פינוי בינוי ברחובות מעגלי יבנה, יוחנן בן זכאי ועוד 3 רחובות, ירושלים
- מעגלי יבנה 3
- מעגלי יבנה 5
- מעגלי יבנה 7
- מעגלי יבנה 9
- מעגלי יבנה 11
- מעגלי יבנה 17
- מעגלי יבנה 107
- מעגלי יבנה 108
- +15 כתובות
מתחם "מעגלי יבנה" בירושלים כולל 23 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 376 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,287. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בירושלים: 1,287 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית09/02/2021עבר
- הפקדה24/01/2022עבר
- אישור התכנית23/12/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0836809 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מעגלי יבנה, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0836809, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 23 כתובות ב-5 רחובות.
יוחנן בן זכאי 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוחנן בן זכאי ←- יוחנן בן זכאי 1, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
- יוחנן בן זכאי 3, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
- יוחנן בן זכאי 5, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
- יוחנן בן זכאי 108, ירושליםגוש 30173 חלקה 153 · נבנה ב-1960
מעגלי יבנה 16 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מעגלי יבנה ←- מעגלי יבנה 3, ירושליםגוש 30173 חלקה 148 · נבנה ב-1960
- מעגלי יבנה 5, ירושליםגוש 30173 חלקה 149 · נבנה ב-1960
- מעגלי יבנה 7, ירושליםגוש 30173 חלקה 149 · נבנה ב-1960
- מעגלי יבנה 9, ירושליםגוש 30173 חלקה 151 · נבנה ב-1960
- מעגלי יבנה 11, ירושליםגוש 30173 חלקה 170 · נבנה ב-1960
- מעגלי יבנה 17, ירושליםגוש 30173 חלקה 170 · נבנה ב-1960
- מעגלי יבנה 107, ירושליםגוש 30173 חלקה 152 · נבנה ב-1970
- מעגלי יבנה 108, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
- מעגלי יבנה 110, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
- מעגלי יבנה 111, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
- מעגלי יבנה 112, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
- מעגלי יבנה 113, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
- מעגלי יבנה 114, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
- מעגלי יבנה 115, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
- מעגלי יבנה 116, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
- מעגלי יבנה 117, ירושליםגוש 30173 חלקה 158
מקור חיים כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מקור חיים ←- מקור חיים 20, ירושליםגוש 30173 חלקה 102 · נבנה ב-1940
רבי חנינא כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב רבי חנינא ←- רבי חנינא 108, ירושליםגוש 30173 חלקה 153 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0836809):
התחדשות עירונית במתווה של 'פינוי בינוי', על ידי קביעת הוראות לפינוי מבנים קיימים לשם הריסתם ובניית מבנים חדשים למגורים בהיקף של 1,226 יח"ד ועוד 30 יח"ד מותנות בהקמת קרן תחזוקה, מסחר, תעסוקה ותיירות, לבניית…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים תעסוקה ותיירות
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במעגלי יבנה, ירושלים
- מספר התכנית
- 101-0836809
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 39,196 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 09/02/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/01/2022
- דיון באישור
- 04/11/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 23/12/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 18/12/2025
- דירות לפני התכנית
- 376 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +911 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +96,964 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +6,384 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +3,870 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +580 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
36 חלקות ב-2 גושים. גוש 30173: 18 חלקות; גוש 30198: 18 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30173 חלקה 102 | כל החלקה | 670 | 1940 | 6 | מקור חיים 20 |
| גוש 30173 חלקה 148 | כל החלקה | 1,544 | 1960 | 31 | מעגלי יבנה 3 |
| גוש 30173 חלקה 149 | כל החלקה | 1,817 | 1960 | 18 | מעגלי יבנה 5 ו-7 |
| גוש 30173 חלקה 150 | כל החלקה | 1,551 | 1960 | 28 | מעגלי יבנה 7 |
