פינוי בינוי ברחוב ברל לוקר, ירושלים
- ברל לוקר 12
- ברל לוקר 13
מתחם "ברל לוקר 13" בירושלים כולל 2 כתובות ברחוב ברל לוקר. היום יש בו 24 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 143. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-143 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בירושלים: 143 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 226 במתחם טיפוסי בעיר. בירושלים 213 מתחמים ברשימה, ול-117 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-143 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם02/04/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית27/05/2018עבר
- הפקדה04/03/2019עבר
- אישור התכנית02/08/2020עבר
- היתר בנייההיתרים ל-143 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 101-0397752 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ברל לוקר 13, ירושלים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 101-0397752, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.
ברל לוקר 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברל לוקר ←- ברל לוקר 12, ירושליםגוש 30501 חלקה 10 · נבנה ב-1975
- ברל לוקר 13, ירושליםגוש 30501 חלקה 10 · נבנה ב-1975
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (101-0397752):
התחדשות עירונית במתחם ברל לוקר 13 - בירושלים. במתווה פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי- ברל לוקר 13
- מספר התכנית
- 101-0397752
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ירושלים
- שטח התכנית
- 2.488 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 27/05/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 04/03/2019
- דיון באישור
- 21/07/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/08/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/07/2020
- דירות לפני התכנית
- 24 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +112 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +11,535 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +300 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
חלקה אחת בגוש אחד. גוש 30501: 10.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30501 חלקה 10 | כל החלקה | 2,479 | 1975 | 95 | ברל לוקר 12 ו-13 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: שלומי יפה
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ברל לוקר 13" בירושלים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ברל לוקר 13" בירושלים הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-02/04/2023. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-143 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ברל לוקר 13" בירושלים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ברל לוקר 12, ירושלים; ברל לוקר 13, ירושלים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ברל לוקר 12, ירושלים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בברל לוקר 12, ירושלים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ברל לוקר 13" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ברל לוקר 13"?
חלקה אחת ב-גוש: 30501.
כמה דירות יהיו במתחם "ברל לוקר 13"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 24 דירות קיימות, תוספת של 112 דירות, 143 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ברל לוקר 13"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-27/10/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ברל לוקר, ירושלים כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- משולש פת גם ברחוב ברל לוקר · תכנית מאושרת
- ברל לוקר 25-26 גם ברחוב ברל לוקר · תכנית מאושרת
- פינלס 2,4,6 גם ברחוב ברל לוקר · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בירושלים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ברל לוקר 13", מספר 4262. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.