פינוי בינוי ברחובות עץ הדר ושמואל הנביא, ירושלים
- עץ הדר 1
- עץ הדר 3
- עץ הדר 5
- עץ הדר 7
- עץ הדר 9
- עץ הדר 11
- עץ הדר 13
- עץ הדר 15
- +5 כתובות
מתחם "שמואל הנביא עץ הדר" בירושלים כולל 13 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 76 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 202. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 202 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם23/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית04/02/2022עבר
- הפקדה05/12/2022עבר
- אישור התכנית30/04/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0960567 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שמואל הנביא עץ הדר, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0960567, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-2 רחובות.
עץ הדר 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עץ הדר ←- עץ הדר 1, ירושליםגוש 30102 חלקה 145 · נבנה ב-1960
- עץ הדר 3, ירושליםגוש 30102 חלקה 141 · נבנה ב-1970
- עץ הדר 5, ירושלים
- עץ הדר 7, ירושליםגוש 30102 חלקה 141 · נבנה ב-1970
- עץ הדר 9, ירושלים
- עץ הדר 11, ירושלים
- עץ הדר 13, ירושלים
- עץ הדר 15, ירושלים
- עץ הדר 17, ירושלים
- עץ הדר 19, ירושלים
שמואל הנביא 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שמואל הנביא ←- שמואל הנביא 7, ירושליםגוש 30102 חלקה 141 · נבנה ב-1970
- שמואל הנביא 100, ירושליםגוש 30102 חלקה 145 · נבנה ב-1960
- שמואל הנביא 102, ירושליםגוש 30102 חלקה 145 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0960567):
קביעת הוראות פינוי מבנים קיימים ובניית חדשים תחתיהם, לרבות שטחי מסחר ושטחים ציבוריים מבונים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית ברחוב עץ הדר 1-19, שמואל הנביא
- מספר התכנית
- 101-0960567
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 3.336 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 04/02/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 05/12/2022
- דיון באישור
- 18/03/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 30/04/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/04/2024
- דירות לפני התכנית
- 76 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +126 יח"ד
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +200 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
2 חלקות בגוש אחד. גוש 30102: 141 ו-145.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30102 חלקה 141 | כל החלקה | 3,049 | 1970 | 78 | עץ הדר 3 ו-7, שמואל הנביא 7 |
| גוש 30102 חלקה 145 | כל החלקה | 292 | 1960 | 5 | עץ הדר 1, שמואל הנביא 7, 100 ו-102 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שמואל הנביא עץ הדר" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שמואל הנביא עץ הדר" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-23/12/2025. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שמואל הנביא עץ הדר" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: עץ הדר 1, ירושלים; עץ הדר 3, ירושלים; עץ הדר 5, ירושלים; עץ הדר 7, ירושלים; עץ הדר 9, ירושלים; עץ הדר 11, ירושלים; עץ הדר 13, ירושלים; עץ הדר 15, ירושלים; עץ הדר 17, ירושלים; עץ הדר 19, ירושלים; שמואל הנביא 7, ירושלים; שמואל הנביא 100, ירושלים; שמואל הנביא 102, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם עץ הדר 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בעץ הדר 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שמואל הנביא עץ הדר" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שמואל הנביא עץ הדר"?
2 חלקות ב-גוש: 30102.
כמה דירות יהיו במתחם "שמואל הנביא עץ הדר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 76 דירות קיימות, תוספת של 148 דירות, 202 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב עץ הדר, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שמואל הנביא, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- דרך חברון הגדול גם ברחוב שמואל הנביא · בביצוע
- שמואל הנביא פיתוחי חותם גם ברחוב שמואל הנביא · תכנית מאושרת
- ארץ חפץ 2-20 גם ברחוב שמואל הנביא · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שמואל הנביא עץ הדר", מספר 5000996. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.