| גוש 30173 חלקה 151 | כל החלקה | 1,449 | 1960 | 39 | מעגלי יבנה 9 |
| גוש 30173 חלקה 152 | כל החלקה | 736 | 1970 | 17 | מעגלי יבנה 107 |
| גוש 30173 חלקה 153 | כל החלקה | 372 | 1960 | 17 | יוחנן בן זכאי 108, רבי חנינא 108 |
| גוש 30173 חלקה 158 | כל החלקה | 121 | - | - | יוחנן בן זכאי 1-5, מעגלי יבנה 3, 5 ועוד, נהוראי 20 |
| גוש 30173 חלקה 159 | כל החלקה | 152 | - | - | יוחנן בן זכאי 1-5, מעגלי יבנה 3, 5 ועוד, נהוראי 20 |
| גוש 30173 חלקה 160 | כל החלקה | 6 | - | - | יוחנן בן זכאי 1-5, מעגלי יבנה 3, 5 ועוד, נהוראי 20 |
| גוש 30173 חלקה 161 | כל החלקה | 15 | - | - | יוחנן בן זכאי 1-5, מעגלי יבנה 108, 110 ועוד, נהוראי 20 |
| גוש 30173 חלקה 162 | חלק מהחלקה | 275 | - | - | - |
| גוש 30173 חלקה 163 | חלק מהחלקה | 3,129 | - | - | - |
| גוש 30173 חלקה 164 | חלק מהחלקה | 1,794 | - | - | - |
| גוש 30173 חלקה 170 | כל החלקה | 17,794 | 1960 | 139 | מעגלי יבנה 11 ו-17 |
| גוש 30173 חלקה 171 | חלק מהחלקה | 4,580 | - | - | - |
| גוש 30173 חלקה 173 | חלק מהחלקה | 2,792 | - | - | - |
| גוש 30173 חלקה 238 | חלק מהחלקה | 2,617 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 1 | חלק מהחלקה | 1,290 | 1960 | 31 | - |
| גוש 30198 חלקה 2 | חלק מהחלקה | 1,196 | 1960 | 22 | יוחנן בן זכאי 6 |
| גוש 30198 חלקה 3 | כל החלקה | 1,358 | 1970 | 11 | - |
| גוש 30198 חלקה 4 | כל החלקה | 839 | - | 1 | - |
| גוש 30198 חלקה 5 | כל החלקה | 805 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 6 | כל החלקה | 96 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 7 | כל החלקה | 65 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 9 | כל החלקה | 176 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 10 | חלק מהחלקה | 112 | - | 1 | - |
| גוש 30198 חלקה 11 | כל החלקה | 1,119 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 12 | חלק מהחלקה | 84 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 13 | חלק מהחלקה | 876 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 14 | כל החלקה | 13 | 1999 | 1 | - |
| גוש 30198 חלקה 15 | כל החלקה | 57 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 16 | כל החלקה | 30 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 191 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 61 | חלק מהחלקה | 35 | - | - | - |
| גוש 30198 חלקה 62 | חלק מהחלקה | 83 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מעגלי יבנה" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מעגלי יבנה" בירושלים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מעגלי יבנה" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יוחנן בן זכאי 1, ירושלים; יוחנן בן זכאי 3, ירושלים; יוחנן בן זכאי 5, ירושלים; יוחנן בן זכאי 108, ירושלים; מעגלי יבנה 3, ירושלים; מעגלי יבנה 5, ירושלים; מעגלי יבנה 7, ירושלים; מעגלי יבנה 9, ירושלים; מעגלי יבנה 11, ירושלים; מעגלי יבנה 17, ירושלים; מעגלי יבנה 107, ירושלים; מעגלי יבנה 108, ירושלים; מעגלי יבנה 110, ירושלים; מעגלי יבנה 111, ירושלים; מעגלי יבנה 112, ירושלים; מעגלי יבנה 113, ירושלים; מעגלי יבנה 114, ירושלים; מעגלי יבנה 115, ירושלים; מעגלי יבנה 116, ירושלים; מעגלי יבנה 117, ירושלים; מקור חיים 20, ירושלים; נהוראי 20, ירושלים; רבי חנינא 108, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יוחנן בן זכאי 1, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביוחנן בן זכאי 1, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מעגלי יבנה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מעגלי יבנה"?
36 חלקות ב-גושים: 30173, 30198.
כמה דירות יהיו במתחם "מעגלי יבנה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 376 דירות קיימות, תוספת של 911 דירות, 1,287 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יוחנן בן זכאי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעגלי יבנה, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מקור חיים, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נהוראי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב רבי חנינא, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- חסדא-יהושע בן נון גם ברחוב יוחנן בן זכאי · התכנית הופקדה
- נהוראי גם ברחוב נהוראי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מעגלי יבנה", מספר 4365. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.