פינוי בינוי ברחובות השומר ויצחק שדה, ירושלים
- השומר 15
- יצחק שדה 8
מתחם "הבית בשומר" בירושלים כולל 2 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 30 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 114. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-114 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בירושלים: 114 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-114 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם03/12/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית12/10/2021עבר
- הפקדה09/05/2022עבר
- אישור התכנית28/02/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-114 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0950493 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הבית בשומר, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0950493, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ב-2 רחובות.
יצחק שדה כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב יצחק שדה ←- יצחק שדה 8, ירושליםגוש 30169 חלקה 46 · נבנה ב-1959
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0950493):
1.הריסת 2 מבנים קיימים ובניית 2 מבנים חדשים במקומם. 2.תוספת יח"ד וקומות מעבר למצב המאושר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תכנית להתחדשות עירונית יצחק שדה8 השומר 15
- מספר התכנית
- 101-0950493
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 2.836 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 12/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/05/2022
- דיון באישור
- 13/02/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 28/02/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 23/02/2023
- דירות לפני התכנית
- 30 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +77 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,575 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +430 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +530 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 30169: 45 ו-46.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30169 חלקה 45 | כל החלקה | 1,571 | 1960 | 25 | השומר 15 |
| גוש 30169 חלקה 46 | כל החלקה | 1,265 | 1959 | 10 | יצחק שדה 8 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הבית בשומר" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הבית בשומר" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-03/12/2023. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-114 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הבית בשומר" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: השומר 15, ירושלים; יצחק שדה 8, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם השומר 15, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהשומר 15, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הבית בשומר" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הבית בשומר"?
2 חלקות ב-גוש: 30169.
כמה דירות יהיו במתחם "הבית בשומר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 30 דירות קיימות, תוספת של 77 דירות, 114 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב השומר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדה יצחק, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יצחק שדה/השומר גם ברחוב השומר · בביצוע
- מרגולין 1 השומר 21 גם ברחוב השומר · תכנית מאושרת
- מתחם 12 קטמונים גם ברחוב יצחק שדה · יש היתרי בנייה
- קטמונים 11 גם ברחוב יצחק שדה · יש היתרי בנייה
- יצחק שדה 5 ו-7 גם ברחוב יצחק שדה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הבית בשומר", מספר 5001172. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.