כניסההתחל ניסיון חינם
ירושלים

פינוי בינוי ברחובות דרך חברון ושלום יהודה, ירושלים

  • דרך חברון 123
  • דרך חברון 125
  • דרך חברון 127
  • דרך חברון 129
  • שלום יהודה 20
  • שלום יהודה 22
  • שלום יהודה 24
  • שלום יהודה 26

מתחם "שלום יהודה 26" בירושלים כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 144. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-144 דירות. השלב הבא: ביצוע.

יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026

במבט אחד

השלב עכשיויש היתרי בנייהיש אישור לבנות, הבנייה עוד לא התחילה
דירות במתחם
היום48אחרי הפרויקט144פי 3
כתובות8ב-2 רחובות
שטח התכנית4.6 דונםדונם = 1,000 מ"ר
הבניינים הקיימיםנבנו ב-1970לפי מכירות שדווחו לרשות המסים
מסלולמסלול מיסויהטבות מס ליזם
מספר התכנית101-0783548במבא"ת, אתר מינהל התכנון

מתחם בינוני בירושלים: 144 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.

באיזה שלב המתחם

מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.

התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-144 דירות. השלב הבא: ביצוע.

  1. הכרזה על המתחם06/04/2022במסלול מיסויעבר
  2. הגשת התכנית12/01/2020עבר
  3. הפקדה14/09/2020עבר
  4. אישור התכנית24/10/2021עבר
  5. היתר בנייההיתרים ל-144 דירותעבר
  6. ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
הכרזה
משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
מסלול מיסוי
מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
מסלול רשויות
מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
הפקדה
פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
אישור (מתן תוקף)
האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
היתר בנייה
האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.

המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.

המתחם על המפה

הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.

25 מ'צפון

הקו הכחול: גבול התכנית 101-0783548 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.

הכתובות בפינוי בינוי שלום יהודה 26, ירושלים

הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0783548, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.

דרך חברון 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב דרך חברון ←
  • דרך חברון 123, ירושלים
  • דרך חברון 125, ירושלים
  • דרך חברון 127, ירושלים
  • דרך חברון 129, ירושלים

שלום יהודה 4 כתובות

כל הפינוי בינוי ברחוב שלום יהודה ←
  • שלום יהודה 20, ירושליםגוש 30116 חלקה 122 · נבנה ב-1970
  • שלום יהודה 22, ירושליםגוש 30116 חלקה 122 · נבנה ב-1970
  • שלום יהודה 24, ירושליםגוש 30116 חלקה 122 · נבנה ב-1970
  • שלום יהודה 26, ירושליםגוש 30116 חלקה 122 · נבנה ב-1970

יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.

מה קובעת התכנית

התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.

מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0783548):

פינוי והריסה של 4 מבני שיכון משנות ה-50' ובנייה של שני מגדלי מגורים חדשים מעל למסד משותף הכולל שטחי מסחר, שטחים למבני ציבור ומרתף חניה

עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.

ייעודי הקרקע בתכנית

  • דרך מאושרת
  • דרך מוצעת
  • מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
  • שביל

נתוני התכנית

שם התכנית
פינוי בינוי ברח' שלום יהודה 20,22,24,26
מספר התכנית
101-0783548
סוג התכנית
תכנית מתאר מקומית
היתרי בנייה לפי התכנית
תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
ועדת התכנון
ירושלים
שטח התכנית
4.606 דונם
השלב במינהל התכנון
אישור · התכנית אושרה
הגשת התכנית
12/01/2020
החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
14/09/2020
דיון באישור
10/10/2021
אישור סופי (פרסום ברשומות)
24/10/2021
הסטטוס במבא"ת
מאושרת, 17/10/2021
דירות לפני התכנית
48 יח"ד
דירות נוספות בתכנית
+134 יח"ד
שינוי בשטח למגורים
+12,699 מ"ר
שינוי בשטח למסחר
+500 מ"ר
שינוי בשטח לתעסוקה
+500 מ"ר

מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.

גושים וחלקות

חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.

חלקה אחת בגוש אחד. גוש 30116: 122.

גוש וחלקהכמה מהחלקה בתכניתשטח החלקה (מ"ר)שנת בנייהמכירות שדווחוכתובות
גוש 30116 חלקה 122כל החלקה4,6061970183שלום יהודה 20-26

מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).

הכרעות שמאי מכריע במתחם

שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.

הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.

היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.

מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.

שאלות נפוצות

באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שלום יהודה 26" בירושלים?

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שלום יהודה 26" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-06/04/2022. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-144 דירות. השלב הבא: ביצוע.

אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שלום יהודה 26" בירושלים?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דרך חברון 123, ירושלים; דרך חברון 125, ירושלים; דרך חברון 127, ירושלים; דרך חברון 129, ירושלים; שלום יהודה 20, ירושלים; שלום יהודה 22, ירושלים; שלום יהודה 24, ירושלים; שלום יהודה 26, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.

האם דרך חברון 123, ירושלים בפינוי בינוי?

לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדרך חברון 123, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שלום יהודה 26" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.

באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שלום יהודה 26"?

חלקה אחת ב-גוש: 30116.

כמה דירות יהיו במתחם "שלום יהודה 26"?

לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 134 דירות, 144 דירות מוצעות.

האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "שלום יהודה 26"?

כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/02/2025.

עוד באותו אזור

שאלו את מכריע על פינוי בינוי והתחדשות עירונית

למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.

לשאול את מכריע

מאמרים על פינוי בינוי

התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?

החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?

25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

כמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?

פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.

18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה
התחדשות עירונית ותמ"א 38

איך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?

דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.

11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאה

המתחם ברשימה הרשמית: "שלום יהודה 26", מספר 4434. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.

הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.

לכל המתחמים בירושלים ←