פינוי בינוי ברחובות אפרסמון, מבוא הדודאים ועוד 2 רחובות, ירושלים
- אפרסמון 1
- אפרסמון 25
- אפרסמון 27
- אפרסמון 29
- אפרסמון 31
- אפרסמון 33
- אפרסמון 35
- מבוא הדודאים 3
- +8 כתובות
מתחם "אפרסמון דודאים" בירושלים כולל 16 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 94 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 484. התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 484 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם10/02/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית27/07/2022עבר
- הפקדה27/03/2023עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0892588 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אפרסמון דודאים, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0892588, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 16 כתובות ב-4 רחובות.
אפרסמון 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אפרסמון ←- אפרסמון 1, ירושליםגוש 28047 חלקה 24 · נבנה ב-1970
- אפרסמון 25, ירושליםגוש 28047 חלקה 24 · נבנה ב-1970
- אפרסמון 27, ירושליםגוש 28047 חלקה 18
- אפרסמון 29, ירושליםגוש 28047 חלקה 18
- אפרסמון 31, ירושליםגוש 28047 חלקה 28 · נבנה ב-1970
- אפרסמון 33, ירושליםגוש 28047 חלקה 18
- אפרסמון 35, ירושליםגוש 28047 חלקה 28 · נבנה ב-1970
המור 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המור ←- המור 1, ירושליםגוש 28047 חלקה 18
- המור 3, ירושליםגוש 28047 חלקה 18
מבוא הדודאים 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מבוא הדודאים ←- מבוא הדודאים 3, ירושליםגוש 28047 חלקה 31 · נבנה ב-2018
- מבוא הדודאים 4, ירושליםגוש 28047 חלקה 18
- מבוא הדודאים 5, ירושליםגוש 28047 חלקה 18
- מבוא הדודאים 6, ירושליםגוש 28047 חלקה 18
- מבוא הדודאים 10, ירושליםגוש 28047 חלקה 18
מבוא קטורה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מבוא קטורה ←- מבוא קטורה 2, ירושליםגוש 28047 חלקה 23 · נבנה ב-1970
- מבוא קטורה 3, ירושליםגוש 28047 חלקה 18
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0892588):
פינוי בינוי ברחובות האפרסמון 25,27,29,31,33,35, המור 1,3, מבוא קטורה 2, 2א', 3, מבוא הדודאים 6,10 10א', שכונת גילה, ירושלים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מגורים תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית, אפרסמון, המור, מבוא הדודאים, מבוא קטורה
- מספר התכנית
- 101-0892588
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 18.36 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך אישור
- הגשת התכנית
- 27/07/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/03/2023
- דיון באישור
- 02/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 02/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 94 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +390 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +40,891 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,410 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,015 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +13,071 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות בגוש אחד. גוש 28047: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 28047 חלקה 18 | כל החלקה | 31 | - | - | אפרסמון 25-35, המור 1 ו-3, מבוא הדודאים 4, 5 ועוד ועוד | - |
| גוש 28047 חלקה 19 | כל החלקה | 1,626 | - | - | המור 1 | - |
| גוש 28047 חלקה 20 | כל החלקה | 1,419 | - | - | אפרסמון 25-35, המור 1 ו-3, מבוא הדודאים 4, 5 ועוד ועוד | - |
| גוש 28047 חלקה 21 | כל החלקה | 989 | - | - | המור 3 | - |
| גוש 28047 חלקה 22 | כל החלקה | 1,197 | - | - | מבוא קטורה 3 | - |
| גוש 28047 חלקה 23 | כל החלקה | 860 | 1970 | 24 | מבוא קטורה 2 | - |
| גוש 28047 חלקה 24 | כל החלקה | 1,738 | 1970 | 24 | אפרסמון 1 ו-25 | - |
| גוש 28047 חלקה 25 | חלק מהחלקה | 5,385 | - | - | אפרסמון 25-35, המור 1 ו-3, מבוא הדודאים 4, 5 ועוד ועוד | אפרסמון 9-19 |
| גוש 28047 חלקה 28 | כל החלקה | 1,837 | 1970 | 32 | אפרסמון 31 ו-35 | - |
| גוש 28047 חלקה 29 | כל החלקה | 959 | - | - | אפרסמון 27, 29 ו-33, מבוא הדודאים 4, 5 ועוד | - |
| גוש 28047 חלקה 30 | כל החלקה | 783 | 1980 | 19 | - | - |
| גוש 28047 חלקה 31 | 100% מהחלקה | 1,337 | 2018 | 59 | מבוא הדודאים 3 | - |
| גוש 28047 חלקה 32 | חלק מהחלקה | 742 | 1970 | 33 | - | - |
| גוש 28047 חלקה 33 | כל החלקה | 383 | - | - | - | - |
| גוש 28047 חלקה 34 | חלק מהחלקה | 6,106 | - | 1 | - | - |
| גוש 28047 חלקה 45 | כל החלקה | 59 | - | - | - | - |
| גוש 28047 חלקה 65 | 1.1% מהחלקה | 12,644 | - | - | - | אפרסמון |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 2 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אפרסמון דודאים" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אפרסמון דודאים" בירושלים הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/02/2025. התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אפרסמון דודאים" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אפרסמון 1, ירושלים; אפרסמון 25, ירושלים; אפרסמון 27, ירושלים; אפרסמון 29, ירושלים; אפרסמון 31, ירושלים; אפרסמון 33, ירושלים; אפרסמון 35, ירושלים; המור 1, ירושלים; המור 3, ירושלים; מבוא הדודאים 3, ירושלים; מבוא הדודאים 4, ירושלים; מבוא הדודאים 5, ירושלים; מבוא הדודאים 6, ירושלים; מבוא הדודאים 10, ירושלים; מבוא קטורה 2, ירושלים; מבוא קטורה 3, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אפרסמון 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באפרסמון 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אפרסמון דודאים" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אפרסמון דודאים"?
17 חלקות ב-גוש: 28047.
כמה דירות יהיו במתחם "אפרסמון דודאים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 94 דירות קיימות, תוספת של 371 דירות, 484 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אפרסמון, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המור, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבוא הדודאים, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מבוא קטורה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- אפרסמון גם ברחוב אפרסמון · תכנית מאושרת
- אפרסמון 9-19 גם ברחוב אפרסמון · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אפרסמון דודאים", מספר 4500. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.