פינוי בינוי ברחובות שדרות נוה יעקב וטבנקין יצחק, ירושלים
- שדרות נוה יעקב 28
- שדרות נוה יעקב 30
- שדרות נוה יעקב 32
- טבנקין יצחק 28
מתחם "נווה יעקב 28-32" בירושלים כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 111 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 539. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-539 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בירושלים: 539 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-539 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם05/03/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית04/06/2019עבר
- הפקדה14/09/2020עבר
- אישור התכנית24/10/2021עבר
- היתר בנייההיתרים ל-539 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0736884 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נווה יעקב 28-32, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0736884, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
טבנקין יצחק כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב טבנקין יצחק ←- טבנקין יצחק 28, ירושליםגוש 30642 חלקה 15 · נבנה ב-1970
שדרות נוה יעקב 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות נוה יעקב ←- שדרות נוה יעקב 28, ירושליםגוש 30609 חלקה 1
- שדרות נוה יעקב 30, ירושליםגוש 30642 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- שדרות נוה יעקב 32, ירושליםגוש 30642 חלקה 15 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0736884):
1. הריסת מבנים קיימים עם 111 יח"ד בתא שטח 1 לצורך הקמת פרויקט מגורים חדש בן 521 יח"ד.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- שביל
נתוני התכנית
- שם התכנית
- שדרות נווה יעקב, 32ב, 30ב, 28ב - פינוי בינוי
- מספר התכנית
- 101-0736884
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים,
- שטח התכנית
- 12,096.29 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 04/06/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 14/09/2020
- דיון באישור
- 19/09/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 24/10/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/10/2021
- דירות לפני התכנית
- 111 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +410 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +38,450 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +830 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות ב-4 גושים. גוש 30609: 1 ו-900; גוש 30642: 15, 32 ו-33; גוש 30643: 49; גוש 31350: 17.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30609 חלקה 1 | חלק מהחלקה | - | - | - | שדרות נוה יעקב 28-32 |
| גוש 30609 חלקה 900 | חלק מהחלקה | - | - | - | שדרות נוה יעקב 28-32 |
| גוש 30642 חלקה 15 | כל החלקה | 8,621 | 1970 | 187 | טבנקין יצחק 28, שדרות נוה יעקב 30 ו-32 |
| גוש 30642 חלקה 32 | כל החלקה | 764 | - | - | שדרות נוה יעקב 30 |
| גוש 30642 חלקה 33 | חלק מהחלקה | 4,449 | - | - | שדרות נוה יעקב 28 ו-32 |
| גוש 30643 חלקה 49 | 1.6% מהחלקה | 6,970 | - | - | שדרות נוה יעקב 28 |
| גוש 31350 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 1,107 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נווה יעקב 28-32" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נווה יעקב 28-32" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-05/03/2023. התכנית אושרה ב-2021 וניתנו היתרי בנייה ל-539 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נווה יעקב 28-32" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: טבנקין יצחק 28, ירושלים; שדרות נוה יעקב 28, ירושלים; שדרות נוה יעקב 30, ירושלים; שדרות נוה יעקב 32, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם טבנקין יצחק 28, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בטבנקין יצחק 28, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נווה יעקב 28-32" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נווה יעקב 28-32"?
7 חלקות ב-גושים: 30609, 30642, 30643, 31350.
כמה דירות יהיו במתחם "נווה יעקב 28-32"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 111 דירות קיימות, תוספת של 410 דירות, 539 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב טבנקין יצחק, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות נוה יעקב, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פטרי גם ברחוב שדרות נוה יעקב · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נווה יעקב 28-32", מספר 4423. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.