פינוי בינוי ברחובות אורוגואי ווולטה העילית, ירושלים
- אורוגואי 11
- אורוגואי 13
- אורוגואי 15
- וולטה העילית 2
מתחם "אור גנים" בירושלים כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 28 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 146. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-146 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 146 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-146 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/02/2022במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית19/05/2016עבר
- הפקדה04/07/2017עבר
- אישור התכנית14/05/2019עבר
- היתר בנייההיתרים ל-146 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0345298 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אור גנים, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0345298, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
אורוגואי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אורוגואי ←- אורוגואי 11, ירושליםגוש 30413 חלקה 106 · נבנה ב-1958
- אורוגואי 13, ירושליםגוש 30413 חלקה 66 · נבנה ב-1950
- אורוגואי 15, ירושליםגוש 30413 חלקה 67 · נבנה ב-1950
וולטה העילית כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב וולטה העילית ←- וולטה העילית 2, ירושליםגוש 30413 חלקה 106 · נבנה ב-1958
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0345298):
קביעת הוראות לפינוי מבנים קיימים ובניית חדשים בהיקף של 136 יח"ד
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- אור גנים
- מספר התכנית
- 101-0345298
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 5.035 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 19/05/2016
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 04/07/2017
- דיון באישור
- 08/07/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 14/05/2019
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/05/2019
- דירות לפני התכנית
- 28 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +108 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +10,735 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +250 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 30413: 66, 67 ו-106.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30413 חלקה 66 | כל החלקה | 1,767 | 1950 | 63 | אורוגואי 11 ו-13 |
| גוש 30413 חלקה 67 | כל החלקה | 1,838 | 1950 | 37 | אורוגואי 15 |
| גוש 30413 חלקה 106 | כל החלקה | 1,418 | 1958 | 29 | אורוגואי 11, וולטה העילית 2 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אור גנים" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אור גנים" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/02/2022. התכנית אושרה ב-2019 וניתנו היתרי בנייה ל-146 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אור גנים" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אורוגואי 11, ירושלים; אורוגואי 13, ירושלים; אורוגואי 15, ירושלים; וולטה העילית 2, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אורוגואי 11, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באורוגואי 11, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אור גנים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אור גנים"?
3 חלקות ב-גוש: 30413.
כמה דירות יהיו במתחם "אור גנים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 28 דירות קיימות, תוספת של 108 דירות, 146 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אורוגואי, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב וולטה העילית, ירושלים מספרי הבית ברחוב
- טהון 1-2 גם ברחוב אורוגואי · תכנית מאושרת
- אורוגואי 27-29 גם ברחוב אורוגואי · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אור גנים", מספר 4266. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.