011840, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ברחוב אחד.
שלמה בן יוסף 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלמה בן יוסף ←- שלמה בן יוסף 22, ירושליםגוש 30204 חלקה 31 · נבנה ב-1970
- שלמה בן יוסף 28, ירושליםגוש 30204 חלקה 29 · נבנה ב-1970
- שלמה בן יוסף 30, ירושליםגוש 30204 חלקה 27 · נבנה ב-1980
- שלמה בן יוסף 32, ירושליםגוש 30204 חלקה 28 · נבנה ב-1978
- שלמה בן יוסף 36, ירושליםגוש 30204 חלקה 22 · נבנה ב-1970
- שלמה בן יוסף 40, ירושליםגוש 30204 חלקה 21 · נבנה ב-1980
- שלמה בן יוסף 42, ירושליםגוש 30204 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- שלמה בן יוסף 48, ירושליםגוש 30204 חלקה 19 · נבנה ב-1980
- שלמה בן יוסף 241, ירושליםגוש 30204 חלקה 27 · נבנה ב-1980
- שלמה בן יוסף 242, ירושליםגוש 30204 חלקה 24 · נבנה ב-1975
- שלמה בן יוסף 244, ירושליםגוש 30204 חלקה 19 · נבנה ב-1980
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1011840):
פינוי בינוי ברחוב שלמה בן יוסף
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב בן יוסף 22-48, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-1011840
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 9.586 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 31/01/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/11/2022
- דיון באישור
- 10/03/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 19/05/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 14/05/2025
- דירות לפני התכנית
- 97 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +361 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +47,908 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +400 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,000 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
14 חלקות בגוש אחד. גוש 30204: 14 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30204 חלקה 19 | כל החלקה | 1,439 | 1980 | 13 | שלמה בן יוסף 48 ו-244 | - |
| גוש 30204 חלקה 20 | כל החלקה | 1,018 | 1960 | 8 | שלמה בן יוסף 42 | - |
| גוש 30204 חלקה 21 | כל החלקה | 915 | 1980 | 10 | שלמה בן יוסף 40 | - |
| גוש 30204 חלקה 22 | כל החלקה | 890 | 1970 | 13 | שלמה בן יוסף 36 | - |
| גוש 30204 חלקה 23 | כל החלקה | 64 | - | - | - | - |
| גוש 30204 חלקה 24 | כל החלקה | 808 | 1975 | 10 | שלמה בן יוסף 36 ו-242 | - |
| גוש 30204 חלקה 27 | כל החלקה | 682 | 1980 | 7 | שלמה בן יוסף 30 ו-241 | - |
| גוש 30204 חלקה 28 | כל החלקה | 840 | 1978 | 4 | שלמה בן יוסף 30 ו-32 | - |
| גוש 30204 חלקה 29 | כל החלקה | 903 | 1970 | 13 | שלמה בן יוסף 28 | - |
| גוש 30204 חלקה 31 | כל החלקה | 945 | 1970 | 11 | שלמה בן יוסף 22 | - |
| גוש 30204 חלקה 33 | חלק מהחלקה | 3,852 | - | - | - | המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז) |
| גוש 30204 חלקה 36 | כל החלקה | 34 | - | - | - | - |
| גוש 30204 חלקה 52 | כל החלקה | 39 | - | - | - | - |
| גוש 30204 חלקה 56 | חלק מהחלקה | 5,165 | - | - | שלמה בן יוסף 134 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שלמה בן יוסף 22, ירושלים; שלמה בן יוסף 28, ירושלים; שלמה בן יוסף 30, ירושלים; שלמה בן יוסף 32, ירושלים; שלמה בן יוסף 36, ירושלים; שלמה בן יוסף 40, ירושלים; שלמה בן יוסף 42, ירושלים; שלמה בן יוסף 48, ירושלים; שלמה בן יוסף 241, ירושלים; שלמה בן יוסף 242, ירושלים; שלמה בן יוסף 244, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שלמה בן יוסף 22, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשלמה בן יוסף 22, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48"?
14 חלקות ב-גוש: 30204.
כמה דירות יהיו במתחם "התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 97 דירות קיימות, תוספת של 446 דירות, 543 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן יוסף שלמה, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- המחתרות גם ברחוב שלמה בן יוסף · תכנית מאושרת
- י"ט ארמון הנציב גם ברחוב שלמה בן יוסף · התכנית הופקדה
- המחתרות 13-21 , שלמה בן יוסף 203-207 (מתחם יז) גם ברחוב שלמה בן יוסף · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "התחדשות עירונית ברחוב בן-יוסף 22-48", מספר 5001246. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.