כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי דרך חברון 116, ירושלים

  • דרך חברון 116

מתחם "דרך חברון 116" בירושלים כולל כתובת אחת ברחוב דרך חברון. היום יש בו 40 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 127. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.

תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיותכנית מאושרתאפשר לבקש היתרי בנייה
דירות במתחם
היום40אחרי הפרויקט127פי 3.2
כתובות1ברחוב אחד
שטח התכנית3.9 דונםדונם = 1,000 מ"ר
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית101-0935189במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם קטן בירושלים: 127 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.

  1. הכרזה על המתחם11/06/2026במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית13/01/2022עבר
  3. הפקדה09/05/2022עבר
  4. אישור התכנית25/10/2023עבר
  5. היתר בנייההשלב הבא
  6. ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

25 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-0935189 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי דרך חברון 116, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0935189, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). כתובת אחת ברחוב אחד.

דרך חברון כתובת אחת

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך חברון ←
  • דרך חברון 116, ירושליםגוש 30187 חלקה 25 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת

כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.

  • מעשה חושב 116, ירושליםגוש 30187 חלקה 25 · נבנה ב-1970 · החלקה בתחום רק בחלקה

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0935189):

פינוי והריסת מבנה מגורים ומבנה גן ילדים קיימים, בניית מגדל בן 28 קומות מגורים המכיל 127 יח"ד מעל 2 קומות מסד למסחר, בית כנסת וגני ילדים והגדרת שטח למבנה למוסדות ציבור.

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
  • מגורים ומסחר

נתוני התכנית

שם התכנית
מתחם התחדשות עירונית למגורים ומסחר, דרך חברון 116, ירושלים
מספר התכנית
101-0935189
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
שטח התכנית
3.948 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · התכנית אושרה
הגשת התכנית
13/01/2022
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
09/05/2022
דיון באישור
18/09/2023
אישור סופי (פרסום ברשומות)
25/10/2023
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 23/10/2023
דירות לפני התכנית
40 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+105 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+15,634 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+188 מ"ר
שינוי בשטח למבני ציבור
+5,916 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

5 חלקות בגוש אחד. גוש 30187: 25, 26, 27, 82 ו-83.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 30187 חלקה 25חלק מהחלקה-197028דרך חברון 116, מעשה חושב 116
גוש 30187 חלקה 26כל החלקה----
גוש 30187 חלקה 27חלק מהחלקה----
גוש 30187 חלקה 8299.8% מהחלקה1,477---
גוש 30187 חלקה 8399.9% מהחלקה2,265--דרך חברון 116

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דרך חברון 116" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דרך חברון 116" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-11/06/2026. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דרך חברון 116" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך חברון 116, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דרך חברון 116, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך חברון 116, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דרך חברון 116" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דרך חברון 116"?

5 חלקות ב-גוש: 30187.

כמה דירות יהיו במתחם "דרך חברון 116"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 40 דירות קיימות, תוספת של 130 דירות, 127 דירות מוצעות.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "דרך חברון 116", מספר 4499. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←