פינוי בינוי ברחובות שדה יצחק, השומר ועוד רחוב אחד, ירושלים
- שדה יצחק 10
- שדה יצחק 16
- שדה יצחק 17
- השומר 17
- השומר 19
- שכ קטמון הישנה 0
מתחם "יצחק שדה/השומר" בירושלים כולל 6 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 150 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 474. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 474 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם17/03/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית10/10/2021עבר
- הפקדה09/05/2022עבר
- אישור התכנית21/03/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-406 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-1002054 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי יצחק שדה/השומר, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-1002054, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-3 רחובות.
השומר 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השומר ←- השומר 17, ירושליםגוש 30169 חלקה 90 · נבנה ב-1960
- השומר 19, ירושליםגוש 30169 חלקה 176 · נבנה ב-1960
שדה יצחק 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדה יצחק ←- שדה יצחק 10, ירושליםגוש 30169 חלקה 176 · נבנה ב-1960
- שדה יצחק 16, ירושליםגוש 30169 חלקה 93 · נבנה ב-1960
- שדה יצחק 17, ירושליםגוש 30169 חלקה 94 · נבנה ב-1960
שכ קטמון הישנה כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב שכ קטמון הישנה ←- שכ קטמון הישנה 0, ירושליםגוש 30169 חלקה 176 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-1002054):
הריסת מבנים קיימים ובניית 3 מבנים חדשים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית קטמונים, מתחם 15 יצחק שדה 16-17
- מספר התכנית
- 101-1002054
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 7.311 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 10/10/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/05/2022
- דיון באישור
- 13/03/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 21/03/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 20/03/2023
- דירות לפני התכנית
- 150 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +290 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +46,200 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,025 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +3,260 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 30169: 90, 93, 94, 95, 97, 176, 177, 178, 179 ו-180.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30169 חלקה 90 | כל החלקה | - | 1960 | 17 | השומר 17 | - |
| גוש 30169 חלקה 93 | כל החלקה | - | 1960 | 62 | שדה יצחק 16 | - |
| גוש 30169 חלקה 94 | כל החלקה | - | 1960 | 23 | שדה יצחק 17 | - |
| גוש 30169 חלקה 95 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30169 חלקה 97 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 30169 חלקה 176 | 100% מהחלקה | 5,379 | 1960 | 5 | השומר 19, שדה יצחק 10 ו-17, שכ קטמון הישנה 0 | - |
| גוש 30169 חלקה 177 | 100% מהחלקה | 689 | - | - | - | - |
| גוש 30169 חלקה 178 | 98.3% מהחלקה | 396 | - | - | השומר 19 | - |
| גוש 30169 חלקה 179 | 99.7% מהחלקה | 23 | - | - | - | מרגולין 1 השומר 21 |
| גוש 30169 חלקה 180 | 99.6% מהחלקה | 818 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יצחק שדה/השומר" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יצחק שדה/השומר" בירושלים הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-17/03/2025. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יצחק שדה/השומר" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: השומר 17, ירושלים; השומר 19, ירושלים; שדה יצחק 10, ירושלים; שדה יצחק 16, ירושלים; שדה יצחק 17, ירושלים; שכ קטמון הישנה 0, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם השומר 17, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהשומר 17, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יצחק שדה/השומר" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יצחק שדה/השומר"?
10 חלקות ב-גוש: 30169.
כמה דירות יהיו במתחם "יצחק שדה/השומר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 150 דירות קיימות, תוספת של 290 דירות, 474 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב השומר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדה יצחק, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שכ קטמון הישנה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- הבית בשומר גם ברחוב השומר · יש היתרי בנייה
- מרגולין 1 השומר 21 גם ברחוב השומר · תכנית מאושרת
- מתחם 12 קטמונים גם ברחוב שדה יצחק · יש היתרי בנייה
- קטמונים 11 גם ברחוב שדה יצחק · יש היתרי בנייה
- יצחק שדה 5 ו-7 גם ברחוב שדה יצחק · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יצחק שדה/השומר", מספר 5001170. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.